Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2021 ~ М-58/2021 от 29.01.2021

УИД 28RS0008-01-2021-000123-44

№ 2-134\2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 года                                                           г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

с участием истца, его представителя истца Ядрищенкой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзенкова Д. Н. к Варванскому П. Ф., администрации города Зеи об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве общей долевой собственности, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Борзенков Д.Н., являющийся наследником имущества ФИО2, обратился в суд с иском к Варванскому П.Ф. и администрации города Зеи, в котором просит установить факт владения и пользования на праве общей долевой собственности 2/3 доли в праве ФИО2, умершим <Дата обезличена>, земельным участком площадью 1999 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящимся по адресу: <адрес>, признать за Борзенковым Д.Н. право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на данный земельный участок, признать за Варванским П.Ф. право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве на данный земельный участок.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи нежилого здания (гаража) с земельным участком от 18.05.2007, а также договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание от 20.01.2011отцу истца ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1\4) принадлежали: 2-х этажное нежилое здание общей площадью 1 044,5 кв.м., инв. <Номер обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 5330 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Иными участниками общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество являлись: ФИО1, которому принадлежало 5/8 доли, и Варванский П.Ф., которому принадлежало 1/8 доли в праве сосбтвенности на указанные объекты недвижимости.

<Дата обезличена> ФИО2 умер.

Являясь наследником первой очереди по закону, он обратился к нотариусу Зейского нотариального округа Амурской области ФИО7 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, 01 октября 2020г. нотариусом Зейского нотариального округа Амурской области Кизеровой Ю.Ю. истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное выше недвижимое имущество.

Право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 1044,5 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящееся по адресу: <адрес>, истец зарегистрировал в установленном законом порядке, а право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5330 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, он зарегистрировать не смог, т.к. указанный земельный участок 17 января 2017г. был снят с кадастрового учета и фактически не существует.

В администрации <адрес> пояснили, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> в настоящее время не существует, так как в 2015 году сособственниками указанного земельного участка в судебном порядке был осуществлен его раздел на три земельных участка с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>. На земельные участки с кадастровыми номерами <Номер обезличен> зарегистрировано право собственности ФИО1 ФИО2 право общей долевой собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> не зарегистрировал.

Решением Зейского районного суда Амурской области от 01.07.2015г. в собственность ФИО1 выделена в натуре и предоставлена в собственность часть имущества соразмерно его доле, равной 5/8, в праве общей собственности, а именно: часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, а именно: земельный участок площадью 2810 кв.м. и земельный участок площадью 521 кв.м., общей площадью 3331 кв.м. (согласно Схеме раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 5330 кв.м., составленной кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем ФИО8); часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес>, а именно: помещения <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и <Номер обезличен> общей площадью 652,62 кв.м. (согласно заключению эксперта АНО «Центр независимой потребительской экспертизы Амур-Зея» Амурской торгово-промышленной палаты <Номер обезличен> от 21.04.2015г.). Прекращено право общей долевой собственности сторон на выделенную ФИО1 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, а именно: земельный участок площадью 2810 кв.м. и земельный участок площадью 521 кв.м., общей площадью 3331 кв.м. (согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 5330 кв.м., составленной кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем ФИО8), и часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес>, а именно: помещения <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и <Номер обезличен> общей площадью 652,62 кв.м. (согласно заключению эксперта АНО «Центр независимой потребительской экспертизы Амур-Зея» Амурской торгово- промышленной палаты <Номер обезличен> от 21.04.2015г.).

Постановлением администрации г. Зеи Амурской области от 16.12.2016г. <Номер обезличен> «Об утверждении схемы расположения земельного участка с местоположением: <адрес>, <адрес> для эксплуатации объектов гаражного назначения» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, разработанная с целью раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 5330 кв.м. на 3 земельных участка площадями 521 кв.м., 1999 кв.м. и 2810 кв.м. в кадастром квартале <Номер обезличен> с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием земельных участков «для эксплуатации объектов гаражного назначения» (вид разрешенного использования -2.7.1).

На основании данного постановления земельный участок площадью 5330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения объектов транспорта, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, 17.01.2017г. был снят с кадастрового учета, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online от 09.06.2020г.

Вновь образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера: земельному участку площадью 521 кв.м. присвоен кадастровый <Номер обезличен>; земельному участку площадью 2810 кв.м. присвоен кадастровый <Номер обезличен>; земельному участку площадью 1999 кв.м. присвоен кадастровый <Номер обезличен>.

Как следует из указанного выше письма администрации города Зеи от 13 января 2021г. <Номер обезличен>, на основании решения Зейского районного суда от 01.07.2015г. и постановления администрации г. Зеи Амурской области от 16.12.2016г. <Номер обезличен> «Об утверждении схемы расположения земельного участка с местоположением: <адрес> для эксплуатации объектов гаражного назначения» ФИО1 право собственности на выделенную ему в натуре часть недвижимого имущества соразмерно его доле, равной 5/8, в праве общей собственности, а именно: земельный участок площадью 521 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, земельный участок площадью 2810 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> и часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес>, а именно: помещения <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и <Номер обезличен> общей площадью 652,62 кв.м., зарегистрировал в установленном законом порядке.

ФИО2 при жизни по какой-то причине этого не сделал, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1999 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не оформил, хотя владел указанным объектом недвижимости на праве общей долевой собственности до своей смерти. В связи с этим при оформлении наследства, оставшегося после его смерти, у истца возникли проблемы, связанные с регистрацией права собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования.

Варванский П.Ф. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1999 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке до настоящего времени также не оформил, в связи с чем, по данным Росреестра указанный земельный участок не имеет собственника.

Установление факта владения и пользования ФИО2 земельным участком необходимо истцу для оформления прав наследования на указанное недвижимое имущество.

С учетом того, что на основании договора купли-продажи нежилого здания (гаража) с земельным участком от 18.05.2007г., а также договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание от 20.01.2011г. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежала 1\4 доля земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 5330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, а ответчику Варванскому П.Ф. - 1/8 доля, считает, что в собственность его отца должна быть выделена 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1999 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, а в собственность Варванского П.Ф. - 1/3 доля указанного земельного участка.

           Истец Борзенков Д.Н. и его представитель Ядрищенская Е.Н. на удовлетворении иска настаивают по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Варванский П.Ф. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору в силу требований ст.223 ГК РФ возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.1 ч.6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1110 ч. 1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111, 1112 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи нежилого здания (гаража) с земельным участком от 18.05.2007, а также договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание от 20.01.2011

ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1\4) принадлежали: 2-х этажное нежилое здание общей площадью 1 044,5 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 5330 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1. Иными участниками общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество являлись: ФИО1, которому принадлежало 5/8 доли, и Варванский П.Ф., которому принадлежало 1/8 доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости.

Решением Зейского районного суда Амурской области от 01 июля 2015 года удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2 и Варванскому П.Ф. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности, вступившим в законную силу 14 сентября 2021 года, судом постановлено:

Выделить в натуре и предоставить в собственность ФИО1 часть имущества соразмерно его доле, равной 5/8 в праве общей собственности, а именно:

часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, а именно: земельный участок площадью 2810 кв.м и земельный участок площадью 521 кв.м, общей площадью 3331 кв. м. (согласно Схеме раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 5330 кв.м, составленной кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем ФИО8), часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес>, а именно: помещения <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и <Номер обезличен> общей площадью 652,62 кв.м (Согласно заключению эксперта АНО «Центр независимой потребительской экспертизы Амур-Зея» Амурской торгово-промышленной палаты <Номер обезличен> от 21.04.2015г.);

Прекратить право общей долевой собственности сторон на выделенную ФИО1 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, а именно: земельный участок площадью 2810 кв.м и земельный участок площадью 521 кв.м, общей площадью 3331 кв.м (согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 5330 кв.м, составленной кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем ФИО8) и часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес>, а именно: помещения <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и <Номер обезличен> общей площадью 652,62 кв.м (Согласно заключению эксперта АНО «Центр независимой потребительской экспертизы Амур-Зея» Амурской торгово-промышленной палаты <Номер обезличен> от 21.04.2015г.).

Постановлением администрации г. Зеи Амурской области от 16.12.2016г. <Номер обезличен> «Об утверждении схемы расположения земельного участка с местоположением: <адрес>, <адрес> для эксплуатации объектов гаражного назначения» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, разработанная с целью раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 5330 кв.м. на 3 земельных участка площадями 521 кв.м., 1999 кв.м. и 2810 кв.м. в кадастром квартале <Номер обезличен> с местоположением: <адрес>, стр. 1, с разрешенным использованием земельных участков «для эксплуатации объектов гаражного назначения» (вид разрешенного использования -2.7.1).

На основании данного постановления земельный участок площадью 5330 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, 17 января 2017 года был снят с кадастрового учета.

Вновь образованным земельным участкам присвоены следующие кадастровые номера: земельному участку площадью 521 кв.м. присвоен кадастровый <Номер обезличен>; земельному участку площадью 2810 кв.м. присвоен кадастровый <Номер обезличен>; земельному участку площадью 1999 кв.м. присвоен кадастровый <Номер обезличен>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 02 и 04 февраля 2021 года ФИО1 право собственности на выделенную ему в натуре часть недвижимого имущества соразмерно его доле, равной 5/8, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 521 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> и на земельный участок площадью 2810 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрировал в установленном законом порядке 16 января 2017 года.

ФИО2 и Варванский П.Ф. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1999 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировали, что подтвержденными выпиской их ЕГРН от 03 февраля 2021 года.

<Дата обезличена> ФИО2 умер.

Из материалов наследственного дела <Номер обезличен> следует, что наследником имущества ФИО2 является его сын - истец Борзенков Д.Н. Другие наследники отсутствуют.

01 октября 2020г. нотариусом Зейского нотариального округа Амурской области ФИО7 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 5330 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1.

Право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5330 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес>, строение 1, истец зарегистрировать не смог, т.к. указанный земельный участок 17 января 2017 года был снят с кадастрового учета и фактически не существует.

Однако при жизни ФИО2 пользовался и владел образованным земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> и расположенным на нем строением (гаражом), что подтверждено показаниями в судебном заседании свидетеля ФИО10

Установление факта владения и пользования ФИО2 земельным участком необходимо истцу для оформления прав наследования на указанное недвижимое имущество.

С учетом того, что на момент выдела доли ФИО1 в общей долевой собственности ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежала 1\4 доля земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 5330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, а ответчику Варванскому П.Ф. принадлежала 1/8 доля в праве собственности, наследнику ФИО2 – истцу Борзенкову Д.Н. должна быть выделена 2/3 доля земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1999 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, а в собственность второго участника общей долевой собственности Варванского П.Ф. - 1/3 доля указанного земельного участка.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права общей долевой собственности в размере 2/3 доли на вновь образованный земельный участок площадью 1999 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> в порядке наследования по закону и признания за Варванским П.Ф. право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на данный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░2, <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1999 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1999 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1999 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░