Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2018 (2-9934/2017;) ~ М-9232/2017 от 10.11.2017

                                                     2-415/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года                                             г.Одинцово Московской обл.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Кулеша А.П.

при секретаре Кортунове В.М.,

с участием: представителя истца Никулина В.А. – Хаустова Д.Н., действовавшего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

ответчика Егорова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина Вячеслава Александровича к Егорову Сергею Васильевичу и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительными сведений ЕГРН и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Никулин В.А. обратился в суд с иском к Егорову С.В. и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в соответствии с которым просил: признать недействительными и исключить сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости об описании границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 816 кв. м. расположенного по адресу: АДРЕС установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС в соответствующих координатах, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствующих координатах.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 850 кв. м. каждый, расположенные по адресу: АДРЕС Участок Егорова Сергея Васильевича с кадастровым номером № является смежным по отношению к участкам истца. В 1999 г. в целях разделения границ участков истцом и ответчиком было принято решение о совместном (пополам) установлении деревянного забора по границе участков, исходя из имеющихся межевых знаков, установленных при отводе, и фактического пользования. Местоположение забора с момента его установки никогда не менялось. В 2017 году в ходе проведения кадастровых работ по определению границ земельных участков истца выявлено пересечение фактической смежной границы и кадастровых границ земельного участка ответчика. По мнению истца, данное наложение границ вызвано неверным межеванием земельного участка ответчика, что в свою очередь породило реестровую ошибку.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал. Согласился с тем, что реестровая ошибка имеется, но пояснил, что его вины в возникновении реестровой ошибки нет. По мнению ответчика, во всем виноваты кадастровые инженеры.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, возражений по существу заявленных требований, ходатайств об отложении судебного заседания и невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие суду не представил.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд установил следующее.

Никулину В.А. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью 850 кв. м. каждый, расположенные по адресу: АДРЕС Сведения о земельных участках в ЕГРН внесены, имеют статус ранее учтенные, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 24-25).

Егорову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 816 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС Земельный участок поставлен на кадастровый учет с установленными границами (л.д.20-23).

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях выявления причины пересечения кадастровых и фактических границ земельных участков спорящих сторон и ее устранении по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «ЦЭКОД».

Согласно заключению указанной выше экспертизы (л.д.126-150), установлено, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Никулина В.А., включает в себя два земельных участка с К№ и с К№, используется единым массивом. Внешние границы земельного массива закреплены на местности ограждениями (заборами), внутренних ограждений на земельном участке не имеется. Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Егорова С.В., по внешним границам закреплен на местности ограждением (забором).

По результатам проведенных измерений, установлено, что по состоянию на 28.03.2018 года площадь земельного массива, находящегося в фактическом пользовании Никулина В.А., составляет 1713 кв. м.; площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Егорова С.В.., составляет 842 кв. м.

При сопоставлении границ земельных участков экспертами установлено следующее: по земельному массиву (уч. №. и уч.№), находящемуся в фактическом пользовании Никулина В.А. имеется наложение кадастровых границ земельного участка Егорова С.В. с К№ на земельный массив, находящийся в фактическом пользовании Никулина В.А. (в месте расположения уч.№), при этом, площадь участка наложения составляет 63 кв. м. Имеется наложение кадастровых границ соседних земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на земельный массив, находящийся в фактическом пользовании Никулина В.А.: по северо-восточной границе (по границе с проездом) – площадь участка наложения составляет 10 кв. м.; по юго-западной границе – площадь участка наложения составляет 5 кв. м.

По земельному участку, находящемуся в фактическом пользовании Егорова С.В. установлено существенное несоответствие кадастровых границ земельного участка Егорова С.В. с К№ с земельным участком, находящимся в его фактическом пользовании, при этом: по юго-восточной границе имеется смещение кадастровых границ в сторону земельного участка истца, образуя участок наложения на земельный массив, находящийся в фактическом пользовании Никулина В.А. площадью 63 кв. м. Установлено существенное несоответствие кадастровых границ земельного участка Егорова С.В. с К№ с земельным участком, находящимся в его фактическом пользовании: по северо-западной и северо-восточной границам, где имеется пересечение фактических границ земельного участка Егорова С.В. с кадастровыми границами соседних земельных участков, при этом, площадь участка пересечения составляет 101 кв. м. По юго-западной границе, где имеется наложение кадастровых границ земельного участка Егорова С.В. с К№ на фактические границы соседнего земельного участка, при этом, площадь участка наложения составляет 12 кв. м.

Учитывая проведенные исследования о существенном несоответствии кадастровых границ земельного участка Егорова С.В. с К№ с земельным участком, находящимся в его фактическом пользовании, по мнению экспертов, установленное несоответствие вызвано наличием реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной при межевании земельного участка с К№ при его постановке на кадастровый учет.

Принимая во внимание проведенные исследования о несоответствии границ исследуемых земельных участков, а также то обстоятельство, что в собственности Никулина В.А. находятся два земельных участка: земельный участок с К№ (уч.№) площадью 850 кв. м. и земельный участок с К№ (уч.№) площадью 850 кв. м., то экспертами, исходя из существующих границ земельного массива, находящегося в пользовании Никулина В.А., расположения кадастровых границ соседних земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, были установлены границы указанных земельных участков Никулина В.А.

Эксперты отмечают, что при установлении границ земельного участка с К№ (уч.№) площадью 850 кв. м. и земельного участка с К№ (уч.№) площадью 850 кв. м., границы земельного участка Егорова С.В. с К№ из ЕГРН должны быть исключены.

Экспертами также установлено, что при исследовании существующего смежного ограждения (забора), расположенного между земельными участками сторон, следов переноса указанного ограждения на местности не имеется.

У суда нет оснований не доверять представленному экспертному заключению, поскольку оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям, содержит необходимые исследования и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 45 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснение, согласно которому иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Разрешая возникший спор, суд с учетом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие реестровых границ земельного участка ответчика его фактическим границам, лишает истца возможности установить границы принадлежащих ему на праве собственности земельных участков.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными и исключить сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости об описании границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 816 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС

     Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Номер точки	КоорДинаты		Длина линии,м.	На точку
	Х	Y
Земельный участок с К№ площадью 850 кв.м.
				-
Земельный участок с К№ площадью 850 кв.м.
				-

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                    /подпись/                                              А.П. Кулеша

Мотивированное решение составлено 26.04.2018

Судья:                                          /подпись/                                                     А.П. Кулеша