Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3289/2013 ~ М-3051/2013 от 30.07.2013

Дело №2-3289/2013

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

** *** 2013 г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Коржавиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова К.Г. к Удаловой Н.М., Синициной Т.В., Николаевой И.Р. и обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Десятый район" о признании недействительным решения общего собрания и обязании произвести перерасчет,

установил:

Ершов К.Г. обратился в суд с иском к Удаловой Н.М., Синициной Т.В., Николаевой И.Р. и ООО "Управляющая организация "Десятый район" о признании недействительным решения общего собрания и обязании произвести перерасчет.

В судебном заседании истец свой иск поддержал и указал, что ** *** 2013г. ответчики провели общее собрание жильцов дома № ** по ул.З. г.Пскова, где рассматривался вопрос о капитальном ремонте кровли дома. Помимо прочего на данном собрании было принято решение о том, что бы производить расчет по оплате работ за капитальный ремонт кровли дома пропорционально количеству квартир в данном доме. В тоже время это решение незаконно, так как согласно ЖК РФ собственники помещений в доме обязаны нести расходы пропорционально площади своих помещений. Таким образом, если лицу принадлежит помещение б?льшей площади, то оно должно нести больше расходов на ремонт общего имущества, чем лицо, обладающее помещением меньшей площади. Однако, решение общего собрания незаконно возлагает на владельцев маленьких однокомнатных квартир такие же расходы на ремонт кровли, как и на владельцев трехкомнатных квартир. В связи с изложенным, просил суд признать недействительным решение общего собрания жильцов дома № ** по улице З. г.Пскова от ** *** 2013г. в указанной части и обязать ООО "Управляющая организация "Десятый район" производить расчет платы за работы по капитальному ремонту кровли дома пропорционально долям собственников в праве общей собственности на общее имущество.

Представитель ответчика ООО "Управляющая организация "Десятый район" с иском не согласился, полагал, что принятое собственниками помещений в доме решение закону не противоречит. В тоже время указал, что если суд признает исковые требования, то их организация готова рассчитывать плату за ремонт кровли указанным в иске способом.

Ответчики Удалова Н.М., Синицина Т.В., Николаева И.Р. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Треть лица Морозова Е.В., Лапина М.В., Рвачева Е.Б., Яковлева В.А. иск поддержали по указанным истцом мотивам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Истец является собственником однокомнатной квартиры площадью 32,9 м.кв. в д.** по ул.З. г.Пскова (л.д.8).

** *** 2013г. ответчиками Удаловой Н.М., Синициной Т.В. и Николаевой И.Р. было проведено общее собрание жильцов дома № ** по ул.З. г.Пскова, где были приняты следующие решения: 1) утвердить счетную комиссию; 2) утвердить смету на капитальный ремонт кровли дома на сумму 760.082 руб.; 3) израсходовать денежные средства, сакамуллированные на расчетном счете ООО "Управляющая организация "Десятый район" за капитальный ремонт в размере 4441,75 руб. в счет оплаты выполненных работ по капитальному ремонту кровли дома; 4) производить расчеты прямо пропорционально количеству квартир в доме; 5) предоставить рассрочку собственникам по оплате работ сроком до двух лет, с ежемесячным включением в квитанцию за содержание и ремонт жилья.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыша.

Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Статья 39 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом часть 2 данной статьи прямо указывает, что доля расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Указанные положения Жилищного кодекса РФ соответствуют положениям и Гражданского кодекса РФ, ст.249 которого также устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

Таким образом, решение общего собрания жильцов дома № ** по ул.З. г.Пскова о распределении расходов на ремонт кровли дома исходя из количества квартир в доме, а не из площади принадлежащих собственникам помещений, принято с нарушением требований вышеуказанных норм закона. Это решение нарушает права собственников небольших квартире (в частности права истца), незаконно возлагая на них бремя оплаты ремонта общего имущества в размере б?льшем, чем они должны оплачивать по закону, и, наоборот, незаконно освобождает собственников больших помещений от уплаты причитающихся ими платежей в полном размере.

В связи с изложенным, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Одновременно на основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков понесенные истцом судебные расходы на плату государственной пошлины 400 руб. и расходы на составление искового заявления 3.000 руб. в равных долях, то есть по 850 руб. с каждого.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ершова К.Г. – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания жильцов дома № ** по улице З. города Пскова от ** *** 2013г. о том, чтобы производить расчет по оплате работ за капитальный ремонт кровли дома пропорционально количеству квартир в доме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Десятый район" производить расчет собственникам жилых и нежилых помещений в доме № ** по улице З. города Пскова платы за работы по капитальному ремонту кровли дома пропорционально их долям в праве общей собственности на общее имущество дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Десятый район", Удаловой Н.М., Синициной Т.В., Николаевой И.Р. в пользу Ершова К.Г. по 850 руб. судебных расходов с каждого.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ** *** 2013г.

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.

Судья С.А. Падучих