Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2230/2016 ~ М-2209/2016 от 09.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» декабря 2016 года                                                          г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

Председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2230/16 по исковому заявлению Храмковой <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратилась в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточненная площадь земельного участка увеличилась на 21 кв.м, и составила 621 кв.м.

Истец просил суд признать за Храмковой <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 621 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка площадью 621 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана от 09.12.2016г.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н1	5943993,96	295293,07
н2	5943989,72	295298,96
н3	5943989,91	295299,10
н4	5943987,99	295301,75
н5	5943987,34	295301,37
н6	5943984.43	295306,13
н7	5943981,68	295304,41
н8	5943963,11	295292,13
н9	5943957,44	295288,62
н10	5943952,46	295285,18
н11	5943961,45	295271.80
2	5943962,05	295272,18
3	5943966,28	295274,97
4	5943976,90	295281,97
5	5943985,67	295287,74
6	5943986,54	295288.34
н1	5943993,96	295293,07

ИстецХрамкова М.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1, площадью 621, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельною участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Также сообщил, что области чересполосицы земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков поставленных па государственный кадастровый учет, не выявлены.

Третье лицо Кашаева М.И. в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Инякина Н.А. в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Помимо регистрации прав на земельный участок, на основании требований ст.7 закона о кадастре, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, а также, описание местоположения границ в объеме сведений, определенных порядком ведения ГКН.

Согласно ч.8 ст. 38 закона о кадастре площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании п.3 ч.1 ст.7 закона о кадастре границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием.

В соответствии со ст. 38 закона о кадастре, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, серии № №2.

На основании ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» для уточнения местоположения границы и площади ЗУ в связи с отсутствием сведений о местоположении границ ЗУ в документе, подтверждающем право на ЗУ (Свидетельство о праве на наследство по закону от 26.07.2016г. №), зарегистрированном в ЕГРП (Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 07.12.2016г), а также в документе определявшем местоположение границ ЗУ при его образовании (Свидетельство на право собственности на землю № от 18.05.1992г), подготовленном на основании примерной схемы ЗУ, приведенной на оборотной стороне данного документа, местоположение границ ЗУ определено с использованием плана, представляющего собой фрагмент фотоплана местности масштаба 1:2000 №, инв. №, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995г. и материалов инвентаризации земель <адрес>, выполненных на основе фотопланов местности ООО «Центр Земельные ресурсы» в 2001 г, полученных из государственного фонда данных (далее - ГФД), хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма №, № от 20.10.2016г), а конфигурация границ ЗУ с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ фактически расположенных и существующих 15 и более лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору), позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует.

В соответствии с п.67 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" письма из ГФД №, № от 20.10.2016г. в состав приложения к межевому плану не включаются, за исключением фрагмента фотоплана местности и материалов инвентаризации земель <адрес>.

Согласно ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании ПЗЗ сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области № от 19.12.2013г, уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) <адрес>, в которой согласно решения о внесении изменений в ПЗЗ от 29.12.2015г. № размещение ЗУ с видом разрешенного использования: «для личного подсобного хозяйства» допустимо. А в соответствии с п.1 ч.10. ст.19 вышеуказанных ПЗЗ, предельные размеры ЗУ установленные ПЗЗ, не применяются к ЗУ сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяются с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных ЗУ (при их наличии), естественных границ ЗУ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, было установлено, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) (кадастровая выписка о земельном участке от 02.12.2016г. №) декларированная площадь ЗУ составляет 600 кв.м, а уточненная площадь ЗУ составила 621 кв.м. В результате площадь увеличилась на 21 кв.м относительно декларированной. На основании п.1 ч.5 ст.27 закона о кадастре, изменение площади уточняемого ЗУ на величину не более чем предельный минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного ЗУ содержатся в ГКН, не является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ. В данном случае, согласно решению о внесении изменений в ПЗЗ от 29.12.2015г. №, предельный минимальный размер ЗУ составляет ± 600 кв.м. Значит, увеличение площади на 21 кв.м, не является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ.

Границы уточняемого ЗУ согласованы с владельцами смежных ЗУ в порядке, предусмотренном ст.39 закона о кадастре.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в примерной схеме ЗУ, приведенной на оборотной стороне документа, определявшего местоположение границ ЗУ при его образовании, материалах инвентаризации и фрагменте фотоплана местности установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.4 ч.2 ст.26 закона о кадастре является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно п.6 ч.2 ст.27 закона о кадастре, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, в целях устранения препятствий учету изменений земельного участка необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в конфигурации границ и площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых к межевому плану материалах согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Храмковой <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 621 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка площадью 621 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана от 09.12.2016г.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н1	5943993,96	295293,07
н2	5943989,72	295298,96
н3	5943989,91	295299,10
н4	5943987,99	295301,75
н5	5943987,34	295301,37
н6	5943984.43	295306,13
н7	5943981,68	295304,41
н8	5943963,11	295292,13
н9	5943957,44	295288,62
н10	5943952,46	295285,18
н11	5943961,45	295271.80
2	5943962,05	295272,18
3	5943966,28	295274,97
4	5943976,90	295281,97
5	5943985,67	295287,74
6	5943986,54	295288.34
н1	5943993,96	295293,07

Настоящее решения является основанием для внесение изменений в ЕГРП и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья              М.Л. Гурджиева