Решение по делу № 2-776/2021 (2-5377/2020;) ~ М-5086/2020 от 26.11.2020

Дело № 2-776/2021        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Тарасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 11 января 2021 года гражданское дело по иску Канатьева Андрея Юрьевича к Адеевой Любовь Викторовне о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Канатьев А.Ю. обратился в суд с иском к Адеевой Л.В. о возложении обязанности обеспечить доступ к существующим стоякам коммуникаций (холодного и горячего водоснабжения), расположенным в ее квартире <данные изъяты> в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу для выполнения работ, связанных с установкой сантехнического оборудования с подключением нового сантехнического оборудования квартиры <данные изъяты>, к существующим стоякам коммуникаций (холодного и горячего водоснабжения), предусмотренного проектом, выполненным ООО «ЮЖУРАЛЭКСПЕРТ», шифр 01/19-231, главный инженер Маркина Н.Ю., и решением Администрации г. Челябинска от 12 марта 2020 года о согласовании переустройства и (или) перепланировки (не) жилого помещения, зарегистрированным за номером № 513/угр-п.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры <данные изъяты>,2 кв.м. Администрацией г.Челябинска выдано согласие на перепланировку и переустройство данной квартиры. Подтверждением этого является выданное Администрацией г.Челябинска 12 марта 2020 года решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки (не) жилого помещение, зарегистрированное за номером №513/угр-п. Указанным решением Администрация г. Челябинска возложила на истца обязанность осуществить перепланировку и переустройство его жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) в период с 12 марта 2020 года по 12 марта 2021 года. В соответствии с проектом, выполненным ООО «ЮЖУРАЛЭКСПЕРТ», истцу необходимо произвести ряд строительных и других работ. Одним из видов работ, указанных в перечне необходимых работ, предусмотренных указанным проектом, в связи с перепланировкой его квартиры является следующий вид работ: установить сантехническое оборудование с подключением нового сантехнического оборудования к существующим стоякам коммуникаций (холодного и горячего водоснабжения). В связи с тем, что существующие стояки коммуникаций (стояки холодного и горячего водоснабжения) проходят в нижерасположенной квартире <данные изъяты>, в указанной квартире стояки обрезаны и заглушены, истцу необходим доступ к указанным общедомовым существующим стоякам для выполнения строительных работ. Собственником квартиры <данные изъяты> является Адеева Л.В. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой допустить его к существующим стоякам горячего и холодного водоснабжения для выполнения работ в соответствии с решением Администрации г. Челябинска о перепланировке и переустройстве жилого помещения, показывал все документы, связанные с выполнением работ, для проведения которых необходим доступ к указанным стоякам. Но Адеева Л.В. отвечает отказом. Отказ Адеевой Л.В. нарушает права истца как собственника, так как в условиях отсутствия допуска к указанным стоякам он не имеет возможности выполнить возложенную на него Администрацией г.Челябинска обязанность осуществить перепланировку и переустройство его жилого помещения в соответствии с проектом.

В судебном заседании истец Канатьев А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Адеева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

Канатьев А.Ю. является собственниками квартиры № 8 по адресу: г.Челябинск, ул. Омская, д. 63 б. Собственником квартиры № 5 в указанном жилом доме является ответчик Адеева Л.В.

Данные обстоятельства подтверждены выписками из Единого государственного реестра недвижимости и сторонами не оспариваются.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями).

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Администрации г. Челябинска от 12 марта 2020 года №513/угр-п Канатьеву А.Ю. дано согласие на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения <данные изъяты>, в соответствии с представленным проектом, выполненным ООО «ЮЖУРАЛЭКСПЕРТ», шифр: 01/19-231, главный инженер проекта Маркина Н.Ю. Канатьеву А.Ю. установлен срок производства строительных работ с 12 марта 2020 года по 12 марта 2021 года, режим производства ремонтно-строительных работ с 09 часов до 17 часов в рабочие дни. На Канатьева А.Ю. возложена обязанность осуществить перепланировку и переустройство (не) жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований законодательства.

Согласно проекту № 01/19-231, жилое помещение расположено на 3-м этаже трехэтажного жилого дома со стенами из ж/б панелей. Проектом предусмотрены, в том числе: установка унитаза в туалете поз. 4, умывальника и унитаза в ванной поз. <данные изъяты> на плане демонтируемых и возводимых перегородок с подключением нового сантехнического оборудования к существующим стоякам коммуникаций, установка раковины в кухне поз. <данные изъяты> на плане демонтируемых и возводимых перегородок с подключением нового сантехнического оборудования к существующим стоякам коммуникаций.

Для производства данных работ истцу необходим доступ в квартиру ответчика.

23 сентября 2020 года истец направил ответчику уведомление об обеспечении доступа к общедомовым существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения дома № 63 б по ул. Омская г. Челябинска для проведения строительных работ в соответствии с проектом перепланировки квартиры <данные изъяты>.

Из актов от 10 сентября 2020 года, 07 октября 2020 года, 17 октября 2020 года, составленных в том числе с участием представителя управляющей компании ООО «Дом», следует, что в квартире <данные изъяты> проходят общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, указанные стояки обрезаны и заглушены в квартире <данные изъяты> для проведения строительных работ в соответствии с проектом перепланировки квартиры № 8, проинформирована о необходимости проведения данного вида работ, связанных с подключением к общедомовым существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения, предупреждена, что по причине не допуска Канатьев А.Ю. будет вынужден обратиться в суд для защиты своих прав собственника.

Согласно ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Между тем, материалами дела подтверждается, что ответчик не предоставляет доступ в занимаемое жилое помещение, своими действиями ответчик не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, лишает жильцов, проживающих в жилых помещениях, расположенных над жилым помещением ответчика, получения коммунальных услуг в полном объеме, а именно услуги холодного и горячего водоснабжения, поскольку у истца отсутствует реальная возможность выполнить предусмотренные проектом и согласованные с органом местного самоуправления строительные работы по подключению сантехнического оборудования к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные Канатьевым А.Ю. исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 10 (░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░ 01/19-231, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ (░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № 513/░░░-░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░