Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2019 ~ М-1968/2019 от 26.08.2019

Дело № 2-1778/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«2» октября 2019 года              г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Дробышевой,

при секретаре Л.Г.Мачехиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова Валерия Викторовича к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности,

установил:

Миронов В.В. обратился в суд с иском к администрации Горельского сельсовета о признании права собственности на жилой дом площадью 90,0 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с.Горелое<адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чуксина В.В. требования поддержала и пояснила, что спорный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.05.1990. Право собственности зарегистрировано в похозяйственных книгах сельского Совета. На технический учет дом поставлен в 2019 году. Право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. В настоящее время истец не может зарегистрировать своих прав на дом, так как орган местного самоуправления отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку не выдавал разрешение на строительство.

Представитель ответчика администрации Беломестнодвойневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица- администрации Тамбовского района, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, за Мироновым В.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с.Горелое, <адрес> на основании постановления администрации Горельского сельсовета от 30.12.1992. На данном земельном участке, расположен жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Горельского сельского Совета Тамбовского района Тамбовской области указанный жилой дом принадлежит Миронову А.Н. на основании договора купли-продажи от 07.05.1990. По данным сельсовета площадь дома составляет 66 кв.м, сведения о площади дома были внесены со слов собственника.

Согласно техническому паспорту площадь дома составляет 90,0 кв.м, в том числе общая площадь 90,0 кв.м, жилая 41,1 кв.м, год постройки 1960. Паспорт составлен по состоянию на 14.06.2019, сведения в реестр технического учета внесены в указанную дату.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В период возникновении права истца на спорный жилой дом, в силу положений действовавшей ст.239 ГК РСФСР, права на жилой дом, находящийся в сельском населенном пункте, должны быть зарегистрированы в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В данном случае, право собственности, возникло у истца на спорный жилой дом до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав…» и зарегистрировано в соответствии с действовавшим на момент возникновения права законодательством в книгах похозяйственного учета сельсовета.

Анализируя изложенное, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Миронова В.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Мироновым Валерием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 90,0 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с.Горелое, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 3 октября 2019 года.

Копия верна.

Судья Е.В.Дробышева