Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10936/2014 ~ М-9489/2014 от 26.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Савкине О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьялова В.М., по иску Нурматовой З.Х. к ООО «ответчик», ЗАО ИСК «ответчик» о признании права собственности,

                        УСТАНОВИЛ:

    Завьялов В.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования строительства жилого комплекса «АДРЕС. между ЗАО «ответчик» и ООО "наименование"» приняло участие в финансировании строительства жилого дома с последующим правом получения результата инвестиционной деятельности в виде квартир ориентировочной общей площадью 3107,49 кв.м., что эквивалентно 47 квартирам. ООО «"наименование"» в полном объеме исполнило свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартир. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «"наименование"» и истцом заключен договор уступки прав по договору соинвестирования строительства жилого комплекса, согласно которому истец в полном объеме принял на себя обязательства в части получения в собственность трехкомнатной квартиры под условным номером №. Истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате квартиры. Строительство дома на сегодняшний день завершено, однако акт о реализации инвестиционного продукта не подписан, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец и представитель в судебное заседание не явились.

Нурматова З.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО ответчик» о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу АДРЕС заключила с ответчиком договор соинвестирования №, оплатила денежные средства. Строительство дома на сегодняшний день завершено, однако акт о реализации инвестиционного продукта не подписан, в связи с чем истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истица в судебное заседание не явилась, направив представителя, которая на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик ООО «ответчик» представителя в судебное заседание не направили.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебном заседании просил отказать в признании права собственности Завьялову В.М., поскольку договор уступки не согласован с ними. Иск Нурматовой З.Х. просил удовлетворить.

Представитель ООО «"наименование"» и АКБ «"наименование2"» (ОАО) в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ответчик» и ЗАО «ответчик2», последний является соинвестором в строительстве общественного жилого комплекса общей площадью 230-240 тыс. км.м., объекты недвижимого имущества, создаваемые строительством в три этапа, состоящие из разноэтажных зданий с одно и многоуровневыми квартирами, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автостоянками, с транспортными и инженерными сетями и сооружениями, а также помещениями и зданиями общественного назначения, расположенном на территории АДРЕС (л.д.20-31).

По его условиям, доля соинвестора составляет 60% от общей жилой, нежилой площади и машиномест; для осуществления строительства объекта соинвестор может привлекать денежные средства иных соинвесторов на основании договоров, заключенных с ними. Реестр площадей ведет инвестор- заказчик на основании информации соинвестора (п.4.1, 7.1.5, 7.2.6 договора).

Согласно договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЗАО «ответчик» и ООО «"наименование"», последний участвует в финансировании строительства объекта с последующим получением в счет вложенных инвестиций и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартир ориентировочной площадью 3007,49 кв.м. (л.д.32-38).

По его условиям соинвестор участвует в финансировании строительства объекта с последующим правом получения в счет вложенных инвестиций и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартир общей площадью 3107,49 кв.м (47 квартир), характеристики которых определяются сторонами в Приложении 1 к договору(п.2.1).

Согласно п. 4.1 указанного договора (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ г.) на дату заключения договора объем инвестиций соинвестора составляет 223 866 003 рубля 44 коп., из расчета стоимости 1 кв.м. 72 005 рублей 79 коп.

Пунктом 4.3 договора № предусмотрено, что после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию сумма инвестиций, вносимая соинвестором по договору, подлежит корректировке в случае возникновения разницы площадей с соответствующей доплатой.

Согласно акта о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «"наименование"» в полном объеме выполнило все финансовые обязательства по выплате суммы инвестиции строительства в размере 223 866 003,44 руб. (л.д.43, 39-42).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Завьяловым В.М. и ООО «"наименование"» была заключен договор уступки права требования, предметом которого является переуступка права требования по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. в части получения в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 106 кв.м., под условным номером № в строящемся жилом доме по адресу: АДРЕС (л.д.44-46).

Завьяловым В.М. денежные средства внесены в полном объеме (л.д.47,48,49).

Квартира внесена в реестр площадей застройщика ООО Корпорация «ответчик» в части уступки прав Завьялову В.М. (л.д.50). Указанное действие предусмотрено пунктом 7.1.7 Договора, а именно обязанность инвестора-заказчика не позднее 60 дней по окончании срока строительства обеспечить включение соинвестора и (или) указанных им третьих лиц в акт реализации инвестиционного контракта и обеспечить оформление в собственность доли соинвестору и (или) указанным им третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ № квартира передана Завьялову В.М. (л.д.51).

Дом возведен и сдан в эксплуатацию (л.д.91-93,94).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ИСК «ответчик» заключили с Нурматовой З.Х. договор соинвестирования № в части получения АДРЕС (л.д.68-73).

Нурматовой З.Х. денежные средства внесены в полном объеме (л.д.74).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, гражданину, надлежащим образом исполнившему свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру.

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г.                                 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Суд считает, что подлежит удовлетворению требование Завьялова В.М., с которым ранее, чем с Нурматовой З.Х., заключен договор на спорную квартиру. Им ранее внесены денежные средства.

Кроме того, квартира передана ему фактически в ДД.ММ.ГГГГ.

Нурматова З.Х. квартира не передавалась, ею не осматривалась.

ООО «"наименование"» перечислила за спорную квартиру ЗАО ИСК «ответчик» денежную сумму и вправе распоряжаться ею. Передавая право требования спорной квартиры Нурматовой З.Х. ответчик2» повторно получили за неё деньги.

Доводы ЗАО «ответчик» о том, что договор уступки не согласован и ООО «"наименование"» не произвело доплату не может служить основанием к отказу в иске, поскольку ЗАО «ответчик» не лишено права обратиться к ООО «"наименование" с иском о взыскании недополученных денежных сумм, и истец выплатил полностью стоимость квартиры.

          Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Завьялова В.М. подлежат удовлетворению, требования Нурматовой З.Х. отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Признать за Завьяловым В.М. право собственности на квартиру № расположенную по адресу АДРЕС

В удовлетворении требований Нурматовой З.Х. к ЗАО ответчик о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу АДРЕС – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                       С У Д Ь Я :