Решение по делу № 2-1280/2014 ~ М-735/2014 от 06.03.2014

Дело № 2-1280/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 мая 2014 года                            г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего            судьи            Степановой И.В.

при секретаре                             Шварц Я.С.

    с участием:

истца                                    Яковлева О.В.

представителя истца                            Щелкина А.А.

представителя ответчика

по доверенности                            Гилевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Олега Владимировича к ООО "Банк" о признании права собственности на квартиру № ... дома № ... по ул. ... Дзержинского района г. Новосибирска; прекращении обременения права в виде ипотеки, зарегистрированного по адресу: г. Новосибирск, ул. ...; взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Яковлев О.В. после уточнения иска (л.д.38-41) обратился в суд с иском к ООО "Банк" о признании права собственности на квартиру № ... дома № ... по ул. ... Дзержинского района г. Новосибирска; прекращении обременения права в виде ипотеки, зарегистрированного по адресу: г. Новосибирск, ул. ...; взыскании судебных расходов в сумме 18 065,95 руб., в обоснование заявленных требований истец указал следующее.

24 декабря 2013 года истцом на торгах была приобретена квартира №... по ул... в г.Новосибирске стоимостью 1 973 190 руб.

12 декабря 2013 года истцом было направлено 93 075 руб. в счет задатка арестованного имущества.

25 декабря 2013 года истцом было направлено 1 880 115 руб.

27 декабря 2013 года между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения.

03 марта 2014 года истец получил ответ от залогодержателя, в котором указывалось, что из ОСП по Дзержинскому району г.Новосибирска на счет банка взыскателя не поступила вся денежная сумма, вырученная от реализации предмета залога, то есть приобретенной истцом квартиры.

В связи с чем, регистрация перехода права собственности приостановлена, истец считает, что указанными обстоятельствами нарушены его права, он со своей стороны исполнил договор купли-продажи, перечислил денежные средства, установленные договором, однако не имеет возможности оформить свое право собственности из-за того, что судебным приставом-исполнителем не в полном объеме были перечислены ответчику денежные средства.

В судебном заседании истец Яковлев О.В. и его представитель поддержали требования, изложенные в исковом заявлении по приведенным доводам.

Представитель ответчика ООО "Банк" по доверенности Гилева А.В. пояснила в судебном заседании, что с иском не согласны, считают, что в связи с тем, что денежная сумма не в полном объеме была перечислена судебным приставом-исполнителем в их адрес, ответчик не имеет возможности прекратить ипотеку и признать за истцом право собственности.

Третье лицо – представитель отдела УФССП РФ по Новосибирской области в Дзержинском районе в судебное заседание представителя не направил, возражения не представил.

Выслушав истца, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом «О залоге», если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от 12.05.2008 № 724, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 № 432).

Приказом Федеральной службы судебных приставов № 347, Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 149 25.07.2008 г. утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (далее - Порядок взаимодействия).

В силу п. 5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. № 432 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В силу требований п. 3.1 Порядка взаимодействия, денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества, перечисляются Росимуществом (специализированным организациям) на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа ФССП России не позднее пяти рабочих дней с даты их зачисления на счет Росимущества (специализированной организации).

Судом установлено, что 12 декабря 2013 года на основании заявления (оферты) физического лица на перевод денежных средств в валюте Российской Федерации Яковлев О.В. перевел 93 075 руб. для юридического лица – УФК по НСО (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области) в назначении платежа указано, что по договору о задатке №1666ДЗ/13 от 12 декабря 2013 года за покупку арестованного имущества (л.д.9).

24 декабря 2013 года протоколом №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества Яковлев О.В. решением комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, проведенного организатором торгов, подписали настоящий протокол о том, что п.1 продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.... Общая стоимость имущества определена в размере 1 973 190 руб., задаток в сумме 93 075 руб., перечисленный покупателем по договору о задатке №1666ДЗ/13 от 12 декабря 2013 года засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 1 880 115 руб. Данный протокол подписан организатором торгов – Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и Яковлевым О.В. (л.д.4-5). Пунктом 3 указанного протокола предусмотрено, что передача имущества покупателю осуществляется по акту приема-передачи и иному документу о передаче после выполнения покупателем обязательств по оплате имущества в соответствии с п.2.3,2.4 настоящего протокола. Имущество считается переданным в собственность покупателя с момента оформления акта приема-передачи. Обязанность по передаче имущества покупателю считается исполненной в момент предоставления имущества в распоряжение покупателя в соответствии с п.3.2 настоящего протокола при условии готовности имущества к передаче в месте его нахождения и покупатель осведомлен о готовности имущества к передаче.

В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

25 декабря 2013 года на основании заявления (оферты) физического лица на перевод денежных средств в валюте Российской Федерации Яковлев О.В. перевел 1 880 115 руб. для юридического лица – УФК по НСО (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области) в назначении платежа указано, что оплата по протоколу №3 от 24 декабря 2013 года, уведомление №1666ДЗ/13 за арестованное имущество (л.д.10).

27 декабря 2013 года между организатором торгов – Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и Яковлевым О.В. подписан договор купли-продажи квартиры №... по ул.... в г.Новосибирске (л.д.6-7), цена в договоре указана в размере 1 973 190 руб. Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что оплата произведена в полном объеме до заключения настоящего договора.

27 декабря 2013 года между указанными сторонами подписан акт приема-передачи документов на имущество (л.д.8).

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требования залогодержателя в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу; документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

14 февраля 2014 года Управление Росреестра по Новосибирской области приостановило государственную регистрацию права собственности Яковлева О.В. на квартиру №... по ул... в г.Новосибирске, в связи с тем, что нет заявления залогодержателя – ответчика на переход права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.11). Для погашения регистрационной записи об ипотеки истцу предложено также представить закладную, выданную 11 марта 2008 года.

25 февраля 2014 года истцом в адрес ответчика направлено заявление по вышеизложенным обстоятельствам, указанным в уведомлении Росреестра по НСО (л.д.12).

03 марта 2014 года ЗАО «А» в адрес истца сообщено, что в связи с неперечислением судебным приставом-исполнителем по Дзержинскому району г.Новосибирска всей необходимой суммы денежных средств в счет погашения долга в полном объеме, вырученных от реализации предмета залога на публичных торгах и наличия остатка непогашенной задолженности, принять меры по снятию обременения с квартиры №... по ул.... в г.Новосибирске не представляется возможным (л.д.13).

Решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от 07 апреля 2014 года заявление Яковлева О.В. об оспаривании действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя удовлетворено. Признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району УФССП по Новосибирской области, нарушающие право собственности Яковлева О.В. при совершении исполнительных действий в отношении перечисления денежных средств за квартиру №... в д. ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 34,7 кв. м., кадастровый номер ... Обязали судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району УФССП по Новосибирской области устранить нарушение прав и законных интересов Яковлева О.В. путем перечисления залогодержателю - ООО "Банк" - денежных средств, поступивших от Яковлева Олега Владимировича на депозитный счет отдела судебных приставов по приходным кассовым ордерам №224 от 12.12.2013 г. и №156 от 25.12.2013 г.Данное решение не обжаловано и вступило в законную силу 13 мая 2014 года.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Яковлев О.В. признан победителем торгов, с ним заключен договор купли-продажи спорной квартиры, Яковлевым О.В. перечислены денежные средства в полном объеме, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества, то обстоятельство, что перечисленные им денежные средства по договору были перечислены судебным приставом-исполнителем в адрес ответчика не в полном объеме, по мнению суда не может быть основанием для отказа в признании за истцом права собственности и прекращении ипотеки квартиры, так как истцом добросовестно исполнены свои обязательства, незаконные действия судебного пристава-исполнителя не могут нарушать права истца, в связи с чем требования истца суд считает законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска в сумме 18 086,95 руб. (л.д.3).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Яковлева Олега Владимировича к ООО "Банк" о признании права собственности на квартиру № ... дома № ... по ул. ... Дзержинского района г. Новосибирска; прекращении обременения права в виде ипотеки, зарегистрированного по адресу: г. Новосибирск, ул. ...; взыскании судебных расходов удовлетворить полностью.

Признать за Яковлевым Олегом Владимировичем право собственности на квартиру № ... дома № ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый номер ...

Прекратить обременение права в виде ипотеки, зарегистрированного по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

Взыскать с ООО "Банк" в пользу Яковлева Олега Владимировича судебные расходы в размере 18 065 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись).                         .

.

.

.