Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2018 ~ М-105/2018 от 15.01.2018

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2018г. п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Кутовых Виктору Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Кутовых Виктору Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что Открытое акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. выдало заемщику Кутовых В.С. кредит в размере <данные изъяты> рублей под 13,50% на приобретение объектов недвижимости на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, на условиях договора.

В целях обеспечения исполнения условий кредитного договора заемщик предоставил кредитору залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Фактическое предоставление заемщику кредита состоялось ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства в размере <данные изъяты> рублей зачислены на счет Кутовых Виктора Сергеевича.

В связи с тем, что заёмщиком взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из которых:

-ссудная задолженность - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки,

-проценты - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек,

-неустойка – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

ПАО Сбербанк просит: взыскать с Кутовых Виктора Сергеевича сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которых: <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек – неустойка, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – проценты за пользования кредитом, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – задолженность по основному долгу, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, <данные изъяты> рублей – расходы по оплате услуг оценки имущества; обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации на публичных торгах, принадлежащее Кутовых Виктору Сергеевичу: одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.4).

Ответчик Кутовых В.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен, в связи с чем, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, по представленным истцом доказательствам (л.д.5).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренными договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ РФ № 102 от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Кутовых Виктором Сергеевичем – заемщиком и ОАО «Сбербанк» заключен кредитный договор №, по условиям которого, ОАО «Сбербанк» предоставил Кутовых В.С. кредит на сумму <данные изъяты> рублей для приобретения объектов недвижимости на срок 120 месяцев, с даты фактического предоставления. Заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 13.50 % годовых (л.д.09-11). По условиям договора сумма кредита перечислена на счет заемщика №, открытый в Банке (л.д.14), что ответчиком не оспорено.

В соответствии с кредитным договором заемщик обязуется возвратить кредит на условиях указанных в кредитном договоре, согласно графику, копию которого получил ответчик, что следует из его подписи на графике (л.д.12-13).

В соответствии с п. 6 погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п.12 за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 10,5% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Платежи, согласно информационному расчету ежемесячных платежей, должны были вноситься заемщиком не позднее 15 числа соответствующего месяца (л.д.12-13).

Заемщик Кутовых В.С. нарушил установленный график гашения кредита (л.д.7-8).

В адрес заемщика Кутовых В.С. направлялось требование о погашении задолженности по кредиту (л.д. 17-18), о чем свидетельствуют соответствующие письма.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности ответчика перед банком составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из которых: неустойка – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, проценты – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, ссудная задолженность – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (л.д. 6-9).

Кроме того, по условиям вышеуказанного кредитного договора (п.10), в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору: залог объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. залоговая стоимость участка и дома согласована сторонами – <данные изъяты> от из стоимости в соответствии с отчетом об оценке (л.д.10).

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по вышеуказанному кредитному договору по уплате основного долга и процентов за пользование им, штрафных процентов, ответчиком, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Истцом в материалы дела представлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: 1) жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №; 2) земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №. Рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, ликвидационная <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, ликвидационная <данные изъяты> рублей (л.д. 19).

Достоверность выше указанного заключения ответчиком не опровергнута, квалификация специалиста, проводившего исследование, сомнению не подвергнута, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ч.3 ст. 79 ГПК РФ, ч.1 ст. 56 ГПК РФ, находит необходимым принять в качестве допустимого доказательства по делу представленный истцом отчет № о рыночной оценке стоимости предмета ипотеки.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости предмета ипотеки, квартиры в размере - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, земельного участка - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеки»).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования банка о взыскании с ответчика расходов по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек подлежат удовлетворению, так как относятся к судебным расходам (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20).

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ., истцом, за подачу иска в суд, уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.5). Данные расходы, также, относятся к судебным расходам и на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ – ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2018░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░