Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1360/2015 ~ М-170/2015 от 13.01.2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Ковалёвой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздевой Г. И. к СНТ «Купавна» об установлении факта владения земельным участком на праве собственности и о внесении изменений в сведения ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Груздева Г.И. обратилась в суд с иском к СНТ «Купавна» об установлении факта владения земельным участком на праве собственности и о внесении изменений в сведения ГКН, обосновывая заявленные требования следующим.

Груздева Г.И. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно договора купли-продажи земельного участка с садовым домом № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес>. но фактически Груздева Г.И. пользуется земельным участком большей площади, а именно <данные изъяты> кв.м. Прежний собственник вышеуказанного земельного участка Антиповская М.А. также пользовалась земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Несмотря на то, что фактическая площадь земельного участка № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, правоустанавливающие документы на земельный участок у Груздевой Г.И. только на <данные изъяты> кв.м. Запользованный участок земли, площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах СНТ «Купавна» и образовался в результате запользования земель общего пользования СНТ «Купавна». В настоящее время сформирован кадастровый план земель общего пользования СНТ «Купавна» с учетом имеющегося у Груздевой Г.И. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м Таким образом, СНТ «Купавна» не возражает, чтобы у Груздевой Г.И. в собственности находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Груздева Г.И. является членом СНТ «Купавна» и оплачивает членские взносы за земельный участок, исходя из его фактической площади <данные изъяты> кв.м, несмотря на то, что юридически в собственности у нее земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно протокола общего собрания СНТ «Купавна» № от ДД.ММ.ГГГГ в СНТ «Купавна» было решено провести амнистию за счет земель общего пользования для садоводов, имеющих новые регистрационные свидетельства на землю до ДД.ММ.ГГГГ Согласно Постановления руководителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Купавна» в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся к имуществу общего пользования, расположенный в Ногинском районе, городском поселении Электроугли, СНТ «Купавна». ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Купавна» зарегистрировало свое право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м (земли общего пользования) в регистрационной палате, согласно Постановления Главы администрации Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.59 ЗК РФ, ст.29 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.25.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ от 30.06.2006 г. №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст.264 ГПК РФ, истец просила суд установить факт владения на праве собственности Груздевой Г.И. земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> и внести изменения в ГКН по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Дегтярева Н.Ю. иск своего доверителя поддержала, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика СНТ «Купавна», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В письменном отзыве представитель ответчика СНТ «Купавна» - председатель СНТ «Купавна» - Китаева Н.Ж. против удовлетворения иска Груздевой Г.И. не возражала, считает его законным и обоснованным. Пояснила, что Груздева Г.И. является членом СНТ «Купавна» и собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, согласно договора купли - продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ р№, производит оплату членских взносов в СНТ «Купавна», исходя из общей площади земельного участка <данные изъяты> кв.м, несмотря на то, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время в СНТ «Купавна» сформирован кадастровый план земель общего пользования СНТ, с учетом, имеющегося у Груздевой Г.И. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Испрашиваемый Груздевой Г.И. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах СНТ «Купавна». Согласно Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ р.№, СНТ «Купавна» Постановлением Главы Администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области», извещенный о явке надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Марыганова Е.А. и Вайсман М.Н., извещенные о явке надлежащим образом, в судебное заседания не явились, представили суду заявления, в которых указали, что против удовлетворения иска Груздевой Г.И. не возражают и просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ);

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (п.2 ст.35 Конституции РФ).

Согласно абзацу 5 п. 2.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.4 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно п.6 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении. Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец Груздева Г.И. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: СНТ <адрес>, согласно договору купли - продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Ранее указанный земельный участок принадлежал Антиповской М.А. на основании постановления Главы администрации Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, с момента приобретения истцом земельного участка № по <адрес>, в собственность фактическая площадь земельного участка № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, границы принадлежащего ей земельного участка не менялись.

Также судом установлено, что запользованный участок земли, площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах садоводческого товарищества СНТ «Купавна» и образовался в результате запользования земель общего пользования СНТ «Купавна».

Согласно Постановления Главы администрации Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Купавна» был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м относящийся к землям общего пользования, расположенный в <адрес> (л.д.№).

Согласно Протоколу общего собрания СНТ «Купавна» № от ДД.ММ.ГГГГ, в СНТ «Купавна» было решено после постановки на учет земель общего пользования бесплатно предоставлять из земель общего пользования товарищества, кроме дорог, проездов и др. инфраструктур, излишки земли, примыкающие к садовым участкам, имеющим свидетельства о праве собственности на землю, выданных регистрационной палатой в пределах садового товарищества до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В настоящее время в СНТ «Купавна» сформирован кадастровый план земель общего пользования СНТ, с учетом имеющегося у Груздевой Г.И. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Купавна» зарегистрировало свое право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м (земли общего пользования) в регистрационной палате, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.№)

Как следует из отзыва председателя СНТ «Купавна» истец Груздева Г.И. является членом СНТ «Купавна» и оплачивает членские взносы за земельный участок, исходя из его фактической площади <данные изъяты> кв.м.

Согласно карты (плана) границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Ионовым А.К. и акта согласования границ земельного участка, а также заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв..м, споров по границам земельного участка нет (л.д.№).

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (в редакции от 23.11.2007 года) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствует данным кадастрового плана такого земельного участка.

Анализируя исследованные по делу доказательства, принимая во внимание, что представитель ответчика СНТ «Купавна» против удовлетворения иска не возражает, суд не усматривает препятствий для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и для внесения изменений в ГКН по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в границах и конфигурации в соответствии с картой(планом) границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Ионовым А.К.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Груздевой Г. И. к СНТ «Купавна» об установлении факта владения земельным участком на праве собственности и о внесении изменений в сведения ГКН, удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности Груздневой Г. И. земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - «для садоводства», с указанием площади <данные изъяты> кв.м в границах и конфигурации, в соответствии с картой (планом), составленной кадастровым инженером Ионовым А.К.: <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Груздевой Г.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и внесения соответствующих изменений в сведения ГКН относительно земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 марта 2015 года.

Судья: подпись