Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2470/2015 ~ М-2253/2015 от 21.07.2015

№ 2-2470/2015 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2015 года г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга Оренбургской области

в составе председательствующего

судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Акимовой О.В.,

с участием истца Сулеймановой Т.Л.,

представителя истца Гонышевой Н.М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулеймановой Т.Л. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Сулейманова Т.Л. обратилась в суд с иском к Администрации г.Оренбурга о признании за ней права собственности на жилой дом указав, что владельцем дома, расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес> является она. Данный дом записан согласно данным ГУП ОЦИОН за ней. Дом состоит из литера <данные изъяты>, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..Ее дом и земельный участок состоит на кадастровом учете. Согласно кадастрового паспорта общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Ранее дом состоял из литера <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ году возвела пристрой литер <данные изъяты>. Сделала в доме капитальный ремонт, залила фундамент, провела в доме воду, заменила окна, крышу, провела новую электропроводку, газифицировала дом. Для признания права собственности на домовладение я обратилась в Администрацию г. Оренбурга, где ей было выдано Градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка, в котором указано, что земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. По результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством. На основании экспертного заключения по обследованию домовладения ООО «ГарантСтройЭксперт-Оренбург»: размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и требованиям. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него. Так же проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза, из которой следует, что жилой дом литер <данные изъяты> в ряду малоэтажной застройки. Ее жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за собой право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>.

Истец Сулейманова Т.Л. исковые требования поддержала просила иск удовлетворить.

Представитель истца Гонышева Н.М., действующая на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ в судебном заседании заявленные требования Сулеймановой Т.Л. поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, представила в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, считает возможным признать право собственности на жилой дом за истцом при наличии документов о соответствии спорного домовладения санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам и согласования границ земельного участка с соседними землепользователями.

Третьи лица Кречетов А.И., Федяев Н.В. и Бочков А.Н. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований Сулеймановой Т.Л. о признании права собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>.

Выслушав объяснения истца, представителя истца и, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из решения исполкома Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «О закреплении территории под индивидуальное жилищное строительство для рабочих регенераторного завода на горе «Маяк» усматривается, что закреплена под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода территорию юго-восточнее завода, ограниченную промплощадкой, старыми глиняными карьерами кирпичного завода №№ и склоном к пойме реки Сакмары.

Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что на земельном участке по адресу: г.Оренбург, <адрес> расположен один жилой дом, одноэтажный, смешанной конструкции, <данные изъяты> года постройки, дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., записан за Сулеймановой Т.Л. без предъявления юридических документов и документов, подтверждающих приемку жилого дома в эксплуатацию.

По данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес> постановлен на кадастровый учет, присвоен номер №. Разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка.

Согласно Градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. действительно расположен на территории Промышленного района САО г.Оренбурга по адресу: <адрес>. Присвоен кадастровый номер №. Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. Разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился. Функциональное назначение соответствует фактическому использованию-размещение индивидуальной жилой застройки, размещение жилого дома. Данное градостроительное заключение подлежит рассмотрению на комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, расположенных за пределами «красной» линии.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на указанный жилой дом. Согласно сообщению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года № № по решению комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «Город Оренбург» по вопросу самовольно возведенного строения было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на указанный жилой дом при условии соблюдения при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, пожарным нормам и правилам, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. У администрации города отсутствуют правопритязания на земельный участок, занятый самовольно возведенным индивидуальным жилым домом литер <данные изъяты>, расположенным по адресу: г. Оренбург, <адрес>.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ г. одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>. соответствует санитарным нормам и правилам.

В соответствии с заключением ООО«ГарантСтройЭксперт-Оренбург»:

жилой дом соответствует градостроительным нормам и требованиям. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.Не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности.

Из представленных суду заявлений Кречетова А.И., Бочкова А.Н., Федяева Н.В. следует, что они как смежные землепользователи не возражают против признания права собственности за истцом на жилой дом по адресу: г.Оренбург, <адрес>, споров по границам земельного участка не имеется.

Таким образом, судом установлено, что имеется решение исполкома Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «О закреплении территории под индивидуальное жилищное строительство для рабочих регенераторного завода на горе «Маяк», то есть земельный участок отводился по жилищное строительство, самовольный жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>, нарушений градостроительных и строительных, санитарных, пожарных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом собранных по делу письменных и устных доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу, что исковые требования Сулеймановой Т.Л. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.08.2015 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 29.09.2015░.