Решение по делу № 2-39/2016 (2-559/2015;) ~ М-549/2015 от 08.12.2015

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 28 января 2016 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышева Ю.А.,

при секретаре Евсикове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Н.В. к администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Смирнова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> о признании за истицей право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с исковым заявлением, Смирнова Н.В. проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Н.В. купила у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует расписка, написанная продавцом ФИО1 собственноручно и подписанная им в присутствии свидетелей: ФИО2 и ФИО3. В расписке ФИО1 подтверждает факт передачи ему Смирновой Н.В. денег в сумме <данные изъяты> рублей за квартиру и полный расчет.

В соответствии ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ФИО1 была подписана расписка о получении денежных средств за квартиру, то есть между истицей и ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Переход права собственности на квартиру к Смирновой Н.В., как к покупателю, не зарегистрирован в государственной службе Росреестра, так как продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, тогда как при регистрации перехода права собственности на недвижимость должны присутствовать и покупатель, и продавец.

Квартира принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан. Право собственности на квартиру за ФИО1 в Росреестре не зарегистрировано С момента заключения договора купли-продажи квартиры, точнее с ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день Смирнова Н.В. владеет и пользуется квартирой как собственной, выполняет все функции собственника квартиры, а так же земельного участка: содержит в порядке приусадебную территорию, облагораживает и обрабатывает земельный участок, производит текущий ремонт жилого помещения, охраняет имущество от посягательств третьих лиц.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Квартира № <адрес> расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. и принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому на основании ст.552 ГК РФ, наряду с правом собственности на квартиру, как считает Смирнова Н.В., ей передано право собственности на земельный участок, на котором расположена данная квартира.

С 2005 года и по сегодняшний день на квартиру № <адрес> и земельный участок по тому же адресу, никто, кроме Смирновой Н.В. не претендует.

Решением Знаменского районного суда Тамбовской области от 18.11.2008 г. по гражданскому делу №г. по иску ФИО4 - дочери ФИО1, ей был восстановлении срок для принятия наследства в виде земельного пая, оставшегося после смерти ее отца, и за ней признано право общей долевой собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения. Остальные наследники, дети ФИО1, отказались от принятия наследства в виде земельного пая.

Наследники ФИО1 не претендовали на квартиру и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу.

В связи с указанным обстоятельством, Смирнова Н.В. вынуждена была обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец Смирнова Н.В., а также её представитель по доверенности Фокина О.Б. в судебном заседании полностью поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> – глава сельсовета Суворова О.В. в судебном заседании исковые требования Смирновой Н.В. полностью признала. При этом пояснила, что квартира и земельный участок были приобретены Смирновой Н.В. у ФИО1 при его жизни, на данное имущество никто не претендует.

Свидетели ФИО2 и ФИО3, допрошенные в судебном заседании подтвердили, что действительно между Смирновой Н.В. и ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Смирнова Н.В. в полном объеме передала деньги за данное недвижимое имущество ФИО1 Передачу денег они подтвердили, оставив свои подписи в расписке ФИО1

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъяснил представителю ответчика Суворовой О.В. последствия признания исковых требований.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что между Смирновой Н.В. и ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных в <адрес>, исходя из показаний свидетелей ФИО2 и ФИО3, пояснений истицы, представителя ответчика, расписки ФИО1

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 2100 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с архивной справкой филиала «Знаменского нехозрасчетного участка» ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта квартиры <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Смирновой Н.В. о признании за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, а также на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу:, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенных обстоятельств и руководствуясь ч.2 ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирновой Н.В. удовлетворить.

Признать за Смирновой Н.В. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Смирновой Н.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд.

Председательствующий судья Ю.А. Дробышев