Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1564/2013 ~ М-1289/2013 от 10.04.2013

                      Дело № 2-1564-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2013 года                                                                             г. Пятигорск

      Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи:        Омельченко В.В.,

при секретаре:                                      Некрасове М.Ю.,

с участием:

истицы :      Хачикян З.Г.,

представителя ответчика -

администрации г. Пятигорска и

3-его лица на стороне ответчика -

МУ «Управление архитектуры

и градостроительства

администрации г. Пятигорска» : Григорян А.С.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Хачикян З.Г. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, -

у с т а н о в и л :

      Жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому, Хачикян З.Г. З. Г. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7, и ФИО2 - на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 Переход к указанным собственникам права собственности на доли жилого дома по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке.

      Жилой дом по <адрес> в <адрес> в целом состоял из: жилого дома - основного строения литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> с двумя подвалами и ступенями. На территории земельного участка при жилом доме расположены сараи литеры <данные изъяты>», навес литер <данные изъяты> фундамент литер «<данные изъяты> ( незавершенный строительством ) и другие надворные постройки.

      Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, между собственниками жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> - Хачикян З.Г. и ФИО2 был произведен раздел указанного жилого дома и определен порядок пользования земельным участком при жилом доме по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым : в личную собственность Хачикян З.Г. в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> была выделена часть жилого дома - основного строения литер <данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты> включающую - <данные изъяты>, а также часть сарая литер «<данные изъяты> ( помещение № ), сарай литер «<данные изъяты>» и фундамент литер <данные изъяты>», незавершенный строительством, - реальная доля указанных помещений составляет от общей площади жилого <адрес> долей. В личную собственность ФИО2     в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> была выделена часть жилого дома - основного строения литер <данные изъяты> с пристройками литеры «<данные изъяты> включающую - <данные изъяты>м, а также навес литер «<данные изъяты> и часть сарая литер <данные изъяты> ( помещения № и №), - реальная доля указанных помещений составляет от общей площади жилого <адрес> долей. Режим общей долевой собственности в жилом доме по <адрес> в <адрес> был прекращен.

      Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы и площадь земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации площадью <данные изъяты> кв.м, без определения вида права пользования земельным участком.

      На основании договора купли - продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, с одной стороны, и Хачикян З.Г. и ФИО2, с другой стороны, собственникам жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> - Хачикян З.Г. и ФИО2, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому, был предоставлен в собственность земельный участок <данные изъяты>.м при жилом доме по <адрес> в <адрес>. Переход к Хачикян З.Г. и ФИО2 права собственности на указанные доли земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке.

      В период с ДД.ММ.ГГГГ год, Хачикян З.Г., в целях улучшения жилищных условий, за счет своих личных средств, при наличии разработанной проектно-сметной документации, но в отсутствие выданного в установленном порядке разрешения на проведение строительных работ, окончила строительство выделенного в ее личную собственность решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства - жилого дома литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> этажностью <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений : коридора <данные изъяты>. В указанный жилой дом проведены все коммуникации на основании разработанных технических условий, все приборы учета коммуникаций установлены и приняты в эксплуатацию в установленном порядке.

      По окончании производства указанных строительных работ Хачикян З.Г. обратилась в администрацию <адрес> с ходатайством о вводе в эксплуатацию оконченного строительством жилого дома литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> расположенного по <адрес> в <адрес>, но в удовлетворении указанного обращения     администрацией <адрес> Хачикян З.Г. было отказано, поскольку строительство указанного жилого дома велось Хачикян З.Г. в отсутствие выданного в установленном порядке разрешения на проведение строительных работ, т.е. самовольно, с разъяснением, что разрешение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенное строение находится в компетенции судебных инстанций.

Хачикян З.Г. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке при жилом доме по <адрес> в <адрес>.

      Заявленные исковые требования истица Хачикян З.Г. мотивировала тем, что жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому, Хачикян З.Г. <данные изъяты> Г. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7, и ФИО2 - на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 Переход к указанным собственникам права собственности на доли жилого дома по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке.

      Жилой дом по <адрес> в <адрес> в целом состоял из: жилого дома - основного строения литер <данные изъяты> с пристройками литеры «<данные изъяты> с двумя подвалами и ступенями. На территории земельного участка при жилом доме расположены сараи литеры <данные изъяты> навес литер <данные изъяты> фундамент литер <данные изъяты>» ( незавершенный строительством ) и другие надворные постройки.

      Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, между собственниками жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> - Хачикян З.Г. и ФИО2 был произведен раздел указанного жилого дома и определен порядок пользования земельным участком при жилом доме по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым : в личную собственность Хачикян З.Г. в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> была выделена часть жилого дома - основного строения литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> включающую - <данные изъяты>, а также часть сарая литер <данные изъяты> помещение № ), сарай литер <данные изъяты> и фундамент литер <данные изъяты> незавершенный строительством, - реальная доля указанных помещений составляет от общей площади жилого <адрес> долей. В личную собственность ФИО2     в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> была выделена часть жилого дома - основного строения литер <данные изъяты>» с пристройками литеры <данные изъяты>», включающую - <данные изъяты>.м, а также навес литер «<данные изъяты> и часть сарая литер «<данные изъяты> ( помещения № и №), - реальная доля указанных помещений составляет от общей площади жилого <адрес> долей. Режим общей долевой собственности в жилом доме по <адрес> в <адрес> был прекращен.

      Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы и площадь земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации площадью <данные изъяты>.м, без определения вида права пользования земельным участком.

      На основании договора купли - продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, с одной стороны, и Хачикян З.Г. и ФИО2, с другой стороны, собственникам жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> - Хачикян З.Г. и ФИО2, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому, был предоставлен в собственность земельный участок <данные изъяты> кв.м при жилом доме по <адрес> в <адрес>. Переход к Хачикян З.Г. и ФИО2 права собственности на указанные доли земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке.

      В период с ДД.ММ.ГГГГ год, Хачикян З.Г., в целях улучшения жилищных условий, за счет своих личных средств, при наличии разработанной проектно-сметной документации, но в отсутствие выданного в установленном порядке разрешения на проведение строительных работ, окончила строительство выделенного в ее личную собственность решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства - жилого дома литер «<данные изъяты> пристройкой литер <данные изъяты> этажностью <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений : <данные изъяты> В указанный жилой дом проведены все коммуникации на основании разработанных технических условий, все приборы учета коммуникаций установлены и приняты в эксплуатацию в установленном порядке.

      По окончании производства указанных строительных работ Хачикян З.Г. обратилась в администрацию <адрес> с ходатайством о вводе в эксплуатацию оконченного строительством жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер <данные изъяты> расположенного по <адрес> в

<адрес>, но в удовлетворении указанного обращения     администрацией <адрес> Хачикян З.Г. было отказано, поскольку строительство указанного жилого дома велось Хачикян З.Г. в отсутствие выданного в установленном порядке разрешения на проведение строительных работ, т.е. самовольно, с разъяснением, что разрешение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенное строение находится в компетенции судебных инстанций.

       Однако, в отношении самовольно возведенного Хачикян З.Г. жилого дома получено заключение специалистов ООО «Гражданпроект» <адрес>, согласно которому - фундаменты ленточные монолитные, железобетонные, глубина заложения <данные изъяты> м, состояние хорошее, трещин, деформаций, разрушений нет. Стены выполнены из красного и силикатного кирпича на цементно-песочном растворе, состояние хорошее, трещин нет. Перекрытия по деревянным балкам с подшивным потолком, состояние хорошее, прогибов нет. Стропильная система из деревянных элементов. Кровля из металлопрофиля, состояние хорошее, протечек нет. Сейсмостойкость строения обеспечена необходимыми конструктивными мероприятиями - армированием кладки. Все несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном работоспособном состоянии. Все работы в жилом доме и пристройке выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Все несущие и ограждающие конструкции надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом литер «Д» с пристройкой литер «д» по <адрес> в <адрес> может использоваться в дальнейшем по назначению.

       В соответствии с заключением ОГПН по <адрес> ГУ МЧС РФ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, - по состоянию строительных конструкций жилого дома литер <данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>, - ОГПН по <адрес> не возражает против признания за Хачикян З.Г. права собственности на вновь возведенное строение - жилой дом литер <данные изъяты>» с пристройкой литер <данные изъяты> поскольку по указанному адресу нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

       Согласно проведенного исследования Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека - Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола лабораторных исследований

№ от ДД.ММ.ГГГГ, - жилой дом литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> расположенный по <адрес> в <адрес>, отвечает требованиям санитарно - эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», превышение норм радиационной безопасности в обследуемых жилых помещениях не установлено.

        Жилой дом возведен Хачикян З.Г. на земельном участке, в установленном законом порядке предоставленном собственникам жилого дома по <адрес> в <адрес> в собственность на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес> договора купли - продажи. Указанное строение не создает никаких препятствий и угрозы жизни и безопасности иным лицам.

       Однако, в связи с тем, что при строительстве указанного жилого дома Хачикян З.Г. не было получено в установленном порядке разрешение на проведение строительных работ, то возведенное Хачикян З.Г. строение является самовольным, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском.

      Истица Хачикян З.Г. в судебном заседании заявленные ею к администрации <адрес> исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представленном суду.

      Просила суд удовлетворить заявленные ею к администрации <адрес> исковые требования, признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение - основное строение - жилой дом литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> этажность - <данные изъяты>, состоящий из : <данные изъяты>

<данные изъяты> расположенный на земельном участке при жилом доме по <адрес> в <адрес>.

      Представитель ответчика - администрации <адрес> и 3-его лица на стороне ответчика - МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» - Григорян А.С., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения заявленных истицей Хачикян З.Г. к администрации <адрес> исковых требований, поскольку при строительстве жилого дома литер «Д» с пристройкой литер «д», расположенного по <адрес> в <адрес>, застройщиком Хачикян З.Г. не было получено в установленном порядке разрешение на проведение строительных работ и возведенное строение является самовольным.

      Просил в удовлетворении заявленных истицей Хачикян З.Г. исковых требований, - отказать.

      Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица на стороне ответчика - собственник части жилого дома по <адрес> в

г. ФИО9, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставив ходатайства в письменной форме с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Хачикян З.Г. в его отсутствие, из которого следует, что ФИО2 не имеет возражений против удовлетворения судом заявленных истицей Хачикян З.Г. исковых требований. На основании ст. 167 п.5 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица на стороне ответчика - ФИО2, приняв во внимание его мнение по заявленным истицей Хачикян З.Г. исковым требованиям, изложенное в представленном суду заявлении.

      Представитель 3-его лица на стороне ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не известил суд о наличии уважительных причин неявки, не представил суду ходатайства об отложении судебного разбирательства по делу. На основании ст.167 п.3 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, признавая причины неявки указанного представителя 3-го лица на стороне ответчика в судебное заседание не уважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица на стороне ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес>.

      Представитель 3-его лица на стороне ответчика - ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация», в судебное заседание не явился, представив ходатайство в письменной форме с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, и разрешить спор в соответствии с нормами действующего законодательства. На основании ст. 167 п.5 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица на стороне ответчика - ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация».

      Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства, - суд находит заявленные истицей Хачикян З.Г. исковые требования к ответчику - администрации <адрес>, - обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

       Как бесспорно и достоверно установлено в судебном заседании, следует из представленных в судебное заседание истицей Хачикян З.Г. документов в качестве письменных доказательств в обоснование заявленных исковых требований, документов, имеющихся в инвентарном деле №, заведенном Пятигорским филиалом ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» на жилой дом по <адрес> в <адрес>, материалов гражданского дела № Пятигорского городского суда по иску Хачикян З.Г. к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, -       жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому, Хачикян З.Г. <данные изъяты> Г. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7, и ФИО2 - на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 Переход к указанным собственникам права собственности на доли жилого дома по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке.

      Жилой дом по <адрес> в <адрес> в целом состоял из: жилого дома - основного строения литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты>», с двумя подвалами и ступенями. На территории земельного участка при жилом доме расположены сараи литеры <данные изъяты> навес литер <данные изъяты> фундамент литер <данные изъяты> ( незавершенный строительством ) и другие надворные постройки.

      Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, между собственниками жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> - Хачикян З.Г. и ФИО2 был произведен раздел указанного жилого дома и определен порядок пользования земельным участком при жилом доме по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым : в личную собственность Хачикян З.Г. в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> была выделена часть жилого дома - основного строения литер <данные изъяты>» с пристройкой литер <данные изъяты> включающую - <данные изъяты>м, а также часть сарая литер <данные изъяты> ( помещение № ), сарай литер <данные изъяты> и фундамент литер <данные изъяты> незавершенный строительством, - реальная доля указанных помещений составляет от общей площади жилого <адрес> долей. В личную собственность ФИО2     в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> была выделена часть жилого дома - основного строения литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты>», включающую - <данные изъяты>.м, а также навес литер <данные изъяты> и часть сарая литер <данные изъяты> ( помещения № и №), - реальная доля указанных помещений составляет от общей площади жилого <адрес> долей. Режим общей долевой собственности в жилом доме по <адрес> в <адрес> был прекращен.

      Согласно представленных суду : свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес> на имя ФИО10, договора купли - продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, с одной стороны, и Хачикян З.Г. и ФИО2, с другой стороны, - постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы и площадь земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации площадью <данные изъяты>.м, без определения вида права пользования земельным участком. На основании договора купли - продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией

<адрес>, с одной стороны, и Хачикян З.Г. и ФИО2, с другой стороны, собственникам жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> - Хачикян З.Г. и ФИО2 в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому, был предоставлен в собственность земельный участок <данные изъяты> кв.м при жилом доме по <адрес> в <адрес>. Переход к Хачикян З.Г. и ФИО2 права собственности на указанные доли земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке.

      В судебном заседании было достоверно установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ год,     Хачикян З.Г., в целях улучшения жилищных условий, за счет своих личных средств, при наличии разработанной проектно-сметной документации, однако в отсутствие выданного в установленном порядке разрешения на проведение строительных работ, окончила строительство выделенного решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в ее личную собственность объекта незавершенного строительства - жилого дома литер <данные изъяты>» с пристройкой литер <данные изъяты> этажностью - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> В указанный жилой дом проведены все коммуникации на основании разработанных технических условий, все приборы учета коммуникаций установлены и приняты в эксплуатацию в установленном порядке.

      По окончании производства указанных строительных работ Хачикян З.Г. обратилась в администрацию <адрес> с ходатайством о вводе в эксплуатацию оконченного строительством жилого дома литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты>», расположенного по <адрес> в <адрес>, в чем ей     администрацией <адрес> было отказано, поскольку строительство указанного жилого дома велось Хачикян З.Г. в отсутствие выданного в установленном порядке разрешения на проведение строительных работ, т.е. самовольно.

      Однако, в отношении самовольно возведенного Хачикян З.Г. жилого дома получено заключение специалистов ООО «Гражданпроект» <адрес>, которые в ДД.ММ.ГГГГ провели обследование возведенного Хачикян З.Г. жилого дома, согласно которому - фундаменты ленточные монолитные, железобетонные, глубина заложения <данные изъяты>, состояние хорошее, трещин, деформаций, разрушений нет. Стены выполнены из красного и силикатного кирпича на цементно-песочном растворе, состояние хорошее, трещин нет. Перекрытия - по деревянным балкам с подшивным потолком, состояние хорошее, прогибов нет. Стропильная система из деревянных элементов. Кровля из металлопрофиля, состояние хорошее, протечек нет. Сейсмостойкость строения обеспечена необходимыми конструктивными мероприятиями - армированием кладки. Все несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном работоспособном состоянии. Все работы в жилом доме и пристройке выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Все несущие и ограждающие конструкции надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом литер <данные изъяты>» с пристройкой литер «д» может использоваться в дальнейшем по назначению.

      В соответствии с заключением ОГПН по <адрес> ГУ МЧС РФ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,- по состоянию строительных конструкций жилого дома литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, - ОГПН по <адрес> не возражает против признания за Хачикян З.Г. права собственности на вновь возведенное строение - жилой дом литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> поскольку по указанному адресу нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

      Согласно проведенного исследования Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека - Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола лабораторных исследований № от ДД.ММ.ГГГГ, - жилой дом литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> расположенный по <адрес> в <адрес>, отвечает требованиям санитарно - эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», превышение норм радиационной безопасности в обследуемых жилых помещениях не установлено.

      Как следует из представленных суду истицей : технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ОАО «Пятигорскгоргаз», справки от ДД.ММ.ГГГГ и технических условий от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пятигорские электрические сети», справки от ДД.ММ.ГГГГ № и технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<адрес>водоканал «Пятигорский водоканал», - задолженности у абонента Хачикян З.Г. по оплате коммунальных услуг водоснабжения, газоснабжения, а также электроснабжения в жилом доме литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> расположенном по <адрес> в <адрес> не имеется. Все приборы учета установлены в соответствии с техническими условиями и приняты в эксплуатацию.

      В соответствии со ст. ст. 61, 62 Градостроительного кодекса РФ, - строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Данные виды деятельности осуществляются при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

      Ст. 222 пп. 1,2 ГК РФ относит к самовольным постройкам строения, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ.

      Согласно п.2 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную пристройку.

      В соответствии со ст.222 п.3 ГК РФ, - право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

      Как следует из письменных и иных доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства по делу, - возведенный истицей Хачикян З.Г. жилой дом литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты>», который является самовольным строением, расположенный на земельном участке при жилом доме по <адрес> в <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри данных строений или в непосредственной близости от них. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду заявлениями ФИО2 ( собственник части жилого дома по <адрес> в <адрес>) и ФИО11 ( собственник жилого дома по <адрес> в <адрес>).

        С учетом конкретного месторасположения спорного строения на территории земельного участка, который принадлежит на праве собственности собственникам жилого дома по <адрес> в

<адрес>, одним из которых является истица Хачикян З.Г. на основании заключенного с администрацией <адрес> договора купли - продажи земельного участка, степени удаленности данного строения от межевых     границ с земельными участками соседних жилых домов, суд полагает, что возведенное истицей Хачикян З.Г. самовольно строение не чинит никаких препятствий собственникам указанных соседних жилых домом ни в пользовании жилыми домами, ни в пользовании надворными постройками, ни в пользовании земельными участками. Доказательств, которые бы подтверждали обратное, представителем ответчика - администрации <адрес>, высказавшим возражения против удовлетворения заявленных истицей Хачикян З.Г. исковых требований, в условиях состязательного процесса суду представлено не было.

      Как следует из постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ( пункт 26), - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли оказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

       Таким образом, в судебном заседании было достоверно, при исследованных надлежащим образом оформленных письменных доказательств установлено, что Хачикян З.Г. при наличии разработанной и утвержденной в установленном порядке до начала ведения строительных работ проектно-сметной документации, однако в отсутствие выданного в установленном порядке разрешения на проведение строительных работ, было произведено строительство основного строения - жилого дома литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> на территории земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес>, одним из собственников которого Хачикян З.Г.     является. Однако, в ходе судебного разбирательства по делу не было представлено достоверных доказательств в подтверждение того, что возведенное Хачикян З.Г. самовольно строение каким-либо образом оказывает негативное воздействие на окружающую среду, либо имеется угроза разрушения данного строения, что может отрицательно сказаться на безопасности лиц, находящихся внутри данного строения либо в непосредственной близости от него, что данное строение чинит какие-либо препятствия или неудобства в пользовании земельными участками или имеющимися на них строениями собственникам соседних жилых домов и иных строений на указанном земельном участке. Строение, самовольно возведенное Хачикян З.Г., было построено на предоставленном ей в установленном порядке на праве собственности земельном участке, при проведении строительных работ по возведению жилого дома не были допущены нарушения строительных, санитарных или противопожарных норм и правил, что подтверждено заключениями соответствующих компетентных организаций, которые опровергнуты не были. При установленных обстоятельствах, - суд находит заявленные истицей Хачикян З.Г. исковые требования о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение, - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст.56 ГПК РФ, представителем ответчика - администрации <адрес>, высказавшим возражения против удовлетворения заявленных истицей исковых требований, и иными лицами, участвующими в деле, не были представлены суду какие-либо доказательства, которые бы опровергали установленные судом в ходе судебного разбирательства по делу     фактические обстоятельства, а также доводы истицы Хачикян З.Г. и представленные ею в обоснование заявленных исковых требований доказательства.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 56-59, 167, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 209, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 61, 62 Градостроительного кодекса РФ, -

р е ш и л :

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, - ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ : <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

      ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░:               ░.░.░░░░░░░░░░