Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2020 ~ М-397/2020 от 13.05.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июля 2020 года                             г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи С.В. Качан,

при секретаре судебного заседания Котик И.В.,

с участием истца Патрушева А.В.,

представителя истцов Вазюковой С.В.,

представителя ответчика Пикуль А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Патрушевой Татьяны Владимировны, Патрушева Андрея Владимировича к администрации городского округа Большой Камень Приморского края о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие, признании права аренды отсутствующим;

УСТАНОВИЛ:

Патрушева Т.В. и Патрушев А.В. обратились в суд с иском к ответчику, указав, что 18.10.2010 на основании постановления администрации городского округа ЗАТО Большой Камень № от 27.09.2010 года между Патрушевой Т.В. и администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень (в настоящее время - администрация городского округа Большой Камень) заключен договор № аренды без права выкупа земельного участка общей площадью 0,0072 Га (72 кв.м) с кадастровым номером №, расположенного примерно в 397 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, административный округ городской округ ЗАТО Большой Камень, <адрес>. Срок договора определен с 27.09.2010 по 27.09.2013. 18.10.2010 на основании постановления администрации городского округа ЗАТО Большой Камень № от 27.09.2010 года между Патрушевым А.В. и администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень (в настоящее время - администрация городского округа Большой Камень) заключен договор № аренды без права выкупа земельного участка общей площадью 0,0036 Га (36 кв.м) с кадастровым номером №, расположенного примерно в 358 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, административный округ городской округ ЗАТО Большой Камень, <адрес>. Срок договора был определен с 27.09.2010 по 27.09.2013. После истечения срока договора истцы не продолжали пользоваться имуществом, не оплачивали арендную плату, не подали заявление о заключении договоров аренды на новый срок. Считают, что они прекратили пользоваться арендованным имуществом, что означает прекращение действия договора аренды в связи с истечением срока его действия. Земельные участки были ими освобождены. Иных обязанностей для арендатора, прекратившего пользоваться земельным участком, договор не предусматривал. Помимо прекращения использования земельного участка они также прекратили внесение арендной платы, поскольку договор аренды земельного участка прекратил своё действие. До 2020 года от ответчика не поступало никаких сообщений или уведомлений, которые свидетельствовали бы о том, что администрация городского округа Большой Камень считает заключенные с нами договоры аренды действующими. В январе 2020 года истцам от ответчика поступили уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и претензия об уплате задолженности по арендным платежам. С этого времени они узнали, что администрация городского округа Большой Камень считает действующими и заключенными на неопределенный срок договоры аренды земельных участков, прекратившие своё действие в связи с истечением срока договора аренды. Просят суд признать прекратившим действие с 27.09.2013 заключенный 18.10.2010 года на основании постановления администрации городского округа ЗАТО Большой Камень № от 27.09.2010 между Патрушевой Т.В. и администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень (в настоящее время - администрация городского округа Большой Камень) договор № аренды без права выкупа земельного участка общей площадью 0,0072 Га (72 кв.м) с кадастровым номером №, расположенного примерно в 397 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, административный округ городской округ ЗАТО Большой Камень, <адрес>. Также просят суд признать отсутствующим с 27.09.2013 у Патрушевой Т.В. право аренды без права выкупа земельного участка общей площадью 0,0072 Га (72 кв.м) с кадастровым номером №, расположенного примерно в 397 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, административный округ городской округ ЗАТО Большой Камень, <адрес>. Также просят суд признать прекратившим действие с 27.09.2013 года заключенный 18.10.2010 года на основании постановления администрации городского округа ЗАТО Большой Камень № от 27.09.2010 между Патрушевым А.В. и администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень (в настоящее время - администрация городского округа Большой Камень) договор № аренды без права выкупа земельного участка общей площадью 0,0036 Га (36 кв.м) с кадастровым номером №, расположенного примерно в 358 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, административный округ городской округ ЗАТО Большой Камень, <адрес>. Также просят суд признать отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ у Патрушева А.В. право аренды без права выкупа земельного участка общей площадью 0,0036 Га (36 кв.м) с кадастровым номером №, расположенного примерно в 358 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, административный округ городской округ ЗАТО Большой Камень, <адрес>.

В судебном заседании истцы и их представителе настояли на заявленных требованиях, подтвердив их основания.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что несколько лет назад он по просьбе истцов осматривал вышеуказанные земельные участки в целях разрешения вопроса о возможности производства строительных работ. По результатам осмотра он сообщил истцам о том, что производство строительных работах на данных земельных участках затруднительно. В апреле 2020 года он вновь осматривал данные земельные участки. По результатам осмотра установлено, что никакие строительные работы на них не производились, земельные участки оставались в неизменённом состоянии.

Представитель ответчика - администрации городского округа Большой Камень Приморского края Пикуль А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку после истечения срока действия договора арендаторы не вернули спорное имущество арендодателю и не выразили намерения не использовать земельные участки. Считает, что в силу норм ст.ст. 621 - 622 ГК РФ договоры аренды были возобновлены на неопределенный срок. Меры по возврату данных участков арендаторами на протяжении длительного времени не предпринимались. Заявления об этом ответчику не направлялись, с заявлением в органы Росреестра за погашением права аренды истцы также не обращались.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 18.10.2010 на основании постановления администрации городского округа ЗАТО Большой Камень № от 27.09.2010 года между Патрушевой Т.В. и администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень (в настоящее время - администрация городского округа Большой Камень) заключен договор № аренды без права выкупа земельного участка общей площадью 0,0072 Га (72 кв.м) с кадастровым номером №, расположенного примерно в 397 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, административный округ городской округ ЗАТО Большой Камень, <адрес>. Срок договора определен с 27.09.2010 по 27.09.2013.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации городского округа ЗАТО Большой Камень № от 27.09.2010 года между Патрушевым А.В. и администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень (в настоящее время - администрация городского округа Большой Камень) заключен договор № аренды без права выкупа земельного участка общей площадью 0,0036 Га (36 кв.м) с кадастровым номером 25:№, расположенного примерно в 358 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, административный округ городской округ ЗАТО Большой Камень, <адрес>. Срок договора был определен с 27.09.2010 по 27.09.2013.

Согласно п. 2.2 обоих договоров аренды, заключенных с истцами, договор прекращает своё действие по окончании срока аренды земельного участка, пролонгация договора не предусмотрена.

Согласно п. 6.1 обоих договоров аренды арендатор имеет только преимущественное право на заключение договора на новый срок, и только в том случае, если не менее чем за месяц до окончания срока действия договора подаст в установленном порядке заявление о заключении договора на новый срок.

Согласно п. 6.5 обоих договоров аренды взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ и местными нормативными актами.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством; наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Так, договор аренды прекращает свое действие: в связи с истечением срока договора аренды (по смыслу п. 1 ст. 610 ГК РФ); в связи с отказом от договора, если он заключен на неопределенный срок (абз. 2 ст. 619 ГК РФ); в связи с истечением предельного срока, установленного законом (п. 3 ст. 619 ГК РФ); досрочно по требованию арендодателя (ст.619 ГК РФ); досрочно по требования арендатора (ст. 620 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договор аренды носит временный характер и прекращается по истечении срока действия договора.

Исключение из данного правила установлено п. 2 ст. 621 ГК РФ, согласно которой если арендатор после истечения срока договора продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что истцы не пользовались арендованным имуществом. В настоящее время земельные участки находятся в неизменённом состоянии, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, а также актами осмотров земельных участков, в том числе, составленного ответчиком.

Кроме того, после истечения срока договора арендаторы прекратили внесение арендной платы и не подали заявление о заключении договоров аренды на новый срок.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истцов о прекращении действия договоров аренды в связи с истечением срока их действия.

Доводы представителя ответчика о том, что после истечения срока действия договора арендаторы не вернули спорное имущество арендодателю и не выразили намерения не использовать земельные участки, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку такая обязанность не предусмотрена договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Патрушевой Татьяны Владимировны, Патрушева Андрея Владимировича к администрации городского округа Большой Камень Приморского края о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие, признании права аренды отсутствующим – удовлетворить.

Признать прекратившим действие с 27.09.2013 заключенный 18.10.2010 года на основании постановления администрации городского округа ЗАТО Большой Камень № от 27.09.2010 между Патрушевой Т.В. и администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень (в настоящее время - администрация городского округа Большой Камень) договор № аренды без права выкупа земельного участка общей площадью 0,0072 Га (72 кв.м) с кадастровым номером №, расположенного примерно в 397 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, административный округ городской округ <адрес>.

Признать отсутствующим с 27.09.2013 у Патрушевой Т.В. право аренды без права выкупа земельного участка общей площадью 0,0072 Га (72 кв.м) с кадастровым номером №, расположенного примерно в 397 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, административный округ городской округ ЗАТО Большой Камень, <адрес>.

Признать прекратившим действие с 27.09.2013 года заключенный 18.10.2010 года на основании постановления администрации городского округа ЗАТО Большой Камень № от ДД.ММ.ГГГГ между Патрушевым А.В. и администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень (в настоящее время - администрация городского округа Большой Камень) договор № аренды без права выкупа земельного участка общей площадью 0,0036 Га (36 кв.м) с кадастровым номером №, расположенного примерно в 358 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, административный округ городской округ ЗАТО Большой Камень, <адрес>.

Признать отсутствующим с 27.09.2013 у Патрушева А.В. право аренды без права выкупа земельного участка общей площадью 0,0036 Га (36 кв.м) с кадастровым номером №, расположенного примерно в 358 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, административный округ городской округ ЗАТО Большой Камень, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 13.07.2020, с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Судья                            С.В. Качан