Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1094/2013 ~ М-887/2013 от 17.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.

при секретаре Царенко Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Бондарев С.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к Бондарев С.С., в обоснование заявленных требований указал, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам –физическим лицам, оказавшимся в трудной жилищной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Бондарев С.С. был заключен договор стабилизационного займа №. В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа истец обязуется предоставить ответчику стабилизационный заем сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в пределах установленного договором стабилизационного займа лимита выдачи. Денежные средства предоставляются Ответчику частями (траншами). За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства были предоставлены для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней (при наличии) по первичному кредитному договору, заключенному между ответчиком и первичным кредитором ОАО КБ «Солидарность», а также для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования. Кредитором по первичному кредитному договору в настоящее время является ОАО «ГПБ-ипотека».

В обеспечение исполнения договора между истцом и ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу <адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 51,90 кв.м., жилой площадью 30,70 кв.м. Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ОАО «Самарское ипотечное агентство».

В нарушение условий Договора стабилизационного займа ответчик производил платежи с нарушением сроков их внесения предусмотренных договором, а начиная с марта ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование им не производятся вообще, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг <данные изъяты>; проценты за пользование займом <данные изъяты>; пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты>.

    В связи с чем, истец просит суд взыскать в его пользу с Бондарев С.С. задолженность по договору стабилизационного займа в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: остаток основного долга по договору стабилизационного займа в размере <данные изъяты>; начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами в размере <данные изъяты>; пени за просрочку возврата займа по договору в размере <данные изъяты>; а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного исполнения обязательств по возврату займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 10,50 % годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, который составляет <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Бондарев С.С., расположенную по адресу <адрес>, состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью 51,90 кв.м., жилой площадью 30,70 кв.м., № в том числе: определить способ реализации квартиры с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Бондарев С.С. в пользу ОАО «АРИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Бондарев С.С. в судебном заседании исковые требования признал, факт получения займа и размер задолженности по договору стабилизационного займа не оспаривал.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Бондарев С.С. был заключен договор стабилизационного займа №. В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа истец обязуется предоставить ответчику стабилизационный заем сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в пределах установленного договором стабилизационного займа лимита выдачи /л.д.8/

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ исх. №№

В обеспечение исполнения договора между истцом и ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу <адрес>, состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью 51,90 кв.м., жилой площадью 30,70 кв.м., №.д.18/. Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ОАО «Самарское ипотечное агентство» /л.д.18-23/.

Истец свои обязательства перед заемщиком Бондарев С.С. в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается ответчиком. Бондарев С.С. ненадлежащим образом исполнял свои обязанности. В нарушение условий Договора стабилизационного займа ответчик производил платежи с нарушением сроков их внесения, предусмотренных договором, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ года платежи в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование им не производятся вообще, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней /л.д.24-25/.

Ответчик обязан возвратить истцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 811 ч.2 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора стабилизационного займа истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения (копия прилагается) /л.д.31-33/.

Суд принимает признание исковых требований о взыскании задолженности по Договору Стабилизационного займа ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, суд считает, что подлежит удовлетворению требование истца о взыскании в его пользу с ответчика остаток основного долга по договору стабилизационного займа в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей /п.1.4 Договора/, пени за просрочку возврата займа по договору в размере <данные изъяты> рублей /п. 5.2 Договора/.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,

Суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 10,50 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, который составляет <данные изъяты> копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного исполнения обязательств по возврату займа, так как данное требование носит предположительный характер о возможном наступлении нарушения прав истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с неисполнением Бондарев С.С. обязательств, суд вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, общей площадью 51,90 кв.м, №, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд считает, что при проведении публичных торгов необходимо установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, как установленную стоимость квартиры как предмета ипотеки в силу закона по договору об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании Бондарев С.С. согласился с установлением данной суммы в качестве начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма оплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Бондарев С.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Бондарев С.С., в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору стабилизационного займа в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток основного долга по договору стабилизационного займа в размере <данные изъяты>; начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами в размере <данные изъяты>; пени за просрочку возврата займа по договору в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет ипотеки -квартиру, принадлежащую на праве собственности Бондарев С.С., расположенную по адресу <адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 51,90 кв.м., жилой площадью 30,70 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Бондарев С.С. в пользу ОАО «АРИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ