Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3161/2021 ~ М-2837/2021 от 07.10.2021

Дело № 2- 3161/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 23 ноября 2021 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Бакулиной Е.А.,

с участием:

истца Нероновой Н.В. и ее представителя Шайгу Р.Т., допущенного к участию в деле по устному ходатайству истца,

представителя ответчика администрации Советского района Волгограда Грищенко А.Х., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нероновой Натальи Валерьевны к администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Неронова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 12 февраля 2006 г. она приобрела у Белянковой Юлии Дмитриевны 09 сентября 1988 года рождения по письменной расписке жилой дом по адресу адресА.

Вышеуказанный жилой дом жилой площадью 30,3 кв.м, расположен на земельном участке по адресу адресА кадастровый номер, площадь 79,9 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН Россрестра по Волгоградской области.

Таким образом, с февраля 2006 года, истец проживает в жилом доме адресу г.Волгоград, ул. адресА, оплачивает налоги, коммунальные платежи за вышеуказанный жилой дом, таким образом, истец принимает меры по сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Согласно выводам технического заключения ООО «Центркран» от 20 мая 2021 г о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: адресА строительные конструкции жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ст.36 п.8 (3), соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленными частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10,384-ФЗ.

Просила признать за Нероновой Натальей Валерьевной право собственности на жилой дом площадью 30,3 кв.м, расположенный по адресу : адресА в порядке приобретательской давности.

Истец Неронова Н.В. и ее представитель Шайгу Р.Т. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Грищенко А.Х. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательской давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательская давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что между Нероновой Н.В. и Белянковой Юлией Дмитриевной заключен договор купли–продажи жилого дома, расположенного по адресу: по адресу г. Волгоград, ул. Красноволжская, д138А, путем составления письменной расписки.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом жилой площадью 30,3 кв.м, расположен на земельном участке по адресу г. Волгоград, ул. Красноволжская, д.138А кадастровый номер, площадь 79,9 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Как следует их пояснений истца, она с февраля 2006 года проживает в жилом доме адресу адрес, ул. адресА, оплачивает налоги, коммунальные платежи за вышеуказанный жилой дом, таким образом, истец принимает меры по сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Согласно выводам технического заключения ООО «Центркран» от 20 мая 2021 г о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. адресА строительные конструкции жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ст.36 п.8 (3), соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленными частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10,384-ФЗ.

Как следует из представленной истцом в материалы дела расписки, дата составления указана как 12.02.2006 года, в то же время реквизиты паспортных данных Нероновой Н.В., а именно, дата выдачи паспорта указана 04.06.2008 года, то есть позже, чем дата составления расписки.

Как следует из учетно – технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу адресА, Неронова Н.В., Оглы Р.Н. приобрели право на жилой дом по частной расписке от 2008 года (Литер А). Ранее в 2006 году по частной расписке право на указанный дом приобреталось Лопаткиной А.Я. (Литер Б).

Доказательств принадлежности спорного объекта какому – либо лицу суду представлено не было.

Кроме того, суду не было представлено надлежащих доказательств отведения земельного участка под строительство указанного объекта в установленном законом порядке в соответствии с его целевым назначением и правомерности занятия земельного участка указанной постройкой.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательской давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательской давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Довод истца о том, что на протяжении всего времени несла бремя по содержанию жилого дома, оплате коммунальных услуг и иных услуг, связанных с его эксплуатацией, ничем не подтвержден.

Законом Волгоградской области от 16.02.2018 N 21-ОД "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Волгоградской области" установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Волгограде: 1.1. Для индивидуального жилищного строительства: 1.1.1. Предельный минимальный размер - 300 кв. метров.

Как установлено ранее площадь земельного участка, расположенного по адресу адресА составляет 79,9 кв.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований Нероновой Натальи Валерьевны к администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Нероновой Натальи Валерьевны к администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения суда изготовлен 30 ноября 2021 года.

Судья Т.В. Макарова