Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2019 ~ М-391/2019 от 18.06.2019

Дело №2-396/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 августа 2019 г. г.Сердобск.

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

Председательствующего Рыбалко В.А.,

При секретаре Моткиной С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску Мальковой Любови Владимировны к Администрации г.Сердобска Пензенской области о признании права собственности на жилой дом

У с т а н о в и л:

Малькова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Сердобска Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что она с 27.02.1985 г. состояла в браке с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ муж умер. В период брака муж приобрел у Соловьевой А.Ф. жилой дом № по <адрес> в <адрес>. С этого времени она и муж стали проживать в доме, используя его по назначению. После смерти мужа выяснилось, что договор купли-продажи отсутствует, и регистрация дома после приобретения не производилась. В настоящее время по этой причине она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. По данным нотариальной конторы продавец умерла и наследство после её смерти не принималось. Вместе с тем она и муж более пятнадцати лет открыто и добросовестно владели домом, считая его собственным.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом № по ул<адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица требования уточнила и просила признать за ней право собственности на 1/2 доли жилого дома № по ул<адрес> в <адрес>. При этом пояснила, что муж при жизни ей говорил, что договор купли – продажи дома заключался. Однако, после смерти мужа выяснилось, что договор купли-продажи отсутствует. Сохранилась лишь расписка, согласно которой продавец получила за дом необходимую сумму. Поскольку имущество приобретено в браке, то она с даты приобретения является собственником 1/2 доли данного жилого дома. Указанной долей она открыто и добросовестно пользуется более пятнадцать лет, считая её своей.

Представитель истицы по доверенности Малдейкин Ю.В. требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.Сердобска Пензенской области в судебное заседание не явился, прося дело рассмотреть в его отсутствие. При этом направил ходатайство, в котором исковые требования признал.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица проживает в жилом доме № на ул.<адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 08.09.1992 г., указанный жилой дом принадлежит Соловьевой А.Ф.

Согласно домовой книге истица с 2000 г. зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме.

Согласно свидетельству о заключении брак, на дату приобретения дома истица и ФИО6 состояли в браке.

Поскольку имущество – жилой дом № по ул<адрес> в <адрес> приобретено в браке, оно в силу ст.34 СК РФ является совместной собственностью Мальковой Л.В. и ФИО6 в равных долях.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в судебном заседании не установлено.

В судебном заседании установлено, что прежний собственник жилого дома применительно к ст.236 ГК РФ фактически отказался от собственности, поскольку установлено, что она с 2000 года спорным жилым помещением не пользуется, расходы по его содержанию не несёт.

Спорное домовладение фактически является бесхозяйным.

Согласно ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону и не затрагивает интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами и считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░.<░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №№ ░░ ░░<░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.