Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1412/2017 ~ М-514/2017 от 03.02.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района <адрес> о признании договора состоявшимся и права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

Истец К. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района о признании договора дарения недвижимого имущества ? доли в праве общей долевой собственности на здание: магазина, 1-этажный, общей площадью 420,7 кв.м, с условным номером 50:13:06:00702:001, с инв. №, лит. Б, находящийся по адресу: <адрес>-а заключенный между К. и С. - состоявшимся и признании права собственности на указанную долю в праве собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности С. на указанное имущество.

В обосновании иска указала, что <дата> между Истцом К. и С. был заключен договор дарения недвижимого имущества – ? доли в праве общей долевой собственности на здание: магазина, 1-этажный, общей площадью 420,7 кв.м, с условным номером 50:13:06:00702:001, с инв. №, лит. Б, находящийся по адресу: <адрес>-а.

Указанная доля здания магазина принадлежала С. на основании договора купли-продажи магазина от <дата>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата> серия 50-АГ № от 19.02.2002г.

Данный договор был составлен в простой письменной форме.

К договору сторонами был подписан передаточный акт, по которому С. передал, а Истец получил спорное здание магазина.

Истец фактически вступил во владение и пользование недвижимостью после совершения договора дарения, оплачивает все коммунальные услуги.

В связи с тем, что К. и С. своевременно не зарегистрировали переход права собственности в службе регистрации из-за неграмотности, Истец не может свободно распоряжаться имуществом.

Согласно п. 9 договора «Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности не состоят под опекой и попечительством не страдают заболеваниями препятствующими осознавать суть договора, а так же отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершать данный договор».

Согласно ст.8 «Одаряемый» приобретает право собственности на указанную долю здания магазина после государственной регистрации перехода права собственности от «Дарителя» к «Одаряемому».

С. уклонялся от государственной регистрации сделки, в связи с этим зарегистрировать право собственности без одного из участников сделки не представляется возможным.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от <дата> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.

В то же время договор дарения недвижимого имущества – ? доли в праве общей долевой собственности здания магазина является действующим, фактически собственником указанного имущества является Истец.

В судебном заседании К. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать право Истца на ? долю в праве общей долевой собственности на здание магазина.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

Из статьи 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимости является основанием приобретения права собственности.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно положениям п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что С. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание магазина площадью 420,70 кв.м. расположенному по адресу: <адрес>-а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата>.

Другим совладельцем ? доли здания магазина является К., о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что договор дарения здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>-а, был заключен <дата>, подписан одаряемым - истцом и со стороны дарителя – С., в тексте договора и передаточном акте содержится указание на то, что недвижимое имущество передано дарителем одаряемому. Стороны подтверждают, что обязательства сторон выполнены в полном объеме, у сторон нет претензий по существу договора и к передаваемому имуществу.

Договор составлен в надлежащей письменной форме, предусматривает все существенные условия, в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Как пояснил истец, здание магазина по указанному адресу все эти годы находится во владении истца, регистрация договора и перехода права собственности по нему до настоящего времени не произведена.

При установленных в ходе рассмотрения дела фактических обстоятельствах, связанных с оформлением и исполнением сторонами договора дарения здания магазина, отсутствием претензий к истцу со стороны С. при его жизни, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В силу указанных выше норм права за истцом должно быть признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание магазина.

Ответчик не возражал против признания права собственности Истца, доказательств в опровержение выводов суда не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о признании договора дарения недвижимого имущества – ? доли в праве общей долевой собственности на здание: магазина, находящегося по адресу: <адрес>-а состоявшимся, и признании права собственности К. ? долю в праве собственности на здание магазина, удовлетворить.

Признать за К. право собственности на ? долю общей долевой собственности на здание: магазина, 1-этажный, общей площадью 420,7 кв.м, с условным номером 50:13:06:00702:001, с инв. №, лит. Б, находящийся по адресу: <адрес>-а.

Исключить из числа собственников С. в праве общей долевой собственности на здание: магазина, 1-этажный, общей площадью 420,7 кв.м, с условным номером 50:13:06:00702:001, с инв. №, лит. Б, находящийся по адресу: <адрес>-а.

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>

Судья: