Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12155/2019 от 05.04.2019

        Судья: Кетова Л.С.                                             дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Галановой С.Б.,

судей Гордиенко Е.С., Красновой Н.В.,

при секретаре Прониной К.В.,

рассмотрела в судебном заседании 10 апреля 2019 года апелляционную жалобу Апариной Т. А. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО «Жемчужина-Сервис» к Апариной Т. А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию, пени.

Заслушав доклад судьи Галановой С.Б., объяснения представителя ООО «Жемчужина-Сервис» - Койло М.Р., судебная коллегия

установила:

ООО «Жемчужина-Сервис», уточнив заявленные требования а порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к Апариной Т.А. о взыскании задолженности в размере 724 646,97 руб., пени в размере 50 051,79 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 947 руб.

    Заявленные требования мотивированы тем, что Апарина Т.А. является собственником 5 апартаментов: общей площадью 60,5 кв.м., общей площадью 101,5 кв.м.,общей    площадью 70,6 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, д.Гигарево, ООО ОК «Жемчужина», корпус Ю; и общей площадью 80 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, д.Гигарево, корп. «Парус».

    ООО «Жемчужина-Сервис» осуществляет управление апартаментами жилого комплекса «Жемчужина».

Ответчик обязанность по оплате за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию, не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в размере – 724 646 руб. 97 коп.

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено:

Взыскать с Апариной Т.А. в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» задолженности за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию в размере 724 646,97 руб., пени в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 947 руб.

В апелляционной жалобе Апарина Т.А. просит об отмене решения суда в части удовлетворенных исковых требований, как незаконного и необоснованного.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив представленные материалы, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Апариной Т.А. принадлежат на праве собственности следующие помещения:

     - апартаменты, назначение - нежилое, общей площадью 60,5 кв.м., этаж 5, номер на поэтажном плане 43, по адресу: <данные изъяты>, д.Гигарево, ООО ОК «Жемчужина», корпус ЮГ, апартаменты 43Б (свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты>).

- апартаменты, назначение- нежилое, общей площадью 101,5 кв.м., этаж 5, номер на поэтажном плане 44, по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, д.<данные изъяты> корпус с апартаментами «ЮГ» (свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты>).

- апартаменты, назначение- нежилое,    общей    площадью 70,6 кв.м., этаж 5, номер на поэтажном плане 45,по адресу: <данные изъяты>, д.<данные изъяты> ООО ОК «Жемчужина», корпус с апартаментами «ЮГ», апартаменты 45Б(свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты>).

- апартаменты,назначение- нежилое, общей площадью 80 кв.м., этаж 4, номер на поэтажном плане 12, по адресу: <данные изъяты>, д.Гигарево, корп. «Парус» (свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты>).

- апартаменты, назначение- нежилое, общей площадью 80 кв.м., этаж 5, номер на поэтажном плане 12, по адресу: <данные изъяты>, Никольское с/п, д.Гигирево, корп. «Парус», апартаменты 15 (свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты>).

<данные изъяты> между ООО Жилой комплекс «Жемчужина» (доверитель) и ООО «Жемчужина-Сервис» (управляющий) заключен договор <данные изъяты>, управляющий принял на себя обязательства в течение срока действия договора самостоятельно осуществлять юридические и фактические действия, в том числе осуществлять: производственное и коммерческое управление (менеджмент) жилым комплексом «Жемчужина», оказывать услуги по обеспечению производственной и коммерческой деятельности, предусмотренные настоящим договором, дополнительными соглашениями и иными приложениями к договору, если таковых будут заключены (подписаны) сторонами, а также представлять интересы управляющего в отношениях с другими организациями, гражданами и государственными органами при заключении и исполнении договоров и иных сделок, при решении любых иных вопросов в рамках настоящего договора.

В соответствии с п.1.2 договора <данные изъяты>, управляющий обязался обеспечить менеджмент управления жилым комплексом «Жемчужина» который включает в себя, в том числе, заключение договоров с собственниками апартаментов, коттеджей, юридическими и физическими лицами, находящимися на территории жилого комплекса (турцентра) «Жемчужина», на поставку коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, канализование стоков, вывоз бытовых отходов), выполнение работ по содержанию общего имущества корпусов, уборку и содержание территории, охрану; организацию начисления и сбора платежей на свой расчетный счет за коммунальные услуги, работы по содержанию общего имущества, дополнительные работы и услуги; ведение работы, направленной на своевременную и полную оплату собственниками апартаментов услуг и работ.

В соответствии с п.3.1.1 договора <данные изъяты>, управляющий приступил к выполнению настоящего договора с <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ООО «Жемчужина-Сервис» и ООО ЧОО «Элит Защита» заключен договор об оказании охранных услуг на территории ЖК «Жемчужина».

<данные изъяты> между ООО «Жемчужина-Сервис» и ИП Кузнецова Е.В. заключен договор на техническое обслуживание (содержание) многоквартирных домов, включая диспетчерское, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт.

<данные изъяты> между ООО «Альянс» и ООО «Жемчужина-Сервис» заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов по адресу: <данные изъяты>, д.Гигарево, турцентр «Жемчужина».

<данные изъяты> между ФГБУ «АВТОБАЗА <данные изъяты>» и ООО «Жемчужина-Сервис» заключен договор на вывоз ТБО.

<данные изъяты> между ООО «Жемчужина-Сервис» и ИП Кузнецова Е.В. заключен договор на оказание услуг по санитарному содержанию территории общего пользования.

<данные изъяты> между ООО «Жемчужина-Сервис» и ИП Кузнецова Е.В. заключен договор на оказание услуг по уборке лестничных клеток и мест общего пользования жилых корпусов.

<данные изъяты> между ООО «Жемчужина-Сервис» и ИП Кузнецова Е.В. заключен договор оказания услуг по договору подряда <данные изъяты>-ТР. По указанному договору исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнять работы по текущему ремонту в ЖК «Жемчужина».

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> с Апариной Т.А. в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» взыскана задолженность за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию и пени: по апартаментам <данные изъяты>Б - ЮГ - 115 299,88 руб. и пени 10 000 руб. за период с апреля 2016 года по май 2017 года, по апартаментам <данные изъяты>Б - ЮГ – 118 330,72 руб. и пени 10 000 руб. за период с апреля 2016 года по май 2017 года, по апартаментам <данные изъяты> - Парус - 201 109,50 руб. и пени 40 000 руб. за период с апреля 2016 года по май 2017 года, по апартаментам <данные изъяты> - Парус - 201 282,77 руб. и пени 40 000 руб. за период с апреля 2016 года по май 2017 года, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 734 руб.

<данные изъяты> и <данные изъяты> в адрес Апариной Т.А. направлялись досудебные претензии о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и техническое обслуживание за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> собственником нежилого помещения, площадью 101,5 кв.м., этаж 5, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, ООО ОК «Жемчужина», корпус с апартаментами ЮГ, пом.44, является Апарина Т.А.

Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> собственником нежилого помещения, площадью 70,6 кв.м., этаж 5, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> ООО ОК «Жемчужина», корпус с апартаментами ЮГ, пом.45б, с <данные изъяты> является Чистов С.Б.

Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> собственником нежилого помещения, площадью 80 кв.м., этаж 4, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, корпус «Парус», с <данные изъяты> является Селютин А.М.

Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> собственником нежилого помещения, площадью 80 кв.м., этаж 5, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> «Парус», апартаменты <данные изъяты>, с <данные изъяты> является Селютин А.М.

Ответчик обязанность по оплате за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию, не исполняет, в связи с чем:

- за период с июня 2017 года по январь 2018 года по апартаментам <данные изъяты>б корпус «ЮГ» образовалась задолженность в размере 66 602,65 руб.;

- за период с апреля 2016 года по январь 2018 года по апартаментам <данные изъяты> корпус «ЮГ» - 215 655,04 руб.;

- за период с июня 2017 года по январь 2018 года по апартаментам <данные изъяты>б корпус «ЮГ» - 72 013,87 руб.;

- за период с июня 2017 года по январь 2018 года по апартаментам <данные изъяты> корпус «Парус» - 68 472,28 руб.;

- за период    с июня 2017 года по январь 2018 года по апартаментам <данные изъяты> корпус «Парус» - 68 468,37 руб., пени в размере: по апартаментам <данные изъяты>б-ЮГ - 1 861,23 руб.,    по апартаментам <данные изъяты> -ЮГ - 35 581,39 руб.,    по апартаментам <данные изъяты>б-ЮГ -2 038,22 руб.,    по апартаментам <данные изъяты> «Парус» - 1 773,38 руб.,     по апартаментам <данные изъяты> «Парус» - 1 773,24 руб.

- за период с февраля 2018 года по август 2018 года по апартаментам <данные изъяты>б корпус «ЮГ» - 56 127,55 руб.,

- за период с февраля 2018 года по август 2018 года по апартаментам <данные изъяты> корпус «ЮГ» - 69 784,93 руб.;

- за период с февраля 2018 года по август 2018 года по апартаментам <данные изъяты>б корпус «ЮГ» - 56 557,16 руб.4

- за период с февраля 2018 года по апрель 2018 года по апартаментам <данные изъяты> корпус «Парус» - 25 482,56 руб.;

- за период с февраля 2018 года по апрель 2018 года по апартаментам <данные изъяты> корпус «Парус» - 25 482,56 руб., а также пени за соответствующие периоды просрочки оплаты в размере: по апартаментам <данные изъяты>б-ЮГ – 1 306,34 руб., по апартаментам <данные изъяты> -ЮГ-1710,92 руб.,    по апартаментам <данные изъяты> б-«ЮГ» - 1460,23 руб., по апартаментам <данные изъяты> «Парус» - 1273,42 руб.,    по апартаментам <данные изъяты> - «Парус» - 1273,42 руб.

Общая сумма задолженности - 724 646,97 руб., пени - 50051,79 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию, признав расчет истца правомерным, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 39, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, взыскав с ответчика в пользу истца в возмещение указанной выше задолженности 724 646, 97 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании с Апариной Т.А. на основании ст. 155 ЖК РФ, с учетом положений ст. 333ГК РФ, пеней в размере 30 000руб. и, на основании ст. 98 ГПК РФ судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 947 руб.

Судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения.

Довод апелляционной жалобы о неправомерности взыскания оплаты за охранные услуги и содержание территории, являлся предметом исследования суда первой инстанции, где ему, с учетом представленных по делу доказательств, дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем, отклоняется судебной коллегией, как несостоятельный.

При этом судебная коллегия отмечает, что ООО «Жемчужина-Сервис» осуществляя управление апартаментами жилого комплекса «Жемчужина, предоставляет всем собственникам помещений в жилом комплексе, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами, претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не предъявлялось.

Апариной Т.А. ежемесячно оказывались и предъявлялись к оплате работы по обслуживанию, управлению и содержанию жилого комплекса, в частности, охранные услуги и услуги по содержанию территории комплекса.

Истица на протяжении всего спорного периода пользовалась всеми видами работ и услуг, которые прямо предусмотрены договорами, принимала их без возражений, то есть все случаи выполнения таких работ и услуг имели место с ее согласия.

При таких данных, все перечисленные в платежных документах услуги были по существу заказаны собственниками помещений в жилом комплексе, в том числе ответчицей по делу, а потому должны быть оплачены собственниками помещений по установленным тарифам.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии у ответчицы договорных отношений с истцом в части оплаты услуг: по техническому содержанию корпуса, по управлению многоквартирным домом, по содержанию итекущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по вывозу бытовых отходов и наличия у истца права требования оплаты только тех услуг, которые предусмотрены инвестконтрактами и дополнительными соглашениями, заключенными со ОО ЖК «Жемчужина», не может быть принят во внимание судебной коллегией, поскольку основан на ошибочном толковании норм материального права.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, сформулированной в п.5 Постановления от <данные изъяты>, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением имущества в целях его содержания и эксплуатации.

Таким образом, отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами управляющей организации в силу расположения находящихся в его собственности жилых помещений в доме.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут послужить основанием для отмены решения суда.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, всем доказательствам дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, судом правильно применен материальный закон.

Основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда отсутствуют.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Апариной Т. А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи