Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1789/2017 ~ М-1594/2017 от 07.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.09.2017                                город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Осиповой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой Г.В.,

с участием истца Дивина Р.В.,

представителя истца Дивина Р.В. - Крупиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1789/2017 по исковому заявлению Дивина Романа Владимировича к Байбародовой (Броцман) Марианне Викторовне об установлении места открытия наследства, признании наследником по закону, регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дивин Р.В. обратился в суд с иском к Байбародовой (Броцман) М.В., в котором просит установить местом открытия наследства после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>; признать его наследником по закону после смерти отца ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ на права покупателя по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Б М.В., в лице ее законного представителя БЕА, удостоверенному нотариусом МНН, реестр №; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на комнату № в <адрес> в <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Байбародовой М.В., в лице ее законного представителя БЕА, удостоверенному нотариусом МНН, реестр №, от Байбародовой (брачная фамилия - Броцман) М.В, к ДРБ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО2. Единственным наследником после смерти отца является истец. До дня своей смерти ФИО2, не имея регистрации по постоянному месту жительства, более 18 лет проживал в комнате № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу Коноваловой Е.В, с целью подачи заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца, ему было устно разъяснено, что с указанным заявлением необходимо обратиться к нотариусу МСА,, так как последняя имевшаяся регистрация по месту жительства у наследодателя это <адрес>, где оформление наследственных дел отнесено к подведомственности нотариуса Медведева С.А. Фактическое проживание умершего по другому адресу не имеет значения. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу Медведеву С.А., о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ истца убыло отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ввиду того, что документов, подтверждающих постоянное или преимущественное проживание ФИО2 не представлено. В связи с чем, бесспорно определить место открытия наследства после смерти ФИО2, невозможно. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Байбародовой Е.А., действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери Б М.В. был заключен договор мены. По условиям данного договора Байбародова М.В. передала в собственность ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности комнату в пятикомнатной квартире под номером №, в <адрес>, а ФИО2 передал ей в собственность комнату в трехкомнатной квартире <адрес>. В соответствии с действующим на тот период законодательством договор мены жилыми помещениями оформлен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом Масловой Н.Н. Договор сторонами полностью исполнен. Договор мены жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ Б М.В. был зарегистрирован в БТИ и РН г. Н.Тагил. В последующем ее право собственности на комнату в трехкомнатной <адрес> было ею перерегистрировано в ЕГРН, как ранее возникшее право по вышеназванному договору. Экземпляр договора мены жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, полученный у нотариуса ФИО2, ни в БТИ, ни в Управлении Росреестра по <адрес>, зарегистрирован не был. Таким образом, регистрация перехода права собственности комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, на ФИО2 при его жизни осуществлена не была. В связи с чем, регистрация права собственности на данную комнату за истцом, как наследником после смерти отца ФИО2, может быть осуществлена только на основании вступившего в законную силу решения суда о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Комната № по адресу: <адрес>, в которой ФИО2, ко дню своей смерти проживал более <...> лет без регистрации, была передана ему законным представителем Байбародовой М.В. по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме указанной комнаты отец никакого иного жилья не имел. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 дважды пытался зарегистрироваться по вышеуказанному адресу, но в связи с отсутствием регистрации перехода права собственности к нему на комнату договора мены, сделать этого не смог. В нижнетагильском филиале ОАО «Роскоммунэнерго» - «Тагилэнергосбыт» ФИО2 был открыт лицевой счет: №, на который им производилась оплат услуг по электроснабжению комнаты, в которой он проживал, что подтверждается квитанциями. В <...> годах, обращаясь за медицинской помощью, ФИО2 указывал свое фактическое место жительства: <адрес>, комната №, что подтверждается медицинской документацией. ДД.ММ.ГГГГ находясь на лечении ФИО2 оформлял на истца доверенность, где указывал адрес проживания: <адрес>8, комната 3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформлял доверенность на имя БНВ, где также указывал, что проживает без регистрации по адресу: <адрес>, комната №. ДД.ММ.ГГГГ через своего представителя БНВ, ФИО2 обратился в Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации за ним ранее возникшего права на жилую комнату № по адресу: <адрес>8 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в регистрации вышеуказанного права ему было отказано. Данный отказ ФИО2, был обжалован. Решением суда от 27ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований о признании недействительным общения об отказе в государственной регистрации права собственности также было отказано. Копия решения суда была направлена по месту жительства ФИО2 – <адрес>, комната № ФИО2 являлся инвалидом, получал пенсию по месту жительства. В целях защиты своих наследственных прав ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Росреестра было направлено заявление с просьбой не производить никаких регистрационных действий в отношении спорной комнаты до рассмотрения в судебном порядке спора о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости по договору мены. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу Медведеву С.А, с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ истцом был частично погашен долг по оплате электроэнергии, коммунальных услуг, а также взноса на капитальный ремонт спорной комнаты в размере <...> рублей.

Истец к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлек: нотариуса Медведева С.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Коновалова Е.В.

Истец Дивин Р.В. и его представитель в судебном заседании заявленные требования, основания и предмет иска, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Байбародова (Броцман) М.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате, времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела и рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла, доказательств уважительности причин неявки не предоставила. Судебная корреспонденция возвращена в суд «по истечению срока хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд находит извещение ответчика по месту регистрации надлежащим и ее неявку в судебное заседание неуважительной. Ответчик, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняет за собой право пользования квартирой. Следовательно, сохраняет права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчика приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки.

Третьи лица нотариусы Коновалова Е.В., Медведев С.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, направили в суд ходатайства с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель ТНМ в судебном заседании указала, что ФИО2 приходился ей бывшим супругом, проживал он по адресу: <адрес>, комната <...>, произведя обмен ранее занимаемого жилого помещения, о чем она знает со слов сына, который поддерживал отношения с отцом, а также со слов друзей бывшего супруга. Родители ФИО2 умерли раньше его, детей кроме истца нет.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.2 ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества (ст.20, ст.1115 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При наследовании по закону наследниками первой очереди в равных долях являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества (ст.20, ст.1115 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При наследовании по закону наследниками первой очереди в равных долях являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт открытия наследства после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается копией свидетельства о его смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением нотариуса Медведева С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, ДРБ отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на день смерти наследодателю на праве единоличной собственности принадлежало имущество в виде комнаты № в <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным на запрос суда из МКУ «Служба правовых отношений» в комнате № в <адрес> в <адрес> зарегистрированным никто не значится. В комнате № в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована Байбародова М.В.

ФИО2 завещания на случай своей смерти не составлял, в связи с чем, наследование после его смерти осуществляется по закону.

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2 является его сын – Дивин Роман Владимирович, что подтверждается свидетельством о рождении Дивина Р.В., где в графе отец указан ФИО2 (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ).

Тот факт, что ФИО2 проживал на день смерти по адресу: <адрес> подтверждается: доверенностью, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя ДРБ, где местом жительства ФИО2, указан адрес: <адрес> нотариально удостоверенной доверенностью, выданной ФИО2 на имя БНВ ДД.ММ.ГГГГ; медицинскими и платежными документами ФИО2, где также местом его жительства указан адрес <адрес>,

Спорным в настоящем деле является наличие наследственного имущества после смерти ФИО2, в виде комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> поскольку переход права собственности ФИО2 на указанную комнату не зарегистрирован в регистрирующем органе.

В этой связи, исходя из представленных суду доказательств, в том числе, показаний свидетелей, судом установлено, что умерший ФИО2 на момент смерти фактически проживал по адресу: <адрес>

Во взаимосвязи с вышеуказанными нормами права, суд полагает возможным установить, что местом открытия наследства после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ является адрес: <адрес>, г. Н.Тагил, <адрес>, где наследодатель фактически проживал, и признать ДРБ наследником по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Аналогичные положения закона действовали на день заключения договора мены ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. ст. 135, 255 ГК РСФСР.

В настоящее время государственная регистрация перехода прав собственности осуществляется органами Федеральной службы Росреестра в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ранее комната №, расположенная в <адрес> в <адрес> принадлежала на праве собственности Байбародовой М.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается справкой БТИ и РН от ДД.ММ.ГГГГ №; комната №, расположенная в <адрес> в <адрес> принадлежала на праве единоличной собственности ФИО2, что подтверждается сведения филиала «Горнозаводское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному в реестре № нотариуса МНН, ФИО2 произвел отчуждение комнаты № в <адрес> в порядке обмена принадлежащего ему имущества на комнату № в <адрес> в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Б М.В., что подтверждается сведениями филиала «Горнозаводсткое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости». Сделка между ФИО2 и Байбародовой М.В. по обмену жилыми помещениями, принадлежащими им на праве собственности исполнена фактически.

Байбародова М.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на комнату № в <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведения филиала «Горнозаводское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в исковых требованиях к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности на спорную комнату.

Таким образом, суд считает установленным, что договор мены и переход прав собственности по нему не был зарегистрирован ФИО2 в регистрационной службе по настоящее время.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

    При таких обстоятельствах, с учетом того, что договор мены сторонами был фактически исполнен, исковые требования в части регистрации перехода права собственности на комнату № в <адрес> подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дивина Романа Владимировича удовлетворить.

Установить, что местом открытия наследства, оставшегося после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, является: <адрес>

Признать Дивина Романа Владимировича наследником по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на права покупателя по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Б МВ, в лице ее законного представителя БЕА, удостоверенному нотариусом МНН., зарегистрированному в реестре нотариуса за №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату № в <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Б МВ, в лице ее законного представителя БЕА, удостоверенному нотариусом МНН, зарегистрированному в реестре нотариуса за №, от Байбародовой (брачная фамилия - Броцман) Марианны Викторовны к Дивину Роману Владимировичу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области

В окончательной форме решение изготовлено 25.09.2017 (понедельник).

Председательствующий –                        Н.Ю. Осипова