Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3805/2021 ~ М-3077/2021 от 27.08.2021

Дело №2-3805/2021

54RS0003-01-2021-003990-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года                                                                                        г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при секретаре Потапове А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мэрии г. Новосибирска к Тимонову А. В. о взыскании задолженности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от xx.xx.xxxx. __ за период с xx.xx.xxxx в размере 270 501,09 руб., неустойки по договору аренды за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. в размере 31 440,90 руб., всего просит взыскать 301 941,99 руб.

Требования истца мотивированы тем, что xx.xx.xxxx г. между мэрией города Новосибирска (Истец) и Тимоновым А.В. (Ответчик) заключен договор аренды земельного участка __ сроком действия по xx.xx.xxxx Дополнительным соглашением от xx.xx.xxxx г. __ срок действия Договора продлен до xx.xx.xxxx.

В соответствии с п.п. 1.1., 1.3, 7.1 договора аренды, арендатору был передан земельный участок с кадастровым __ площадью 1 217 кв.м, для эксплуатации административного здания (заводоуправление) по ...

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, ст.65 Земельного кодекса РФ и п.п. 2.4.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Арендатора возникла задолженность по арендной плате за период с xx.xx.xxxx г. в размере 270 501, 09 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.2.4.3 Договора и ст.330 ГК РФ начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. Сумма начисленной неустойки за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx составила 31 440, 90 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объёме, полагал, что истцом самовольно изменен размер арендной платы, полагал, что неустойка завышена, к отзыву приложил платежные поручения, исходя из которых, сумма долга по договору аренды была полностью погашена.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx между мэрией города Новосибирска (Истец) и Тимоновым А.В. (Ответчик) заключен договор аренды земельного участка __ сроком действия по xx.xx.xxxx.Дополнительным соглашением от xx.xx.xxxx. __ срок действия Договора продлен до xx.xx.xxxx

В соответствии с п.п. 1.1., 1.3, 7.1 договора аренды, арендатору был передан земельный участок с кадастровым __ площадью 1 217 кв.м, для эксплуатации административного здания (заводоуправление) по ...

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и п.п. 2.4.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Арендатора возникла задолженность по арендной плате за период с xx.xx.xxxx размере 270 501, 09 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 Договора и ст.330 ГК РФ начисляется неустойка в размере 0,0,5% от суммы задолженности за истекший месяц.

Расчет размера арендной платы приведен в приложении 3 к договору (л.д.15).

Согласно приложению 3 к договору аренды, годовой размер арендной платы составляет с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. 154 069?50 руб., ежемесячный платеж составляет 12839,13 руб. с xx.xx.xxxx годовой размер арендной платы составляет 159 770,07 руб., ежемесячный платеж составляет __, 17 руб.

Согласно п.2.2 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским НПА без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в т.ч. введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Согласно п. 2.4.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Как установлено судом, у ответчика, в связи с неуплатой, возникла задолженность по арендной плате.

Впоследствии Ответчиком в адрес ДЗиО мэрии г. Новосибирска, поступили платежи в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от xx.xx.xxxx. __ за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере 270 501,09 руб., что подтверждено платежными поручениями.

В связи с изложенным, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика Тимонова А.В. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от xx.xx.xxxx. __ за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере 270 501,09 руб. не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком представлены доказательства погашения долга в данной части.

Согласно расчету истца общая сумма начисленной пени (неустойки) составляет 31440, 90 руб. за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Начисленная задолженность по пени, по сути, является неустойкой за нарушение срока исполнения обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая характер допущенного нарушения обязательства, принимая во внимания требования разумности и справедливости, а также факт оплаты ответчиком суммы долга в полном объеме, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленного размера неустойки допущенному нарушению, в связи с чем снижает сумму неустойки до 15 000 рублей.

В силу требований ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мэрии г. Новосибирска к Тимонову А. В. удовлетворить частично.

Взыскать с Тимонова А. В. в пользу Мэрии г. Новосибирска неустойку по договору аренды земельного участка № 33721 от xx.xx.xxxx г. в размере          15 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Тимонова А. В. в доход бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                                                                                                 А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 30 ноября 2021 года.