Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2016 ~ М-659/2016 от 08.04.2016

Дело № 2-778

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2016 г. г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачевой Л.И.,

при секретаре Сливинской Т.В.,

представителя истца Гававка Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску

администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района

к Семеновой В.В. и Шультиновой Т.Н.

о прекращении права собственности и продаже жилого помещения с открытых торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с иском к Семеновой В.В. и Шультиновой Т.Н. о продаже жилого помещения с публичных торгов. В обоснование своих требований указала, что ответчицы являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Кандалакша, ул. <адрес>, д. <номер>, кв. <номер>. Вместе с ними в данной квартире зарегистрирована Дьячкова М.Ф., <дата> года рождения.

Ответчицы систематически нарушают права и интересы соседей, нарушают правила общежития, требования санитарно-гигиенического законодательства, содержат в квартире большое количество кошек, которые справляют свои естественные надобности в жилом помещении, за которыми не производят уборку, из квартиры ответчиков идет резкий неприятный запах об большого количества кошек и продуктов их жизнедеятельности, который создает невыносимые условия проживания для соседей, причиняет им беспокойство.

В управляющую компанию и органы внутренних дел с жалобами на ответчиц неоднократно обращались жильцы первого подъезда дома № <номер> по ул. <адрес>. Неоднократно (19.05.2015 г., 03.07.2015 г., 24.07.2015 г., 29.10.2015 г.) в адрес собственников и нанимателя квартиры были направлены предупреждения о недопустимости нарушения прав соседей и необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, ответчицы также предупреждались о возможной продаже квартиры с открытых торгов. Однако, ответчицы на замечания не реагируют, продолжают нарушать права и интересы соседей.

Истец просит прекратить право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение – квартиру № <номер> в доме № <номер> по ул. <адрес> в г. Кандалакше Мурманской области, принадлежащее на праве собственности Шультиновой Т.Н. и Семеновой В.В., продать указанную квартиру с открытых торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца Гававка Т.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что из-за запаха из квартиры ответчиц соседям приходится снимать тамбурные двери и окна в подъезде, вследствие чего в зимний период подъезд заморожен, образуемся сырость, плесень.

Ответчицы и привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Дьячкова М.Ф. о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу регистрации по месту жительства (<адрес>), Семенова В.В. также по адресу фактического проживания, указанному в иске (<адрес>), судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд учитывает, что ответчицы и третье лицо официально уведомили государственные органы о своем месте жительства по адресу: <адрес>, однако судебные извещения по данному адресу не получают, что суд расценивает как уклонение от получения повесток. Вследствие этого, с учетом вышеприведенных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиц и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Семенова В.В. и Шультинова Т.Н. с 09 декабря 2010 г. являются собственниками (по ? доле каждая)квартиры № <номер> в доме № <номер> по ул. <адрес> в г. Кандалакше.

Согласно справке формы № 9 от 30 марта 2016 г. в данном жилом помещении с 24 декабря 2010 г. зарегистрированы по месту жительства: Шультинова Т.Н., Семенова В.В. и Дьячкова М.Ф.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчицы систематически нарушают права и интересы соседей, содержат квартиру в антисанитарном состоянии, содержат в квартире большое количество кошек за которыми не следят и не убирают.

В силу частей 2, 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

В соответствии с пунктами 17, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно пункту 26 Правил пользования жилыми помещениями нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.

Статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из материалов дела следует, что 27 февраля 2015 г. ООО «Управляющая компания «НАШ ДОМ» и жильцы первого подъезда дома № <номер> по ул. <адрес> обратились в Межмуниципальный отдел МВД России «Кандалакшский» с жалобой на собственников квартиры № <номер> в указанном доме, указав, что в жилом помещении устроен кошачий притон, из квартиры исходит зловонный запах, постоянная грязь, в подъезде находиться практически невозможно, весь зловонный запах проникает в другие квартиры, в связи с чем собственники вынуждены снимать с петель двери в подъезд и открывать настежь окна не только в подъезде, но в своих квартирах для доступа свежего воздуха. В подъезде <номер> на первом этаже, где расположена квартира № <номер>, проходят стояки отопления и при низкой температуре наружного воздуха есть риск заморозить систему отопления, что приведет к чрезвычайной ситуации.

В связи с данным обращением участковым МО МВД России «Кандалакшский» ФИО6 были опрошены Шультинова Т.Н. и Дьячкова М.Ф., которые пояснили, что у них в квартире находится около 7 кошек, ввиду преклонного возраста Дьячкова М.Ф. не может выгуливать их, лотков для кошек у них тоже нет. За кошками они не убирают и не ухаживают, из-за того, что кошки ходят в туалет прямо в квартире, образовался зловонный запах, но они запаха не чувствуют, т.к. привыкли к нему. Шультинова Т.Н. и Дьячкова М.Ф. обязались навести в квартире порядок и ухаживать за кошками.

19 мая 2015 г. в адрес Шультиновой Т.Н. и Дьячковой М.Ф. Администрацией заказным письмом направлено предупреждение с требованием привести квартиру № <номер> в доме № <номер> по ул. <адрес> в надлежащее состояние. Согласно почтовому уведомлению данное предупреждение получено Шультиновой Т.Н. 27 мая 2015 г.

Согласно акту от <дата> специалисты Администрации и МКУ «УКХ» посетили <адрес> дверь никто не открыл, возле двери стоит зловонный запах, летают мухи. Специалисты предположили, что в квартире антисанитария, квартира не приведена в надлежащее состояние.

03 июля 2015 г. Администрацией заказным письмом в адрес Дьячковой М.Ф. и Шультиновой Т.Н. вновь направлено предупреждение о необходимости приведения занимаемой ими квартиры в надлежащее состояние, а также о возможной продаже квартиры с публичных торгов. Данное предупреждение согласно почтовым уведомлениям получено Шультиновой Т.Н. и Дьячковой М.Ф. 07 июля 2015 г.

24 июля 2015 г. заказным письмом Администрацией повторно направлено в адрес Семеновой В.В. предупреждение о необходимости приведения принадлежащей ей квартиры в надлежащее состояние и возможной продаже квартиры с публичных торгов. Данное предупреждение Семеновой В.В. не получено, возвращено отправителю по истечении срока хранения.

29 октября 2015 г. Администрацией в адрес Семеновой В.В. направлено предупреждение с требованием привести квартиру № <номер> в доме № <номер> по ул. <адрес> в надлежащее состояние. Данное предупреждение вручено Семеновой В.В. лично под роспись 28 декабря 2015г., при этом Семенова В.В. указала, что с 11 ноября 2015 г. не проживает в указанной квартире.

Согласно акту от 15 февраля 2016 г. специалисты Администрации посетили квартиру № <номер> в доме № <номер> по ул. <адрес>. Доступ в квартиру предоставлен не был. В общем коридоре стоит зловонный запах, который исходит из квартиры № <номер>, входная дверь частично разбита.

18 марта 2016 г. специалистами ООО «Управляющая компания «НАШ ДОМ» проведено обследование квартиры № <номер> в доме № <номер> по ул. <адрес>. В ходе обследования выявлено, что в квартире имеет место захламление, мусор, бегают тараканы, обнаружены залежи продуктов питания со следами гнили. Собственники квартиры содержат котов, точное количество которых не известно. Коты испражняются в квартире. По всему подъезду стоит зловонный запах, в квартире антисанитария.

Принимая решение, суд учитывает, что Шультинова Т.Н. и Дьячкова М.Ф. содержат в спорной квартире большое количество кошек, при этом не осуществляют надлежащий уход за домашними животными, вследствие чего в квартире созданы антисанитарные условия. Проведенные с Шультиновой Т.Н. и Дьячковой М.Ф. беседы и направленные в их адрес предупреждения результатов не принесли, обещания привести квартиру в надлежащее состояние они не выполняют, продолжая нарушать права соседей на благоприятные условия проживания.

Семенова В.В. также самоустранилась от содержания принадлежащей ей квартиры, на предупреждения не реагирует.

Одновременно суд учитывает, что продажа квартиры с публичных торгов является крайней мерой ответственности, установленной для собственников, не исполняющих свои обязанности по отношению к принадлежащему им имуществу, а также нарушающих права и интересы соседей. Суд отмечает, что продажа квартиры с открытых торгов приведет к утрате ответчицами и Дьячковой М.Ф. права пользования данным жилым помещением, которое является для них единственным жильем.

Исходя из изложенного, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований, предупредив ответчиц о необходимости устранения допущенных ими нарушений прав и интересов соседей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района о прекращении у Семеновой В.В. и Шультиновой Т.Н. права собственности и продаже с открытых торгов квартиры № <номер> дома № <номер> по ул. <адрес> в г. Кандалакша оставить без удовлетворения, предоставив ответчицам возможность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушение, послужившее основанием для обращения в суд.

Предупредить Семенову В.В. и Шультинову Т.Н. о том, что если в течение определенного судом срока они не устранят допущенные нарушения (не примут мер к приведению квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние, не устранят нарушение прав и законных интересов соседей) или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению органа местного самоуправления принимает решение о продаже квартиры с открытых торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Плескачева