Решение по делу № 2-2446/2015 ~ М-2404/2015 от 03.07.2015

Дело № 2-2446/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2015 года                        г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Белова К.В. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Белов К.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью 506,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купил у ООО «Ларино ДДД» нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: Россия, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Государственным регистратором отказано в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Полагает отказ незаконным, поскольку ООО «Ларино ДДД» не может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, в связи с его ликвидацией.

Заявитель Белов К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель заявителя Хлызова Н.Б., действующая на основании доверенности от 08.06.2015г. (л.д.10), в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, заявленных ее доверителем Беловым К.В. в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области Литягина Н.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что вынося отказ в регистрации, Управление Росреестра руководствовалось нормами действующего законодательства. (л.д.11-12).

Представитель заинтересованного лица ООО «Ларино ДДД» в судебное заседание не явился. Согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 25-26), ООО «Ларино ДДД» исключено из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает требования Белова К.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 статьей 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

На основании статьи 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Согласно ч. 4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

На основании ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

Согласно ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор купли-продажи продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ларино ДДД» в лице генерального директора ФИО1 и Беловым К.В. заключен договор купли-продажи (л.д.7), по условиям которого ООО «Ларино
ДДД» передает в собственность, а Белова К.В. оплачивает и принимает недвижимое имущество, а именно: нежилое здание - <данные изъяты> расположенное по адресу: Россия, <адрес> (п. 1.1 договора).

Указанный объект недвижимого имущества принадлежит продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (п. 1.2 договора).

По соглашению сторон цена объекта недвижимого имущества установлена в размере 1 300 000 рублей, которые Покупатель оплачивает Продавцу до подписания договора купли-продажи (п. 2.1. договора)

ДД.ММ.ГГГГ Белов К.В. и ФИО1 в качестве представителя ООО «Ларино ДДД» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание - здание колбасного цеха по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявителю отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимого имущества: <данные изъяты> расположенный по адресу: Россия, <адрес>, поскольку с заявлением на государственную регистрацию прав обратилось ненадлежащее лицо (сообщение об отказе в государственной регистрации – л.д.5).

Согласно материалам договора купли-продажи (л.д.7), право собственнгости на объект недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: Россия, <адрес> настоящее время принадлежит ООО «Ларино ДДД» на основании договора купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.25-26) ООО «Ларино ДДД» (продавец) исключено из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Дата снятия с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ООО «Ларино ДДД» прекратило свою деятельность.

В соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Соответственно, на момент заключения договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ларино ДДД» обладая правоспособностью юридического лица, соответственно имело право распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом. На момент подачи в Управление заявления о государственной перехода права собственности его правоспособность прекратилась.

Как разъяснено в п. 62 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Юридическая сила правоустанавливающего документа – договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ларино ДДД» в лице генерального директора ФИО1 и Беловым К.В. в установленном действующим законодательством порядке не оспорена, условия договора выполнены сторонами в полном объеме.

Исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимого имущества: <данные изъяты> расположенного по адресу: Россия, <адрес> подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и справкой о осуществлении расчета по договору (л.д.27).

Согласно акту передачи, расчет между сторонами произведен полностью в сумме 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей. Что свидетельствует об исполнении покупателем Беловым К.В. обязанности по оплате приобретенного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что фактически договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ларино ДДД» в лице генерального директора ФИО1 и Беловым К.В. в письменной форме, сторонами исполнен, расчет по договору произведен в полном объеме, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца в связи с ликвидацией юридического лица, суд признает требования Белова К.В. о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью 506,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес> законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, суд полагает необходимыми возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области обязанность совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: <данные изъяты>., расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░