Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4138/2015 ~ М-4116/2015 от 12.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         23 декабря 2015 г. Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Борзяковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4138/2015 по иску Работягина В. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Работягин В.В. обратился в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания членов СПК «Красная Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания коровника №, расположенного по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ года постройки; общей площадью <данные изъяты>., на сумму <данные изъяты>. Данный объект до возникновения права истца принадлежал на праве собственности СПК «Красная Звезда», что подтверждается Перечнем основных средств. Однако зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий объект в Управлении Росреестра по Самарской области истец не может, так как продавец ликвидирован. Поскольку все обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, истцом, как покупателем, выполнены в полном объеме, истец просил признать за ним право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Истец Работягин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал показания, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, причину неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц: ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, конкурсный управляющий СПК «Красная Звезда» Жаркова Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07. 1997 г. № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Красная Звезда» в лице конкурсного управляющего Жарковой Ю.В. и Работягиным В.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: коровника №, расположенного по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ года постройки; общей площадью <данные изъяты> Цена договора составила <данные изъяты>

Истец исполнил условия договора, уплатив цену договора - <данные изъяты>., а СПК «Красная Звезда» передало объект недвижимости по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный объект недвижимости принадлежал СПК и содержался в перечне основных средств СПК, что подтверждается материалами дела.

Согласно сообщению МКУ УМИЗО Администрации м.р. Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества муниципального района Волжский Самарской области не состоит.

Как следует из исторической справки СПК «Красная Звезда» Волжского района Самарской области (1977-2005г.г.) на основании решения общего собрания колхозников, постановления главы администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «Красная Звезда» реорганизован в Акционерное общество закрытого типа «Красная Звезда». Акционерное общество закрытого типа «Красная Звезда» постановлением главы администрации Волжского района № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красная Звезда».

Постановлением Главы администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Устав СПК «Красная Звезда» в новой редакции.

Основным видом деятельности предприятия являлось ведение и развитие животноводческого сельскохозяйственного производства.

Как следует из решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Красная Звезда» признано несостоятельным банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, на должность конкурсного управляющего утверждена Жаркова Ю.В.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «Красная Звезда» завершено конкурсное производство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ «Красная Звезда» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 6 Федерального Закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Следовательно, переход права собственности от продавца к покупателю осуществляется только после регистрации права продавца.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости находился во владении СПК (колхоз) «Красная звезда» после постройки за счет собственных средств хозяйства в сельской местности, когда не существовало установленного федеральным законодательством (союзным, РСФСР, РФ) обязательного регистрационного режима для данного вида недвижимого имущества, для данного вида местности и для данной категории владельцев, находилось на балансе предприятия. При таких обстоятельствах следует считать ранее возникшим право СПК (колхоз) «Красная звезда» на данный объект недвижимости, распространяется это и на реорганизационное правопреемство, а значит, не требует какой-либо дополнительной регистрации в смысле приобретения этих прав.

Таким образом, право собственности на указанное имущество приобретено правообладателем в соответствии со ст. 218 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Все обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем выполнены в полном объеме, а согласно п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Требования ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ при подписании этого договора соблюдены, правом распоряжения имуществом Жаркова Ю.В., как внешний управляющий, была наделена, необходимые процедуры при продаже недвижимости были соблюдены, договор не противоречит закону, так как форма продажи недвижимости соблюдена, имеются достаточные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе вид недвижимости, место её расположения, определена цена объекта, имущество передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору произведена.

Из представленного суду технического плана здания - документальной основы ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства видно, что проведены технический учет и инвентаризация объекта, ему присвоен реестровый и инвентарный номера, указано месторасположение, вид объекта и т.д.

В силу изложенного приведенный договор купли-продажи указанного объекта недвижимости следует считать заключенным с момента его подписания, так как Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме договоров продажи жилых помещений (ст.558), купли-продажи предприятия (ст.560), видов недвижимого имущества. В соответствии же со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 433 ГК РФ).

В то же время ст. 551 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, что не означает регистрации самих договоров.

В соответствии со ст. 13 п.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация недвижимого имущества возможна при условии наличия регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Такая регистрация собственником спорного объекта недвижимости не произведена, хотя право собственности продавца, как установлено в ходе судебного заседания по изложенным выше основаниям, является ранее возникшим.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец, приобретший имущество на основании договора купли-продажи у надлежащего собственника, по независящим от него обстоятельствам не может реализовать свое право на оформление в собственность недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Работягина В. В. удовлетворить.

Признать за Работягиным В. В. право собственности на объект недвижимого имущества: Коровник №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 28 декабря 2015 г.

Председательствующий:                                                                      Е.В. Фокеева.