Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3579/2010 ~ М-2833/2010 от 05.07.2010

Дело № 2-3579/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2010 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Лис О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурухайловой Е.М. к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании процентов, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шурухайлова Е.М. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда. Требования мотивировала тем, что по условиям заключенного с ответчиком договора ХХХХ от дд.мм.гггг года на долевое участие в строительстве жилого дома .... Иннокентьевского жилого массива г. Красноярска (строительный адрес), ООО ФСК «Монолитинвест» обязался передать объект долевого строительства - квартиру ХХХХ (строительный номер)- инвестору в срок не позднее дд.мм.гггг года. Обязательства по финансированию объекта долевого строительства исполнила в полном объеме, однако квартира по акту приема- передачи до настоящего времени не передана, в результате чего ей понесены убытки в размере ежемесячной арендной платы за наем квартиры. Просил взыскать с ответчика уплаченные в счет оплаты объекта долевого строительства 21200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 578740 рублей, проценты за неправомерное пользование денежными средствами 599940 рублей, убытки 17000 рублей, в счет компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, 30000 рублей.

Впоследствии представитель истца Лобанов В А исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами 578740 рублей, проценты за несвоевременное пользование денежными средствами в размере 22497 рублей 75 копеек за период с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг года, убытки в размере 116733 рубля, в счет компенсации морального вреда 30000 рублей л.д. 67).

В судебном заседании представитель истца Лобанов В А (по доверенности) заявленные требования поддержал. Представитель ответчика Лозовая Т Н (по доверенности) иск не признала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает исковые требования Шурухайловой Е.М. подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В силу п.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Согласно п.2 ст. 9 указанного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу ч. 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что по условиям договора ХХХХ от дд.мм.гггг года на долевое участие в строительстве жилого дома ... г. Красноярска, заключенного Шурухайловой Е.М. и ответчиком, ООО ФСК «Монолитинвест» обязалось в срок не позднее дд.мм.гггг года сдать в эксплуатацию жилой дом ... г. Красноярска, не позднее дд.мм.гггг года передать объект долевого строительства истцу. Согласно п. 3.1 договора общая сумма на момент его подписания составляет 1782000 рублей. Шурухайловой Е.М. произведена оплата объекта долевого строительства в размере 1782000 рублей согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру ХХХХ от дд.мм.гггг года, ХХХХ от дд.мм.гггг года.

В соответствии с расходными кассовыми ордерами от дд.мм.гггг года, дд.мм.гггг года, дд.мм.гггг года ООО ФСК «Монолитинвест» произведен Шурухайловой Е.М. возврат денежных средств в сумме 1760800 рублей. На основании платежного поручения ХХХХ от дд.мм.гггг года ООО ФСК «Монолитинвест» произведено перечисление истцу денежных средств в размере 21200 рублей.

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю от дд.мм.гггг года объекты недвижимого имущества за Шурухайловой Е.М. не зарегистрированы. Согласно сведениям «А» средняя месячная арендная плата 1-комнатной квартиры в районе «Взлетка» в г. Красноярске составляет 10600 рублей.

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что по условиям заключенного с ответчиком договора ХХХХ от дд.мм.гггг года на долевое участие в строительстве жилого дома ... г. Красноярска, ООО ФСК «Монолитинвест» приняло обязательства не позднее дд.мм.гггг года передать объект долевого строительства инвестору. Обязательства по финансированию строительства истица исполнила своевременно и надлежащим образом, произвела ответчику оплату в сумме 1782000 рублей. Поскольку обязательства по передаче квартиры ответчик нарушил, в установленный договором срок квартира истице не передана, Шурухайлова Е.М. обратилась к ответчику с требованием об одностороннем отказе от исполнения договора на долевое участие в строительстве жилого дома, денежная сумма в размере 1760800 рублей возвращена истцу в июне 2010 года. В результате несвоевременной передачи квартиры истцом понесены убытки в размере ежемесячной арендной платы за наем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ... в сумме 170000 рублей за период с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг года, поскольку в указанный период Шурухайлова Е.М. не имела жилого помещения на праве собственности. В настоящее время истец зарегистрирована по адресу: г. Красноярск, ..., указанное жилое помещения является комнатой в общежитии ХХХХ Политехнического института Сибирского Федерального Университета, Шурухайлова Е.М. не проживала и не имела права проживать по указанному адресу. Просил взыскать с ответчика убытки в виде аренды жилого помещения в сумме 116733 рубля в размере арендной платы за наем 1-комнатной квартиры в Советском районе г. Красноярска, проценты за пользование чужими денежными средствами 578740 рублей, проценты за незаконное пользование денежными средствами в размере 22497 рублей 75 копеек за период с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг года, в счет компенсации морального вреда 30000 рублей.

Представитель ответчика суду пояснила, что дд.мм.гггг года истцом и ответчиком заключен договор ХХХХ на долевое участие в строительстве жилого дома ... г. Красноярска, по условиям которого ООО ФСК «Монолитинвест» обязалось не позднее дд.мм.гггг года предать объект долевого строительства - кв. ХХХХ (строительный адрес) истцу. По независящим от ответчика обстоятельствам допущена просрочка ввода дома в эксплуатацию. Поскольку просрочка сдачи дома является незначительной, просила снизить размер подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Не возражала против взыскания убытков, понесенных истцом за аренду квартиры в размере 116733 рубля.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что по условиям договора ХХХХ на долевое участие в строительстве жилого дома ... г. Красноярска от дд.мм.гггг года, заключенного истцом с ответчиком, ООО ФСК «Монолитинвест» приняло обязательства не позднее дд.мм.гггг года предать объект долевого строительства истцу, однако данные обязательства не исполнило, договор расторгнут. Доказательств тому, что надлежащее исполнение обязательства ответчиком оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы суду не представлено, с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 660198 рублей 24 копейки из расчета:

за период с дд.мм.гггг года ( дд.мм.гггг года истцом оплачено 1701000 рублей -л.д. 13) по дд.мм.гггг года в сумме 4082 рубля 40 копеек: 1701000 рублей х 4 дня х 0,03 % (7,75% (ставка рефинансирования на день вынесения решения дд.мм.гггг года):300) х 2;

за период с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг года ( дд.мм.гггг года истцом оплачено 81000 рублей -л.д. 12) в сумме 655419 рублей 60 копеек: 1782000 рублей х 613 дней х 0,03 % (7,75% (ставка рефинансирования на день вынесения решения дд.мм.гггг года):300) х 2;

за период с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг года в сумме 505 рублей 44 копейки рублей: 421200 рублей (1782000 рублей - 1360800 рублей) х 2 дня х 0,03% х 2;

за период с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг года в сумме 129 рублей 72 копейки из расчета: 216200 рублей х 1 день х 0,03% х 2;

за период с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг года в сумме 190 рублей 80 копеек из расчета: 21200 рублей (1782000 рублей - 1360800 рублей - 205000 - 195000 рублей) х 15 дней х 0,03% х 2.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание период требуемой к взысканию неустойки, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу истца неустойку по п.2 ст. 9 № 214-ФЗ до 240000 рублей.

Как следует из п.6 ст. 9 № 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Проверив расчет истца, находя его не противоречащим законодательству и не нарушающим прав и законных интересов ответчика, принимая во внимание период просрочки невыплаты неустойки (с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг года), суд, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить проценты за неправомерное пользование денежными средствами до 10000 рублей, взыскать с ответчика проценты за неправомерное пользование денежными средствами 10000 рублей.

Учитывая, что ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана возместить другой стороне в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, принимая во внимание, что истцом в период с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг года понесены убытки в результате найма квартиры, что подтверждается договором найма от дд.мм.гггг года, расписками, учитывая, что средняя месячная арендная плата в районе Взлетка в г. Красноярске составляет 10300 рублей, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения убытков 116733 рубля 33 копейки (10300 рублей (исковые требования) х 11 месяцев 10 дней (с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг года).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Нарушением срока передачи квартиры инвестору причинен ответчиком моральный вред, в счет компенсации которого суд полагает возможным взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Шурухайловой Е.М. 15000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая изложенное, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина 7067 рублей 33 копейки.

В соответствии ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с исполнителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Поскольку в нарушение указанной нормы Закона ответчиком добровольно требования истца не были удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета штраф в сумме 190866 рублей 67 копеек (381733 рубля 34 копейки х 50%).

К доводу представителя истца о том, что проценты за пользование денежными средствами в соответствии с п. 2 ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» не являются неустойкой и не подлежат снижению, суд относится критически. Так, согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за 3 квартал 2005 года, п. 2 ст. 9 указанного Закона является ответственностью за нарушение прав Инвестора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шурухайловой Е.М. к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании процентов, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Шурухайловой Е.М. проценты 250000 рублей, убытки 116733 рубля 33 копейки, в счет компенсации морального вреда 15000 рублей, а всего 381733 рубля 33 копейки, в удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7067 рублей 33 копейки.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета штраф в сумме 190866 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска по истечение 5 дней с момента оглашения.

Председательствующий В.В. Демидова