Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2014 (2-2857/2013;) ~ М-3027/2013 от 12.12.2013

Дело № 2-293/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2014 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Шиховой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батуевой ФИО9 к администрации Савинского сельского поселения о внесении изменений в предмет и наименование объекта права договора дарения, признании права собственности на часть домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Батуева В.В. обратилась в суд с иском, уточненным в последствии к администрации Савинского сельского поселения о внесении изменений в предмет и наименование объекта права договора дарения, признании права собственности на часть домовладения.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве на жилой дом <адрес>. Доля в праве собственности принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ Пермского района ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома состоящего из квартиры №, так как жилой дом имеет две квартиры, два отдельных входа, имеется два земельных участка, свои постройки, принадлежащие разным владельцам. Принадлежащая истцу часть жилого дома и постройки находятся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Земельный участок размером 853 кв.м. с кадастровым номером №, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Совладельцем второй части жилого дома в настоящее время является Жакова Л.Н., которой принадлежит на праве собственности часть жилого дома, состоящая из квартиры №, по адресу: <адрес>. Право собственности у которой возникло на основании решения Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года. На ДД.ММ.ГГГГ истец была совладельцем самостоятельного земельного участка, на котором была расположена часть жилого дома, в будущем подаренная матерью истца Басалгиной Г.Г. в виде 1/2 доли жилого дома, почему наименование объекта недвижимости было избрано в виде 1/2 доли истцу не известно, изначально, мать истца была застройщиком именно части двухквартирного жилого дома. Технический паспорт на жилое помещение выдан как на часть жилого дома №, состоящего из квартиры №. Существенное изменение фактических обстоятельств и действующего на сегодняшний день земельного законодательства, которое четко определяет, что только при жилом доме или его части может быть предоставлен в пользование или в собственность земельный участок, считает возможным для изменения предмета договора, по которому в собственность было передано жилое помещение в виде 1/2 доли. Просит изменить предмет и наименование объекта права в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома №, состоящего из квартиры № по <адрес>; признать право собственности на часть жилого дома №, состоящую из квартиры № по <адрес> с постройками.

Истец – Батуева В.В. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик – администрация Савинского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, представителя в суд не направила, возражений по иску не представила.

Третьи лица – администрация Пермского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ГУП «ЦТИ по Пермскому краю» Пермский районный филиал о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

Третьи лица – Жакова Л.Н., Басалгина Г.Г. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в суд не явились.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, Басалгина Г.Г. подарила Батуевой В.В. 1/2 долю жилого дома № по <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1600 кв.м. с навесом, баней, хозяйственной постройкой, хозяйственной постройкой, баней, навесом, навесом, гаражом, полезной площадью 141,6 кв.м., жилой площадью 91,8 кв.м. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежала Басалгиной Г.Г. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5). Договор дарения зарегистрирован в БТИ Пермского района ДД.ММ.ГГГГ года.

Представленной выпиской из технического паспорта МП «БТИ Одинского района» Пермский филиал от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из: части жилого дома (квартира №) (лит.А), теплого пристроя (лит.А1), крытого двора (лит.Г), части хозяйственной постройки (лит.Г2), хоз.строения (лит.Г3), бани (лит.Г4), гаража (лит.Г5) (л.д. 13-21).

Согласно справке администрации Савинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 12).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Батуевой В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,08 га, предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 54).

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана не 1/2 доля жилого дома, а часть жилого дома, состоящая из квартиры №, расположенная по адресу: <адрес>.

В силу статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным внести изменения в предмет и наименование объекта права в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, признать за истцом право собственности на часть жилого дома с постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить предмет договора и наименование объекта права в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома №, состоящего из квартиры № по <адрес>.

Признать за Батуевой ФИО10 право собственности на домовладение состоящее из: части жилого дома (квартира №) (лит.А), теплого пристроя (лит.А1), крытого двора (лит.Г), части хозяйственной постройки (лит.Г2), хоз.строения (лит.Г3), бани (лит.Г4), гаража (лит.Г5), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья А.В.Балакина