Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2015 ~ М-624/2015 от 02.04.2015

Дело № 2-899/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 25 июня 2015 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием представителя истца Ждановой В.С. и третьего лица Жданова В.В. – Синицыной И.Ю., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой В.С. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение: квартиру № ***, находящуюся в доме № ***, расположенном по адресу: *** область г. ***, улица ***.

В судебном заседании представитель истца Синицына И.Ю., действующая на основании доверенности от *** г., сроком действия *** (л.д. 41), поддержала заявленные требования и пояснила, что в период брака была приобретена спорная квартира на основании договора купли-продажи с ТОО «Каменск – Уральский завод ЖБИ». После того, как был произведен расчет за квартиру, квартира была передана по передаточному акту, но оформить право собственности не удалось, поскольку продавец обанкротился и прекратил свою деятельность. Оформить право собственности иным способом, иначе как через суд, не представляется возможным.

Ответчик ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований, если в судебном заседании будут доказаны обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и обоснованность заявленных требований.

Третье лицо – Жданов В.В. в судебное заседание не явился. Синицына И.Ю., будучи представителем третьего лица на основании доверенности от *** г., сроком действия ***, пояснила, что Жданов В.В. никаких притязаний на спорную квартиру не имеет.

Свидетель М. пояснила в судебном заседании, что в *** г. она, её брат и родители вселились в спорную квартиру. Родители работали на ЖБИ и эту квартиру им выделили с дальнейшим выкупом. С *** г. отец, несмотря на то, что зарегистрирован в квартире, там не проживал.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.

Как установлено в судебном заседании, *** г. между ТОО «Каменск – Уральский завод ЖБИ» и Ждановой В.С., Ждановым В.В. заключен договор купли – продажи квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. *** в равных долях. Согласно п. 2 договора, цена договора составила *** руб. Оплата квартиры производится покупателем в течение *** лет. Договор удостоверен нотариусом *** г. и зарегистрирован в реестре за № *** (л.д. 11).

Оплата квартиры произведена в полном объеме (л.д. 12-15).

*** г. на основании акта приема-передачи ТОО «Каменск – Уральский завод ЖБИ» передало Ждановым спорное жилое помещение (л.д. 16).

Как следует из ответа Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 22 по Свердловской области № *** от *** г., ТОО «КУЗЖБИ» снято с учета в связи с ликвидацией (банкротство по решению суда) на основании постановления Администрации г. Каменска – Уральского № *** от *** г.

Согласно справке Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Южное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № *** от *** г., данных о собственниках спорной квартиры не зарегистрировано.

Аналогичный ответ дан *** г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Согласно п. 2 договора купли-продажи, спорная квартира была продана в равных долях Ждановой В.С. и Жданову В.В. Жданов В.В. отказался от прав на свою долю.

Таким образом, договор купли-продажи, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата. Вместе с тем, в связи с ликвидацией продавца, истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру в установленном порядке.

Установив, что истцом представлены доказательства исполнения договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ждановой В.С. удовлетворить.

Признать право собственности Ждановой В.С. на квартиру, находящуюся по адресу: *** область город ***, улица ***, дом № ***, квартира № ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда гор. Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2015 года.

Судья: Н.А. Пастухова