Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3434/2011 ~ М-2829/2011 от 06.04.2011

                                                           дело № 2-3434/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                               г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи      Рожновой О.Е.,

при секретаре                     Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой Е.Г., Павловой О.М., Павловой Н.И. к Сульдиной М.В., Администрации ... района о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Администрация городского поселения .....,

встречному иску Сульдиной М.В. к Скворцовой Е.Г., Павловой О.М., Павловой Н.И., Администрации ... района о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Администрация городского поселения .....

с участием истца (ответчика по встречному иску) Скворцовой Е.Г., ее представителя Виноградовой О.А., представителя истцов (ответчиков по встречному иску) Павловой О.М., Павловой Н.И. Павлова А.М., ответчика (истца по встречному иску) Сульдиной М.В., представителя ответчика Администрации ... района Бондаренко А.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Сульдиной М.В., Администрации ... района, о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что истцу Скворцовой Е.Г. принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Павловым О.М. и Н.И. принадлежит в равных долях 1/3 доли указанного выше жилого дома. Ответчику Сульдиной М.В. также принадлежит 1/3 доли указанного выше дома.

Между совладельцами сложился порядок пользования домом. В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ истцы просят суд произвести раздел дома, согласно сформулированным в окончательной редакции требованиям, в следующем порядке:

выделить Скворцовой Е.Г. в собственность часть дома, состоящую из: строения лит.А1: помещения № площадью 1,9 кв.м, помещения № площадью 12,3 кв.м, помещения № площадью 1,0 кв.м, помещения № площадью 0,2 кв.м, в строении лит. А2: помещения № площадью 16,8 кв.м, помещения № площадью 3,3 кв.м, помещение № площадью 1,3 кв.м, помещения № площадью 1,0 кв.м, помещения № площадью 21,8 кв.м, строения лит.А6 помещения № площадью 11,0 кв.м, строения лит.А4: помещения № площадью 19,3 кв.м, а также холодные помещения: лит.а1 помещение № площадью 6,9 кв.м, лит.а5 помещения № площадью 13,8 кв.м, помещения № площадью 4,6 кв.м, прекратить право долевой собственности на указанный выше дом Скворцовой Е.Г.;

выделить Павловой О.М., Павловой Н.И. в собственность по 1/2 доле каждой часть дома, указанного выше, состоящую из: строение лит.А. помещение № площадью 12,1 кв.м, помещения № площадью 3,6 кв.м, помещения № площадью 0,8 кв.м, помещения № площадью 9,2 кв.м, помещения № площадью 11,6 кв.м, помещения № площадью 15,9 кв.м, строения лит.А5: помещения № площадью 11,1 кв.м, помещения №, площадью 12,8 кв.м, помещения № площадью 16,3 кв.м.

Истцы просят суд также определить порядок пользования земельным участком площадью 1799 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, выделить в пользование Скворцовой Е.Г. земельный участок площадью 521 кв.м, Павловой О.М. и Павловой Н.И. в равнодолевое пользование по 1/2 доле каждой земельный участок площадью 462 кв.м, в границах, указанных в техническом заключении.

Кроме этого, истцы просят суд признать право собственности в порядке приватизации за Скворцовой Е.Г. на 29/100 долей, за Павловой О.М., на 26/200 долей, Павловой Н.И. - на 26/200 долей земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, расположенного на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства в границах сложившегося порядка пользования приусадебным участком.

Сульдина М.В. предъявила встречный иск о разделе дома, признании права собственности на долю земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, расположенным при указанном выше домовладении, в котором просила суд выделить ей в собственность часть дома, состоящую из следующих помещений: строение Лит.А2 помещение № площадью 8,4 кв.м, помещения № площадью 9,0 кв.м, помещения № площадью 23,3 кв.м, помещения № площадью 8,3 кв.м, в строении лит.А3 помещения № площадью 12,2 кв.м, помещения № площадью 15,2 кв.м, помещения № площадью 9,7 кв.м, а также холодных помещений лит.а3 помещения № площадью 12,3 кв.м, лит.а4 помещения № площадью 8,8 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Кроме этого, истец по встречному иску просит суд определить порядок пользования земельным участком площадью 1799 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, выделить в пользование Сульдиной М.В., земельный участок площадью 816 кв.м, в границах, указанных в техническом заключении, признать право собственности на 45/100 долей земельного участка площадью 1799 кв.м, расположенного по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец Скворцова Е.Г., ее представитель, а также представитель истцов Павловых О.М., Н.И. исковые требования поддержали в полном объеме, иск просили удовлетворить, не возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчик Сульдина М.В. с иском согласилась, полагала его подлежащим удовлетворению, настаивала также на удовлетворении встречного иска, удовлетворение которого не нарушает прав других лиц.

Представитель ответчика Администрации ... района не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, как по первоначальному иску, так и по встречному иску, в части признания за сторонами права долевой собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им жилой дом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Сковорцовой Е.Г., Павловых О.М., Н.И., а также встречного иска Сульдиной М.В. по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Скворцовой Е.Г. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Павловой О.М. и Павловой Н.И. принадлежит в равных долях 1/3 доли дома (по 1/6 за каждой), Сульдиной М.В. - 1/3 доли. Изложенное подтверждается данными технического паспорта домовладения, свидетельствами о регистрации права (л.д.11,12, 13-23, 25-27, 51).

Согласно техническому паспорту, техническому заключению, свидетельствам о регистрации права, жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, состоит из жилого строения - лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а, а1, а3, а4, а5.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «наименование», по разделу жилого дома и определению порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, возможен раздел указанного жилого дома и определение порядка пользования земельным участком при доме (раздел земельного участка не возможен) (л.д.34-48).

Согласно разработанному варианту раздела жилого дома, стороны просят:

выделить в совместную собственность Павловой О.М. и Павловой Н.И., по 1/2 доле каждой, часть дома, состоящую из следующих помещений:

строение лит.А помещение № площадью 12,1 кв.м, помещение № площадью 3,6 кв.м, помещение № площадью 0,8 кв.м, помещение № площадью 9,2 кв.м, помещение № площадью 11,6 кв.м, помещение № площадью 15,9 кв.м, строение лит.А5 помещение № площадью 11,1 кв.м, помещение № площадью 12,8 кв.м, помещение № (жилая) площадью 16,3 кв.м;

выделить в собственность Скворцовой Е.Г. часть дома, состоящую из следующих помещений:

строение лит.А1 помещение № площадью 1,9 кв.м, помещение 2 площадью 12,3 кв.м,

помещение № площадью 1,0 кв.м, помещение 9 площадью 0,2 кв.м,

строение лит.А2 помещение № площадью 16,8 кв.м, помещение № площадью 3,3 кв.м,

помещение № площадью 1,3 кв.м, помещение № площадью 1,0 кв.м, помещения № площадью 21,8 кв.м,

строение лит.А6 помещение № площадью 11,1 кв.м,

строение лит.А4 помещение № площадью 19,3 кв.м,

а также холодные помещения:

лит.а1 помещение № площадью 6,9 кв.м,

лит.а5 помещение № площадью 13,8 кв.м, помещение № площадью 4,6 кв.м.

выделить в собственность Сульдиной М.В. часть дома, состоящую из следующих помещений:

строение лит.А2 помещение № площадью 8,4 кв.м, помещение № площадью 9,0 кв.м,

помещение № площадью 23,3 кв.м, помещение № площадью 8,3 кв.м,

строение лит.А3 помещение № площадью 12,2 кв.м, помещение № площадью 15,2 кв.м, помещение № площадью 9,7 кв.м,

а также холодные помещения:

лит.а3 помещение № площадью 12,3 кв.м,

лит.а4 помещение № площадью 8,8 кв.м,

стороны просят прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как указано выше, стороны не возражают против раздела жилого дома по варианту, изложенному в первоначальном и встречном иске, который соответствует техническому предложению по разделу жилого дома, фактическому порядку пользования домом. Как указывается во встречном иске, дом фактически разделен на три обособленные квартиры, все три части дома имеют самостоятельные входы. В помещении № строения лит.А2 Сульдиной М.В. и Сковорцовой Е.Г. установлена перегородка, которая делит помещение на две отдельные комнаты, из которых Сульдина пользуется помещением (комнатой) площадью 8,4 кв.м, Скворцова - помещением № площадью 16,8 кв.м., таким образом, переоборудования жилого дома при его разделе не потребуется, стороны с заявленными к ним требованиями согласны.

При таких обстоятельствах суд находит иск Скворцовой Е.Г., Павловой О.М., Павловой Н.И., а также встречный иск Сульдиной М.В. в части требований о разделе жилого дома подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан.

В силу ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что при домовладении, расположенном по указанному выше адресу, находящимся в общей долевой собственности сторон, находится земельный участок общей площадью 1799 кв.м. Земельный участок согласно ответу Администрации ... района при указанном домовладении не закреплялся, в собственность или пожизненное наследуемое владение владельцам дома не предоставлялся (л.д.50).

Согласно данным инвентарного дела на домовладение, площадь земельного участка, на котором располагался дом, составляла 1733-1736 кв.м. (л.д.58-66). Земельно-шнуровые книги в Администрации г.п...... не велись, что подтверждается ответом администрации (л.д.69).

Границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, согласованы в установленном порядке, о чем суду представлен акт, границы согласованы как с владельцами смежных земельных участков, так и с администрацией г.п...... (л.д.139). Сведения о категории земель, на которых расположен земельный участок и виде разрешенного использования в материалах дела отсутствуют.

Администрация ..... района не возражает против удовлетворения требований сторон о признании за ними права собственности в порядке приватизации спорного земельного участка при доме, по фактическому пользованию, площадью 1799 кв.м.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что стороны имеют право на однократную бесплатную передачу указанного земельного участка в собственность.

Истец Скворцова Е.Г. просит суд признать право собственности на 29/100 долей указанного земельного участка, Павлова О.М., Павлова Н.И. - на 26/200 долей каждая, истец по встречному иску Сульдина М.В. - на 45/100 долей. Стороны в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований в заявленном размере долей, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, несмотря на их незначительное несоответствие долям в праве собственности сторон на жилой дом.

При этом суд учитывает, что порядок пользования спорным земельным участком сложился, соответствует техническому заключению по разделу жилого дома и определению порядка пользования земельным участком, в связи с чем и в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования об определении порядка пользования земельным участком с учетом размера и в границах согласованных сторонами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

                                                                     Р Е Ш И Л :

Иск Скворцовой Е.Г., Павловой О.М., Павловой Н.И. к Сульдиной М.В., Администрации ... района о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Встречный иск Сульдиной М.В. к Скворцовой Е.Г., Павловой О.М., Павловой Н.И., Администрации ... района о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Произвести раздел дома № по АДРЕС.

Выделить в совместную собственность Павловой О.М. и Павловой Н.И. по 1/2 доле каждой, часть дома № по АДРЕС, состоящую из следующих помещений:

в строении лит.А помещение № площадью 12,1 кв.м, помещение № площадью 3,6 кв.м, помещение № площадью 0,8 кв.м, помещение № площадью 9,2 кв.м, помещение № площадью 11,6 кв.м, помещение № площадью 15,9 кв.м, в строении лит.А5 помещение № площадью 11,1 кв.м, помещение № площадью 12,8 кв.м, помещение № площадью 16,3 кв.м;

Выделить в собственность Скворцовой Е.Г. часть дома, состоящую из следующих помещений:

в строении лит.А1 помещение № площадью 1,9 кв.м, помещение № площадью 12,3 кв.м, помещение № площадью 1,0 кв.м, помещение № площадью 0,2 кв.м,

в строении лит.А2 помещение № площадью 16,8 кв.м, помещение № площадью 3,3 кв.м, помещение № площадью 1,3 кв.м, помещение № площадью 1,0 кв.м, помещение № площадью 21,8 кв.м, в строение лит.А6 помещение № площадью 11,1 кв.м,

в строении лит.А4 помещение № площадью 19,3 кв.м,

а также холодные помещения:

лит.а1 помещение № площадью 6,9 кв.м,

лит.а5 помещение № площадью 13,8 кв.м, помещение № площадью 4,6 кв.м;

Выделить в собственность Сульдиной М.В. часть дома, состоящую из следующих помещений:

в строении лит.А2 помещение № площадью 8,4 кв.м, помещение № площадью 9,0 кв.м, помещение № площадью 23,3 кв.м, помещение № площадью 8,3 кв.м,

в строении лит.А3 помещение № площадью 12,2 кв.м, помещение № площадью 15,2 кв.м, помещение № площадью 9,7 кв.м,

а также холодные помещения: лит.а3 помещение № площадью 12,3 кв.м,

лит.а4 помещение № площадью 8,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Павловой О.М. и Павловой Н.И., Скворцовой Е.Г., Сульдиной М.В. на жилой дом № по АДРЕС.

Признать право общей долевой собственности Скворцовой Е.Г. на 29/100 доли, Сульдиной М.В. на 45/100 доли, Павловой О.М. на 26/200 доли, Павловой Н.И. на 26/200 доли на земельный участок, общей площадью 1799 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1799 кв.м, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выделить в совместное пользование Павловой О.М. и Павловой Н.И. земельный участок площадью 462 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС: "координаты"

Выделить в пользование Скворцовой Е.Г. участок площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

"координаты"

Выделить в пользование Сульдиной М.В. земельный участок площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС: "координаты".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья