Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4438/2020 ~ М-3758/2020 от 22.09.2020

дело №

50RS0№-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к К., Б., Ж., П., администрации Пушкинского городского округа МО о выделе доли, сохранении помещений в переоборудованном состоянии, признании права на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании права собственности на жилое помещение по фактически занимаемой площади на лит.А1,А5,а3, и Г12,Г13,Г14 за В., расположенное по адресу: МО, <адрес>, <адрес> <адрес>, выделить долю 8/100 дома в натуре.

В обоснование иска указано, что В. является собственницей 8/100 доли жилого дома, площадью 270 кв.м, расположенного по адресу: МО, <адрес>, документом основания права собственности на долю жилого дома и земельный участок служит свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю жилого дома и земельный участок. Построили перегородку в 2008 году в пристройке лит.А1 площадью 27,6 кв.м. Вышеперечисленное имущество соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. По данному имуществу не достигнуто соглашение о выделе 8/100 долей жилого дома, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец В. в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление ее представителя о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Ответчики в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, суду представлено заявление К. о согласии с иском и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороны являются сособственниками долей жилого дома и земельного участка при нем по адресу: <адрес> (л.д.3-7).Согласно данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» Пушкинский филиал, на лит.а5, а6 разрешение на строительство не предъявлено, также не предъявлено разрешение на переоборудование на лит.А1 (л.д.8-20).

Как следует их выводов экспертного заключения, выполненного экспертом Г. во исполнение определения суда от <дата>, произведенная перепланировка помещений допустима без процедуры получения разрешения на строительство, закончены строительством, не противоречат нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодны к приемке в эксплуатацию-признании права собственности на лит.А1 (л.д.32-42).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву переоборудованные постройки за собственником, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В. к К., Б., Ж., П., администрации Пушкинского городского округа МО о выделе доли, сохранении помещений в переоборудованном состоянии, признании права на самовольные строения удовлетворить.

Признать за В. право собственности часть жилого дома в составе: в лит.А: №,9 кв.м, №,8 кв.м, №,3 кв.м, №,6 кв.м, в лит.А5 №,6 кв.м, в лит. а3 №,7 кв.м, а также надворные постройки и сооружения лит.Г12, лит.Г13, лит.Г14, расположенного по адресу: МО, <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность К. ( 0,09 доли), Б. (0,26 доли), Ж. (0,22 доли), П. (0,43 доли) часть жилого дома жилые помещения по адресу: МО, <адрес> <адрес>, в составе:

Литера	№ ком	Наименование	<адрес>
А	1	Кухня	5.4
А	2	Жилая	13.5
А	3	Жилая	9
А	4	Жилая	5.2
А	1	Кухня	10.3
А	2	Жилая	10.8
А	3	Жилая	5.6
А	4	Жилая	13.7
А2	3	Жилая	22.7
А2	1	Жилая	8.6
АЗ	1	Кухня	9.1
А4	2	Жилая	5.9
А4	3	Коридор	2.9
А4	4	Жилая	6.2
А4	5	Туалет	2.9
А4	6	Санузел	3.1
А4	7	Кухня	14.4
А6	8	Подсобное	7.8
а	4	Веранда
а1	9	Веранда
а2	5.6.7	Хол.пристройка
а4	5	Веранда

а также надворные постройки и сооружения лит.лит. Г,Г1,Г3,Г4,Г5,Г6,Г8,Г10,Г11, расположенные по адресу: МО, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности В., с одной стороны, и К., Б., Ж., П., с другой стороны на жилой дом по адресу: МО, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>.

Судья