Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2019 (2-5605/2018;) ~ М-5174/2018 от 05.12.2018

дело № 2-649/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желниной Л. С. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Желнина Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, за плотиной.

В обоснование требований указано, что постановлением № от <дата> главы администрации Ельдигинского сельсовета <адрес>, с учетом изменений, внесенных постановлением № от <дата> администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. Решением Пушкинского городского суда от <дата> за ФИО1, признано право собственности на указанный земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно сведениям межевого плана. Земельный участок поставлен на кадастровый и регистрационный учет, присвоен кадастровый номер №. <дата> ФИО1 подарил указанный земельный участок истцу, право собственности на участок зарегистрировано за истцом. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженер сделан вывод о наличии реестровой ошибки - несоответствие значений координат характерных точек границы данного земельного участка на местности с ранее определенными их значениями, содержащимися в выписке ЕГРН об объекте недвижимости.

Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН № путем исключения из сведений ЕГРН сведений о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка и внесения в ЕГРН сведений о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал требования, пояснил, что споров по местоположению границ не имеется, в зафасаде участка истца находится пустой участок, им никто не пользуется, на участке истца имеется дом, но инвентаризация его не проводилась. С заключением судебной экспертизы согласился.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав сторону истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно части 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением № от <дата> главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, с учетом изменений, внесенных постановлением № от <дата> администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м за плотиной (л.д.5,6)

Решением Пушкинского городского суда от <дата> за ФИО1 признано право собственности на указанный земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно сведений межевого плана. (л.д.7-8) Земельный участок поставлен на кадастровый и регистрационный учет с кадастровым номером №. (л.д.9)

На основании договора дарения от <дата> ФИО1 подарил указанный земельный участок Желниной Л.С. (л.д.10-11), право собственности на участок зарегистрировано за истцом (л.д.12)

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что по материалам полевой проверки, выполненной кадастровым инженером на местности путем определения координат характерных точек границы земельного участка с КН № и последующей камеральной обработки полученных данных выявлено несоответствие значений координат характерных точек границы данного земельного участка на местности с ранее определенными их значениями, содержащимися в выписке ЕГРН об объекте недвижимости. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка допущена реестровая ошибка (л.д.31).

Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО4, при обследовании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за плотиной, установлено: участок огражден заборами с трех сторон: по левой и правой межам и в зафасаде. С фасада забор отсутствует. На участке расположен строящийся деревянный двухэтажный жилой дом. Территориально указанный земельный участок соответствует расположению участка, который отражен на инвентарном плане <адрес>. По результатам геодезической съемки составлен ситуационный план. В соответствии с проведенными исследованиями экспертом установлено, что фактические границы земельного с кадастровым номером № имеют значительное расхождение с кадастровыми границами, сведения о которых получены из ЕГРН. Расхождения границ отражены на ситуационном плане с наложением кадастровых границ. Сведения ЕГРН полностью соответствуют границам, установленным решением суда от <дата> Отмеченный на инвентарном плане <адрес> земельный участок истицы также не совпадает по границам со сведениями ЕГРН и соответственно с решением суда от <дата> Участок по инвентарному плану находится южнее земельного участка <адрес> имеет с участком <адрес> общую границу в юго-западной части данного участка. А по сведениям ЕГРН участок должен находиться южнее указанного местоположения на 20 метров. Основываясь на вышеприведенных исследованиях, а также учитывая отсутствие споров по границам исследуемого участка, экспертом однозначно установлена реестровая ошибка в границах исследуемого земельного участка. Кроме того наличие реестровой ошибки подтверждает кадастровый инженер, проводивший первичное межевание. Экспертом подготовлен план границ по Варианту 1 для исправления реестровой ошибки и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам - 500 кв.м и границы земельного участка не нарушают прав смежных землепользователей (л.д.35-49).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований, поскольку они подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Желниной Л. С. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ данного земельного участка и включив в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек	Дирекц. углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2019г.

СУДЬЯ: