Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5725/2014 ~ М-4744/2014 от 01.07.2014

Дело № 2-5725/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ          г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре Калининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

        Нагдин А.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что приобрел право требования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, слева от лифта, в объеме <данные изъяты> кв.м. на основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Балашовым А.И. согласно вышеуказанному договору Балашов А.И. уступает свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Договором инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право участия в инвестировании строительства <данные изъяты> кв.м. общей площади жилья в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> слева от лифта с правом получения после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома в собственность однокомнатной квартиры с вышеуказанными идентификационными и техническими данными. Обязательства истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом, в котором располагается спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств путем отказа от оформления в установленном порядке права собственности на спорную квартиру, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, хотя она передана истцу и он в ней проживает.

Истец Нагдин А.Е. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. 30). Представитель истца Гаврилина Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «СК Постоянство» - в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 29).

3-е лицо - ООО «СК ОТО» - в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 28).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Балашовым А.И. и ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ», являющимся агентом и действующим от имени и за счет ЗАО «СК Постоянство», на основании агентского договора № ПМШ-5А/СКП от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор инвестирования № № предметом которого является участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр. <адрес>йный, <адрес> объеме <данные изъяты> кв.м., с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> руб. Результатом участия истца в реализации инвестиционного проекта является возникновение у истца права на оформление в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес: Московская область, г. <данные изъяты> кв.м., тип - слева (л.д. 6-10).

ДД.ММ.ГГГГ между Балашовым А.И. (Праводержатель) и Нагдиным А.Е. (Правопреемник) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Праводержатель уступает Правопреемнику свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право участия в инвестировании строительства <данные изъяты> кв.м. общей площади жилья в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, слева от лифта с правом получения после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома-новостройки Правопреемником в собственность однокомнатной квартиры с вышеуказанными идентификационными и техническими данными. По соглашению сторон стоимость передаваемых инвестиционных прав составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Балашовым А.И. (Праводержатель) и Нагдиным А.Е. (Правопреемник) был составлен Акт об исполнении Договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Праводержатель передал, а Правопреемник принял права и обязанности по Договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, взаиморасчеты между сторонами произведены полностью (л.д. 12). Исполнение Нагдиным А.Е. обязательств по Договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также представленным в материалы дела Актом об исполнении обязательства по оплате Договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ и распиской Балашова А.И. (л.д. 13, 15).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и Нагдиным А.Е. был составлен Акт об исполнении обязательств по договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 4 которого стороны выполнили свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме, все взаиморасчеты ими произведены полностью, стороны взаимных правовых, финансовых и иных претензий по указанному договору друг к другу не имеют (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), согласно п. 5 которого взаиморасчеты сторон по договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. произведены полностью (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: <адрес> отсутствуют (л.д. 24).

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д. 16).

Актом № установления адреса объекта недвижимости вышеуказанному жилому дому установлен адрес: <адрес> (л.д. 17).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

          Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что истцом в полном объеме исполнены обязательства, денежная сумма по договору полностью оплачена, между сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

          Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанные с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о правообладателях жилого помещения отсутствуют, квартира, как объект недвижимого имущества сформирована (л.д. 31-34).

Из Договора инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика - ЗАО «СК Постоянство» в доход бюджета городского округа <адрес> в силу ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит государственная пошлина в сумме <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб., оплаченных истцом).

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО1 к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

          Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>.

Взыскать с ЗАО «СК Постоянство» в доход бюджета городского округа Подольск Московской области <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Председательствующий судья                                             Н.Г. Федотова