Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3914/2015 ~ М-3573/2015 от 28.09.2015

Дело 2-3914/2015

Поступило в суд 28.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2015 года                                      г. Новосибирск

           Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                        Кузнецовой Н.Е.,

С участием представителя истца                        Каминского К.П.,

при секретаре                                Богдановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко НН, Клейменова ВВ к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Заводской-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, просили признать за ними право собственности на гаражный бокс №58, общей площадью 28,6 кв.м, кадастровый номер __, гаражный бокс №__, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер __, которые входят в состав здания (гараж на <данные изъяты> боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером __, литера <данные изъяты>, расположенный по адресу: ...).

    Свои требования истцы мотивировали тем, что они с xx.xx.xxxx года являются членами ГСК «<данные изъяты>». После выплаты в xx.xx.xxxx году пая им были переданы спорные гаражные боксы.

Решением Новосибирского городского совета депутатов №__ от xx.xx.xxxx заводу «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства двухэтажных подземных капитальных гаражей, была согласована схема расположения земельного участка.

Решением Новосибирского городского совета депутатов №__ от xx.xx.xxxx землепользователем и застройщиком этого земельного участка признан кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «<данные изъяты>». Согласован план землепользования ГСК «<данные изъяты>», фактически занимаемый гаражами.

Постановлением мэрии г. Новосибирска №<данные изъяты> от xx.xx.xxxx были продлены до xx.xx.xxxx права ГСК «Заводской-1» на пользование данным земельным участком для строительства гаражей.

Гаражные боксы в ГСК «<данные изъяты>» строились хозяйственным способом, то есть за счет средств и силами владельцев этих боксов.

В ... году ГСК «<данные изъяты>» обращался в мэрию г. Новосибирска по вопросу предоставления земельного участка, занимаемого построенными хозяйственным способом капитальными гаражами, в аренду.

Согласно ответу мэрии г. Новосибирска вопрос о заключении договора аренды либо приватизации вышеуказанного земельного участка, может быть рассмотрен после предоставления документов, подтверждающих право собственности членов кооператива либо кооператива в целом на объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке.

По выполнении работ по строительству гаражей ГСК «<данные изъяты>» обращался в Мэрию г. Новосибирска для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но в получении этого разрешения было отказано, в виду отсутствия разрешения на строительство.

Члены ГСК предпринимали меры для регистрации права собственности на спорные гаражные боксы в Управлении Росреестра по Новосибирской области, но им в этом было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию.

Спорные гаражные боксы, как и всё здание капитальных гаражей, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, что подтверждается заключением <данные изъяты>

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право собственности на гаражный бокс №__ общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер __, гаражный бокс №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер __, которые входят в состав здания (гараж на <данные изъяты> боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером __, литера <данные изъяты>, расположенный по адресу: ...).

Истцы Нестеренко Н.Н. и Клейменов В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д.134-135).

Представитель истца ххххх в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.133), причин неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

    Представитель ответчика ГСК «Заводской-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, согласился с исковыми требованиями (л.д.136-137).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст.218, ст.222 ГК РФ.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГКРФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу. В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено следующее:

    ГСК «<данные изъяты>» создан в xx.xx.xxxx году, является юридическим лицом, зарегистрирован в установленном законом порядке, местом нахождения ГСК «<данные изъяты>» является г. ..., председателем является ххххххх (л.д. 105-109).

    Решением Новосибирского городского совета народных депутатов №__ от ... Новосибирскому заводу «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью до <данные изъяты> га в санитарно-защитной зоне завода «<данные изъяты>» в Заельцовском районе для строительства двухэтажных подземных капитальных гаражей, была согласована схема расположения земельного участка (л.д. 72-74).

Решением Новосибирского городского совета депутатов №<данные изъяты> от xx.xx.xxxx землепользователем и застройщиком данного земельного участка признан кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «<данные изъяты>» (л.д. 70-71). Согласован план землепользования ГСК «<данные изъяты>», фактически занимаемый гаражами.

Постановлением мэрии г. Новосибирска № <данные изъяты> от xx.xx.xxxx были продлены до xx.xx.xxxx права ГСК «<данные изъяты>» на пользование земельным участком для строительства гаражей (л.д. 68-69).

Члены ГСК «<данные изъяты>», объединив паевые взносы, в xx.xx.xxxx годах выстроили гаражные боксы на выделенном для этой цели земельном участке. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеется кадастровый паспорт, гаражи находятся в границах земельного участка (л.д. 76-77, 78-80).

Клейменов В.В. и Нестеренко Н.Н. являются членами ГСК «<данные изъяты>» и владельцами гаражных боксов №__, что подтверждается членскими книжками, справками (л.д. 14-19, 22-23).

Из справки №__ от xx.xx.xxxx (л.д.22), выданной председателем ГСК «<данные изъяты>», следует, что Нестеренко Н.Н. паевой взнос выплачен полностью в xx.xx.xxxx году и ей предоставлен гаражный бокс №__ (литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, который расположен на первом этаже сооружения, находящегося по адресу: г.... Аналогичная справка №__ от xx.xx.xxxx была выдана Клейменову В.В., в соответствии с которой паевой взнос им выплачен полностью в xx.xx.xxxx году, в связи с чем предоставлен гаражный бокс №__ (литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, который расположен по вышеуказанному адресу (л.д. 23).

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуальных гаражей боксового типа ГСК «<данные изъяты>» в Заельцовском районе (л.д.24-58), выполненного <данные изъяты>, следует, что комплекс зданий гаражных боксов, включающий 4 группы ГСК «<данные изъяты>», предназначенных для хранения 102 единиц индивидуального легкового автотранспорта в Заельцовском районе, является объектом завершенного строительством. Строительные конструкции работоспособны и находятся в удовлетворительном состоянии. Оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по четырехбальной системе оценки, разработанной <данные изъяты> г. Москва. Примененные строительные материалы отвечают требованиям ГОСТ. Возможна последующая, нормальная длительная, безопасная для жизни людей, эксплуатация строения гаражных боксов ГСК «<данные изъяты>».

Согласно экспертному заключению №__ от xx.xx.xxxx (л.д.104), выполненному <данные изъяты>, ГСК «<данные изъяты>» по ул. ..., соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Содержание территории населенных мест».

Согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx по адресу ... расположен гараж на __ боксов, литера __ xx.xx.xxxx года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 89-101). Разрешение на строительство не предъявлено.

Из кадастрового паспорта следует, что гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеет кадастровый номер __ (л.д.59-60).

Гаражный бокс __, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь __ кв.м. и кадастровый номер __ (л.д.61-62).

Из уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение отсутствуют (л.д.125-126, 128-129).

    Поскольку истцу земельный участок не выделялся, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ за ним может быть признано право собственности на самовольную постройку при условии подтверждения прав на земельный участок.

Согласно сообщению Управления по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx, в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здание гаражей (помещения в нем) по ул. ..., земельный участок, необходимый для эксплуатации данного здания гаража, будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 20-21).

Таким образом, собственник земельного участка не требует сноса постройки, о других нарушениях прав не заявляет.

Анализируя изложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорное здание гаражей было возведено на земельном участке, отведенном для указанных целей, строительство здания гаражей осуществлено в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Истцы являются членами ГСК «<данные изъяты>», полностью внесли свой паевой взнос за гаражные боксы.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за истцами право собственности на спорные гаражные боксы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нестеренко хххх, Клейменова ВВ удовлетворить.

Признать за Нестеренко Натальей Николаевной право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью __ кв.м, кадастровый номер __, который входит в состав здания (гараж на <данные изъяты> боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером __, литера __, расположенный по адресу: ...).

__, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер __, который входит в состав здания (гараж на __ боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером __, литера __, расположенный по адресу: г...).

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Заельцовский районный суд г. Новосибирска с момента изготовления решения в окончательной форме.

Дата изготовления решения суда в окончательной форме 28 октября 2015 года.

Судья                                Н.Е. Кузнецова