Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1958/2011 ~ М-1544/2011 от 11.04.2011

                                                                                                         Дело № 2-1958/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2011 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи) Космачевой О.В.,

при секретаре                       Вороновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Н.А. к Администрации г.Смоленска о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Панова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении в реконструированном состоянии объекта недвижимости - цеха складирования, расположенного по адресу: <адрес>, д.б/н на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований указала, что в данном цехе была осуществлена несогласованная реконструкция, которая нарушение прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровья людей не повлекли.

Истица, о времени и месте судебного заседания извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представители истицы Шилко М.А. и Боднийчук В.И. в судебном заседании поддержали иск в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела представителя в суд не направила, представив письменное заявление и указав об отсутствии возражений по заявленным требованиям (л.д. 71,72).

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 04.12.2006.) реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Реконструкция объектов капитального строительства и их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство (ст.48, 51 ГрК РФ).

Пунктом 4 ч.17 ст.51 ГрК РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пановой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под здание весового пункта и цеха складирования (л.д. 5-11).

На основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Н.А. принадлежит на праве собственности на цех складирования, общей площадью 201,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н (л.д. 6-13).

Как следует из объяснений представителей истца впоследствии истицей без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция цеха складирования.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №-л общая площадь цеха складирования составляет 1694 кв.м.

Согласно Техническому отчету ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по материалам обследования строительных конструкций цеха складирования по адресу6 <адрес>, и дополнений к отчету от ДД.ММ.ГГГГ собственником помещений произведена реконструкция цеха складирования, а именно: возведены конструкции холодильных камер расположенных в осях «3»-«6» / «В»-«К». Пристройка холодильных камер имеет общие стены и фундамент с изначально существующим весовым пунктом (участок стены по оси «Г») и изначально существующим цехом складирования (участок стены по оси «3»). В процессе возведения выполнены следующие виды работ: земляные работы для устройства фундаментов и прокладки коммуникаций в осях «3»-«6» / «В»-«К»; устройство железобетонных монолитных фундаментов в осях «3»-«6» / «В»-«К»; монтаж металлического каркаса холодильных камер в осях «3»-«6» / «Е»-«Ж»; монтаж стеновых панелей и панелей покрытия холодильных камер в осях «3»-«6» / «Е»-«Ж»; кладка кирпичных стен по оси «К»; по осям «3» и «6» в осях «Ж»-«К»; по осям «4"» и «5"» в осях «В»-«Е»; по оси «В» в осях «4"»-«5"»; кладка кирпичных столбов вдоль осей «А», «Г» и «Е»; монтаж металлических и деревянных балок по кирпичным столбам и стенам; устройство бетонных полов по грунту; устройство стропильной системы и покрытия кровли; монтаж заполнения оконных и дверных проемов; специальные работы (монтаж технологического оборудования и инженерных коммуникаций). Возведены конструкции офисных помещений в осях «2»-«3» / «Б»-«Д». При надстройке использованы конструкции фундамента и стены по оси «Д» изначально существующего здания цеха складирования. В процессе возведения выполнены следующие виды работ: земляные работы для устройства фундаментов и прокладки коммуникаций в осях «2»-«3» / «Б»-«Д»; устройство железобетонных монолитных фундаментов в осях «2»-«3» / «Б»-«Д»; кладка кирпичных стен по осям «Б» в осях «2»-«3», «3» в осях «Б»-«Д», «2"» в осях «Б»-«Д»; устройство кирпичных и деревянных перегородок; монтаж металлической лестницы для доступа к помещениям 2-го этажа; монтаж сборного железобетонного перекрытия 1 -го этажа; устройство чердачного перекрытия по главным металлическим и второстепенным деревянным балкам; устройство стропильной системы и покрытия кровли; монтаж заполнения оконных и дверных проемов; специальные работы (монтаж и прокладка инженерных коммуникаций и оборудования). Выполнена надстройка 2-го этажа в осях «1»-«2» / «Б» - «И». При надстройке использованы конструкции фундамента и стены изначально существующего здания цеха складирования по оси «2». В процессе возведения выполнены следующие виды работ: кладка кирпичных стен и столбов по осям «1», «2», «Б» в осях «1»-«2», «И» в осях «1»-«2»; устройство кирпичных и деревянных перегородок; устройство чердачного перекрытия по главным металлическим и второстепенным деревянным балкам; устройство стропильной системы и покрытия кровли; монтаж заполнения оконных и дверных проемов; специальные работы (монтаж и прокладка инженерных коммуникаций и оборудования).

Указанные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Эксплуатация цеха складирования не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 39-61, 65-66,73-74).              

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не противоречит требованиям пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, а также строительным нормам и правилам, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в реконструированном состоянии цех складирования, общей площадью 1694,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н на земельном участке кадастровым номером 67:27:0021066.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Смоленска.

                    Председательствующий                 О.В. Космачева