Решение по делу № 2-250/2019 (2-2898/2018;) ~ М-2497/2018 от 25.07.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    22 марта 2019 года    <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

        председательствующего:    –    судьи Охота Я.В.,

        при секретаре    –    ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 и ФИО2ёновне, о разделе домовладения и земельного участка, –

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 и просил признать выделить в натуре истцу и ответчикам соответственно по 1/2 доле земельного участка, жилого дома, летней кухни с хозяйственными постройками, выделив принадлежащие им доли из общего имущества, находящегося по адресу <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что сторонам на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по указанному адресу, состоящее из земельного участка общей площадью 0,0976 га, жилого дома, летней кухни и хозяйственных построек. Между сторонами сложился фактический порядок пользования спорным имуществом и они желают разделить имущество в натуре.

В судебное заседание стороны не явились.

Истец подал в суд письменное заявление, в котором поддержал полностью по изложенным в исковом заявлении доводам, просил иск удовлетворить и осуществить раздел домовладения и земельного участка по 1-м вариантам, предложенным экспертом.

Ответчица ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ответчицы ФИО1 предоставила в суд заявление о признании иска, рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и согласии с предложенными экспертом вариантами № раздела домовладения и земельного участка.

Суд на основании положений статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Спорные домовладение и земельный участок находятся в долевой собственности сторон – 1/2 доля принадлежит истцу и по 1/4 доле принадлежит ответчикам.

Имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ними.

Согласно выводам судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел в натуре домовладения (жилого дома и построек хозяйственного назначения), расположенного по адресу: <адрес>, технически возможен с незначительным отступлением от идеальных долей.

На момент осмотра на земельном участке домовладения расположенного по указанному адресу выстроены такие строения как : навес литер «н», навес литер «О», навес литер «al», которые не указаны в правоустанавливающих документах, на которые отсутствуют в материалах гражданского дела выписки из ЕГРН, а со слов ответчика указанные строения числятся как временные строения, поэтому на рассмотрение суда предлагается два варианта раздела домовладения, с учетом навеса литер «н», навеса литер «О», навеса литер «al» и без учета навеса этих строений, с отступлением от идеальных долей.

Согласно Варианту №, предложенному судебным экспертом, совладельцу ФИО3 предлагается выделить следующие помещения и строения (в приложении № раскрашены синим цветом): - часть помещений в жилом доме литер «А» помещение № коридор площадью 5,2 кв.м., № жилая площадью 10,2 кв.м., № жилая площадью 22,8 кв.м., № жилая площадью 14,1 кв.м., № жилая площадью 10,7 кв.м., общей площадью 63,0 кв.м., стоимостью 573 196 рублей (1149122:126,3x63,0),

- часть помещений в пристройке литер «А1» помещение № кухня площадью 13,3 кв.м., № санузел площадью 7,6 кв.м., № коридор площадью 10,7 кв.м., общей площадью 31,6 кв.м., стоимостью 387 543 рубля (789803:64,4x31,6),

- тамбур литер «а» в целом, помещение № коридор площадью 2,4 кв.м., стоимостью 27 908 рублей,

- летняя кухня литер «Б,п/Б», общей площадью 120,0 кв.м., кадастровый №, стоимостью 604 433 рубля,

- душ литер «Г», площадью 2,4 кв.м., стоимостью 10 605 рублей.

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых ФИО3 составляет 1 603 685 рублей, что на 809 061 рублей (2412746,00-1603685,00) меньше, чем положено на 1/2 долю и соответствует 33/100 доли (1603685,00: 4825492,00).

<адрес> помещений в жилом доме литер «А», пристройке литер «А1», тамбуре литер «а», выделяемых ФИО3 составляет 97,0 кв.м., что на 11,05 кв.м. (108,05-97,0) меньше, чем положено на 1/2 долю от общей площади жилого дома литер «А», пристройки литер «А1», подвала литер «п/А1», пристройки литер «А2», тамбура литер «а» и соответствует 45/100 доли (97:216,1).

Совладельцам ФИО2 и ФИО1 предлагается выделить следующие помещения и строения (в приложении № раскрашены зеленым цветом):

- часть помещений в жилом доме литер «А» помещение № жилая площадью 13,1 кв.м., № жилая площадью 17,4 кв.м., № жилая площадью 19,3 кв.м., № кладовая площадью 7,9 кв.м., общей площадью 57,7 кв.м., стоимостью 575 926 рублей (1149122:126,3x63,3),

- часть помещений в пристройке литер «А1» помещение № ванная площадью 3,4 кв.м., № туалет площадью 1,1 кв.м., № кухня площадью 28,3 кв.м., общей площадью 32,8 кв.м., стоимостью 402 260 рублей (789803:64,4x32,8),

- в целом подвал литер «п/А1» помещения №-I кладовая площадью 12,8 кв.м., №-II кладовая площадью 4,5 кв.м., общей площадью 17,3 кв.м., стоимостью 109 586 рублей,

- в целом пристройку литер «А2» помещения № коридор площадью 3,9 кв.м., № коридор площадью 5,6 кв.м., № санузел площадью 1,8 кв.м., общей площадью 11,3 кв.м., стоимостью 80 934 рубля,

- в целом навес литер «al», площадью 12,6 кв.м., стоимостью 13 838 рублей,

- в целом жилой дом литер «Н», помещения № холл площадью 35,2 кв.м., № кладовая площадью 7,8 кв.м., № коридор площадью 10,0 кв.м., № кухня площадью 8,9 кв.м., № кладовая площадью 9,2 кв.м., № коридор площадью 3,9 кв.м., № санузел площадью 5,3 кв.м., № лестничная клетка площадью 15,4 кв.м., № жилая площадью 23,6 кв.м., № жилая площадью 29,4 кв.м., № жилая площадью 12,3 кв.м., № санузел площадью 4,6 кв.м., общей площадью 165,6 кв.м., стоимостью 1 906 133 рубля,

- в целом навес литер «н», площадью 16,6 кв.м., стоимостью 18 231 рубль,

- сарай литер «Л», площадью 12,5 кв.м., стоимостью 41 427 рублей,

- навес литер «О», площадью 66,9 кв.м., стоимостью 73 472 рубля.

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых ответчикам ФИО2 и ФИО1 составляет 3 221 807 рублей, что на что на 809 061 рубль (3221807,00-2412746,00) больше, чем положено на 1/2 долю и соответствует 67/100 доли (3221807: 4825492,00).

<адрес> помещений в жилом доме литер «А», пристройке литер «А1», подвале литер «п/А1», и пристройке литер «А2», выделяемых ответчикам ФИО2 и ФИО1 составляет 119,1 кв.м., что на 11,05 кв.м. (119,1-108,05) больше, чем положено на 1/2 долю и соответствует 55/100 доли (119,1:216,1).

При предложенном варианте № раздела в натуре спорного домовладения ответчики должны выплатить денежную компенсацию истцу в размере 809061 рубль.

При предложенных вариантах № раздела в натуре спорного домовладения с отступлением от идеальных долей совладельцев, с расчетом компенсации, нет необходимости выполнять какие-либо переоборудования и перепланировку.

С технической точки зрения раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами возможно, с учетом предложенных вариантов раздела домовладения и с учетом фактического сложившего порядка пользования. При существующим порядке пользования земельным участком отсутствует вклинивание, вкрапливание участков в другие участки, нет изломанности границ, чересполосицы, имеется возможность размещения объектов недвижимости, которые фактически и расположены на выделяемых земельных участках. Границы образуемых земельных участков не пересекают границы муниципальных образований и границы населенных пунктов. Образуемые земельные участки не имеют каких-либо обременении, ограничений.

Однако, размеры выделяемых земельных участков (с учетом существующего порядка пользования и с учетом идеальных долей совладельцев) истцу (488,0 кв.м.) и ответчикам (488,0 кв.м.) не соответствуют предельным минимальным размерам земельных участков (600 кв.м.), которые установлены Временными правилами землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь (<адрес>) Республики Крым, утвержденные решением Симферопольского горсовета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

На рассмотрение суду предложен один вариант раздела земельного участка.

Истцу предлагается выделить земельный участок площадью 488,0 кв.м., что и положено на 50/100 доли, в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане судебной экспертизы предлагаемый земельный участок раскрашен синим цветом.

Описание границ земельного участка площадью 488,0 кв. м., выделяемого истцу:

№	X	Y	Длина	Угол
1	4 973 009,24	5 191 569,43	49.06	109o54"44"
2	4 972 992,53	5 191 615,56	13.39	212o31"37"
3	4 972 981,24	5 191 608,36	12.24	301o25"46"
4	4 972 987,62	5 191 597,92	0.40	029о44"42"
5	4 972 987,97	5 191 598,12	5.20	300°15"52"
6	4 972 990,59	5 191 593,63	1.23	210°19"25"
7	4 972 989,53	5 191 593,01	1.94	301°19"04"
8	4 972 990,54	5 191 591,35	27.33	292°53"15"
9	4 973 001,17	5 191 566,17	8.70	021о59"49"
1	4 973 009,24	5 191 569,43

Ответчикам предлагается выделить земельный участок площадью 488,0 кв.м., что и положено на 50/100 доли, в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане заключения судебной экспертизы предлагаемый земельный участок раскрашен зеленым цветом.

Описание границ земельного участка площадью 488,0 кв.м., выделяемого ответчикам.

№	X	Y	Длина	Угол
1	4 972 981,24	5 191 608,36	12,28	212°43"57"
2	4 972 970,91	5 191 601,72	39,81	301°09"58"
3	4 972 991,51	5 191 567,66	5,04	299°27"47"
4	4 972 993,99	5 191 563,27	7,74	021°59"38"
5	4 973 001,17	5 191 566,17	27,33	112°53"15"
6	4 972 990,54	5 191 591,35	1,94	121°19"04"
7	4 972 989,53	5 191 593,01	1,23	030°19"25"
8	4 972 990,59	5 191 593,63	5,20	120°15"52"
9	4 972 987,97	5 191 598,12	0,40	209°44"42"
10	4 972 987,62	5 191 597,92	12,24	121°25"46"
1	4 972 981,24	5 191 608,36

Стороны на выплате компенсации не настаивали.

В силу частей 1-2 статьи 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исследовав материалы дела в их совокупности, на основании статей 39, 173 ГПК РФ, суд находит признание иска ответчиками не противоречащим закону и не нарушающим интересы других лиц, а поэтому подлежащим принятию.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2ёновне, о разделе домовладения и земельного участка – удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, принадлежащего ФИО3, ФИО1 и ФИО2ёновне, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 и признать за ним право собственности на:

- в жилом доме литер «А» помещение № коридор площадью 5,2 кв.м., № жилая площадью 10,2 кв.м., № жилая площадью 22,8 кв.м., № жилая площадью 14,1 кв.м., № жилая площадью 10,7 кв.м., общей площадью 63,0 кв.м.,

- в пристройке литер «А1» помещение № кухня площадью 13,3 кв.м., № санузел площадью 7,6 кв.м., № коридор площадью 10,7 кв.м., общей площадью 31,6 кв.м.,

- тамбур литер «а» в целом, помещение № коридор площадью 2,4 кв.м.,

- летняя кухня литер «Б,п/Б», общей площадью 120,0 кв.м., кадастровый №,

- душ литер «Г», площадью 2,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2ёновне в равных долях по 1/2 доле и признать за ними право собственности на:

- в жилом доме литер «А» помещение № жилая площадью 13,1 кв.м., № жилая площадью 17,4 кв.м., № жилая площадью 19,3 кв.м., № кладовая площадью 7,9 кв.м., общей площадью 57,7 кв.м.,

- в пристройке литер «А1» помещение № ванная площадью 3,4 кв.м., № туалет площадью 1,1 кв.м., № кухня площадью 28,3 кв.м., общей площадью 32,8 кв.м.,

- в целом подвал литер «п/А1» помещения №-I кладовая площадью 12,8 кв.м., №-II кладовая площадью 4,5 кв.м., общей площадью 17,3 кв.м.,

- в целом пристройку литер «А2» помещения № коридор площадью 3,9 кв.м., № коридор площадью 5,6 кв.м., № санузел площадью 1,8 кв.м., общей площадью 11,3 кв.м.,

- в целом навес литер «al», площадью 12,6 кв.м.,

- в целом жилой дом литер «Н», помещения № холл площадью 35,2 кв.м., № кладовая площадью 7,8 кв.м., № коридор площадью 10,0 кв.м., № кухня площадью 8,9 кв.м., № кладовая площадью 9,2 кв.м., № коридор площадью 3,9 кв.м., № санузел площадью 5,3 кв.м., № лестничная клетка площадью 15,4 кв.м., № жилая площадью 23,6 кв.м., № жилая площадью 29,4 кв.м., № жилая площадью 12,3 кв.м., № санузел площадью 4,6 кв.м., общей площадью 165,6 кв.м.,

- в целом навес литер «н», площадью 16,6 кв.м.

- сарай литер «Л», площадью 12,5 кв.м.

- навес литер «О», площадью 66,9 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2ёновны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> – прекратить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 90:22:010204:200, принадлежащего ФИО3, ФИО1 и ФИО2ёновне, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 488 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующими характерными координатами поворотных точек:

№	X	Y	Длина	Угол
1	4 973 009,24	5 191 569,43	49.06	109o54"44"
2	4 972 992,53	5 191 615,56	13.39	212o31"37"
3	4 972 981,24	5 191 608,36	12.24	301o25"46"
4	4 972 987,62	5 191 597,92	0.40	029о44"42"
5	4 972 987,97	5 191 598,12	5.20	300°15"52"
6	4 972 990,59	5 191 593,63	1.23	210°19"25"
7	4 972 989,53	5 191 593,01	1.94	301°19"04"
8	4 972 990,54	5 191 591,35	27.33	292°53"15"
9	4 973 001,17	5 191 566,17	8.70	021о59"49"
1	4 973 009,24	5 191 569,43

Признать за ФИО1 и ФИО2ёновной в равных долях по 1/2 доле за каждой право собственности на земельный участок площадью 488 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующими характерными координатами поворотных точек:

№	X	Y	Длина	Угол
1	4 972 981,24	5 191 608,36	12,28	212°43"57"
2	4 972 970,91	5 191 601,72	39,81	301°09"58"
3	4 972 991,51	5 191 567,66	5,04	299°27"47"
4	4 972 993,99	5 191 563,27	7,74	021°59"38"
5	4 973 001,17	5 191 566,17	27,33	112°53"15"
6	4 972 990,54	5 191 591,35	1,94	121°19"04"
7	4 972 989,53	5 191 593,01	1,23	030°19"25"
8	4 972 990,59	5 191 593,63	5,20	120°15"52"
9	4 972 987,97	5 191 598,12	0,40	209°44"42"
10	4 972 987,62	5 191 597,92	12,24	121°25"46"
1	4 972 981,24	5 191 608,36

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2ёновны на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010204:200, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Судья:    Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:    Я.В. Охота