Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2016 (2-2661/2015;) от 01.09.2015

Гражданское дело № 2-28/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 21 апреля 2016 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Яковенко Т. И.,

при секретаре судебного заседания Смолячковой Н. Э.,

с участием представителя истца (ответчика по встречным требованиям) - администрации города Енисейска – Евланова О.О., действующего на основании доверенности от 31.12.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Енисейска Красноярского края к Махову М.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, а также встречному исковому заявлению Махова М.Ю. к администрации города Енисейска Красноярского края о признании недействительным договора аренды земельного участка в силу его ничтожности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Енисейска Красноярского края первоначально обратилась к мировому судье судебного участка № 23 в г. Енисейске и Енисейском районе с иском к Махову М. Ю. о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере "СУММА", пени за просрочку платежей, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме "СУММА".

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации города Енисейска № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Енисейска в лице Отдела по вопросам имущественных отношений (в настоящее время – МКУ «Управление муниципальным имуществом города Енисейска») (арендодатель) и Маховым М. Ю. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок, относящийся к категории «земли населённых пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью хх кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания (административного, бытового обслуживания, торговли). Срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ является основанием для возобновления договора на неопределенный срок на тех же условиях. Согласно условиям договора арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца квартала, путём перечисления на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы в год составляет "СУММА" В нарушение п. 3.4, 3.6, п. 4.4.1, п. 4.4.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем, в его адрес неоднократно направлялись уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми ему предлагалось произвести оплату задолженности. Однако Махов М.Ю. в добровольном порядке требования не удовлетворил, что и послужило основанием к обращению в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела Махов М.Ю. обратился со встречным исковым заявлением к администрации города Енисейска Красноярского края, и, с учетом последних уточнений, просил признать недействительным в силу ничтожности договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивировал тем, что он неоднократно обращался в администрацию города Енисейска с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, являющегося предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ему было отказано в удовлетворении данного требования, поскольку земельный участок находится в охранной зоне памятника архитектуры и не может быть предоставлен в собственность. Между тем, здание, расположенное на земельном участке, находилось в его собственности и в целях избежания неблагоприятных последствий, связанных с угрозой ограничения прав собственника нежилого здания, Махов М. Ю. был вынужден заключить оспариваемый договор аренды земельного участка. Одновременно с этим, он оспорил в судебном порядке отказ администрации города Енисейска в предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> На основании решения Енисейского районного суда от 12 мая 2014 года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказ был признан незаконным.

По мнению Махова М.Ю., договор аренды земельного участка был заключен с ним на крайне невыгодных условиях, чем воспользовалась другая сторона договора, то есть сделка является кабальной; в дальнейшем уточнив основания требований, полагал также, что заключив оспариваемый договор аренды, ответчик нарушил требования закона, поскольку при условии соблюдения требований действующего законодательства администрация города Енисейска не являлась бы правообладателем земельного участка и соответственно не имела права предоставлять его в аренду. С учетом изложенного, истец полагал, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ может быть признан недействительным в силу его ничтожности, как сделка, не соответствующая требованиям закона.

На основании определения мирового судьи судебного участка № 23 в г. Енисейске и Енисейском районе от 03 августа 2015 года данное гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Енисейский районный суд.

В ходе судебного заседания представитель истца (ответчика по встречным требованиям) – администрации города Енисейска – Евланов О.О. настаивал на удовлетворении требований, уточнив при этом период образования задолженности: просил взыскать с Махова М. Ю. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "СУММА"., пени, начисленные за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "СУММА", а всего - "СУММА" Встречные исковые требования не признал, просил применить к требованиям Махова М.Ю. положения о пропуске им срока исковой давности.

Ответчик (он же истец по встречному иску) – Махов М. Ю. и его представитель Безродный Д. А., надлежащим образом извещенные о разбирательстве дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки не сообщили; Махов М.Ю. в ходе рассмотрения дела просил о его рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – МКУ «Управление муниципальным имуществом города Енисейска» - Авдеев А. В., надлежащим образом извещенный о разбирательстве дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о его проведении в своё отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

Третьи лица- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, которые, будучи надлежащим образом извещенными о разбирательстве дела, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки не уведомили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав позицию представителя истца (ответчика по встречным требования) – Евланова О.О., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Статьёй 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения администрации города Енисейска № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Енисейска в лице Отдела по вопросам имущественных отношений (в настоящее время – МКУ «Управление муниципальным имуществом города Енисейска») (далее – «арендодатель») и Маховым М.Ю. (далее – «арендатор») был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок, относящийся к категории «земли населённых пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью хх кв. м., имеющий адресные ориентиры: <адрес> для эксплуатации нежилого здания (административного, бытового обслуживания, торговли). Срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с этим, пунктом 6. 4 договора установлено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктом 2.2. договора определено, что он вступает в силу с момента его регистрации в Енисейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

16 июля 2012 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, по которому вышеуказанный земельный участок передан администрацией города Енисейска в фактическое владение Махову М. Ю. в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления, претензий по его состоянию и качеству у арендатора не имелось, что удостоверено собственноручно исполненными подписями сторон.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём произведена запись за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Считая договор аренды земельного участка N 75 от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой, Махов М.Ю. просит признать его недействительным на основании ст. 168, п. 3 ст. 179 ГК РФ, мотивировав доводы тем, что он неоднократно обращался в администрацию города Енисейска с заявлениями о предоставлении ему в собственность вышеуказанного земельного участка, так как на нём расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ему на праве собственности, однако ответчик – администрация города Енисейска, отказывала истцу в удовлетворении данного требования. С учетом изложенного, Махов В. Ю. полагал, что договор аренды земельного участка был заключен с ним на крайне невыгодных условиях, чем воспользовалась другая сторона договора, то есть сделка является кабальной; также полагал, что при условии соблюдения требований действующего законодательства администрация города Енисейска не являлась бы правообладателем земельного участка, и, соответственно, не имела бы права предоставлять его в аренду.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Енисейского районного суда от 01.12.2009 года, вступившего в законную силу 18.12.2009 года, за Маховым М.Ю. признано право собственности на одноэтажное нежилое здание, 1963 года ввода в эксплуатацию, общей площадью хх кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное в <адрес>, на земельном участке площадью хх кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>

01.02.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за Маховым М.Ю. зарегистрировано право собственности на вышеуказанное нежилое здание, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Из содержания кадастрового паспорта земельного участка, расположенного в <адрес>, следует, что данный земельный участок полностью отнесен к землям населенных пунктов, его площадь составляет 210 +/- 5 кв.м, кадастровая стоимость "СУММА" площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, уточняемая площадь хх кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> равнозначен кадастровому номеру <данные изъяты> и равнозначен кадастровому номеру <данные изъяты>

Первоначально Махов М.Ю. обратился в администрацию г. Енисейска с заявлением о предоставлении ему в собственность указанного выше земельного участка 09.08.2010 года, так как на данном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ему на праве собственности. Ответ на данное заявление не был им получен.

В последствии, ДД.ММ.ГГГГ Махов М.Ю. вновь подал в администрацию г. Енисейска заявление о предоставлении того же земельного участка в собственность, по результатам рассмотрения которого получил отказ, мотивированный тем, что земельный участок находится в охранной зоне памятника архитектуры и не может быть предоставлен в собственность. В этом же ответе Махову М.Ю. разъяснено, что с 01.02.2010 он использует землю по <адрес> в г. Енисейске без надлежащим образом оформленных документов, что влечет наложение административного штрафа. Во исполнение ст.ст. 35, 36 ЗК РФ истцу было предложено оформить земельный участок в аренду сроком до 20.02.2012 года.

Получив указанный выше ответ, 09.07.2012 Махов М.Ю. подал ответчику заявление о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет для эксплуатации нежилого здания (административного, бытового обслуживания, торговли).

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок предоставлен Махову М.Ю. в аренду на 1 год, 16.07.2012 года между администрацией г.Енисейска (арендодатель) и Маховым М.Ю. (арендатор) заключен оспариваемый договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка, срок аренды в котором определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ

Позднее, ДД.ММ.ГГГГ Махов В.Ю. в очередной раз обратился в администрацию г. Енисейска с заявлением, ссылаясь на вступившее в законную силу решение Енисейского районного суда по иску ФИО1 которым отказ администрации г. Енисейска о предоставлении земельного участка в собственность по тем же основаниям, что указаны выше, признан незаконным, в связи с чем, ставил вопрос о предоставлении ему в собственность земельного участка, на котором расположено нежилое здание, принадлежащее ему (Махову М.Ю.) на праве собственности. Однако ответом от 20.11.2013 года №3387 получил отказ, мотивированный тем, что решением Енисейского городского Совета депутатов №31-239 от 27.06.2012 введен мораторий (запрет) на предоставление земельных участков в зоне особо охраняемых территорий историко-культурного значения города.

Оспаривая законность данного отказа, Махов В. Ю. 12 февраля 2014 года обратился в Енисейский районный суд с иском о возложении на администрацию города Енисейска обязанности предоставить спорный участок в собственность.

Решением Енисейского районного суда от 12 мая 2014 года, вступившим в законную силу 08 июля 2014 года, отказ администрации города Енисейска от 20 ноября 2013 года исх. №3387 в предоставлении Махову М. Ю. в собственность земельного участка, относящегося к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): <адрес>, для эксплуатации нежилого здания (административного, бытового обслуживания, торговли) признан незаконным и на администрацию города Енисейска возложена обязанность предоставить заявителю проект договора купли-продажи данного земельного участка.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что Махов М. Ю. с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью хх кв. м,

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 179 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) сделка совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу указанной нормы, обязательным условием для признания кабальной сделки недействительной, является доказанность крайне невыгодных условий, а также стечение тяжелых обстоятельств, чем другая сторона сделки воспользовалась.

Между тем, как следует из материалов дела, оспариваемый Маховым М.Ю. договор аренды земельного участка был заключен им на основании письменного заявления, поданного в администрацию г. Енисейска о заключении с ним такого договора, что свидетельствует о добровольности его действий, и отсутствии принуждения со стороны другого участника правоотношений – администрации г. Енисейска.

При этом, Маховым М.Ю. не предоставлено доказательства наличия совокупности обстоятельств, при наличии которых договор аренды земельного участка мог быть квалифицирован как кабальная сделка и признан недействительным по этому основанию, а также того, что администрация г. Енисейска воспользовалась тяжелыми для Махова М.Ю. обстоятельствами, ввела его в заблуждение и (или) обманула.

Из материалов дела следует, что Махов М.Ю. принял земельный участок по акту приема-передачи от 16.07.2012 года, фактически пользовался данным земельным участком, протокол разногласий к данному договору сторонами не составлялся, в период 2012 года производил частичную оплату по договору. Кроме того, 23.08.2012 года была произведена государственная регистрация данного договора, что свидетельствует о соответствии оспариваемого договора положениям ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон. С условиями договора аренды земельного участка, в том числе с размером арендной платы по договору, Махов М.Ю. согласился, не выразив каких-либо возражений относительного условий его заключения вплоть до 2014 года.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для признания договора аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по вышеизложенным основаниям.

Доводы Махова М.Ю. о том, что он неоднократно обращался с заявлением в администрацию г. Енисейска о предоставлении ему земельного участка в собственность, на что получал отказ, а в дальнейшем на основании судебного акта отказ администрации города Енисейска от 20 ноября 2013 года исх. №3387 в предоставлении ему в собственность спорного земельного участка был признан незаконным, не имеют правового значения для разрешения данного спора и не является основанием для признания договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, поскольку Махов М. Ю. и ранее, в 2010-2011 году не был лишен возможности обжаловать отказ администрации города Енисейска в предоставлении ему в собственность земельного участка, в том числе имел возможность оспорить заключенный договор аренды земельного участка, однако, данным правом не воспользовался, а напротив, действуя по собственному усмотрению, реализовал свои права, заключив с администрацией г. Енисейска данный договор аренды.

При изложенных обстоятельствах, следует признать установленным, что только с ДД.ММ.ГГГГ, т. е. момента государственной регистрации права собственности Махова М. Ю. на указанный земельный участок, договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Енисейска в лице Отдела по вопросам имущественных отношений и Маховым М. Ю., подлежал расторжению, и был фактически расторгнут, что не оспаривалось представителем администрации города Енисейска, в ходе судебного заседания. При этом расчет задолженности по арендной плате был исчислен истцом за период действия договора аренды (с 13.07.2012 года по 24.07.2014 года ).

Кроме того, Маховым М.Ю. пропущен срок исковой давности для оспаривания договора аренды по основанию ее кабальности, о чем было заявлено представителем администрации г. Енисейска.

Согласно статье 181 ГК РФ (в редакции до 07 мая 2013 года) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании статьи 181 ГК РФ (в редакции после 07 мая 2013 года) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая то обстоятельство, что исполнение оспариваемого договора аренды началось в июле 2012 году, при этом решение суда, которым признан незаконным отказ администрации г. Енисейска в предоставлении Махову М.Ю. в собственность земельного участка, вступило в законную силу 12.05.2014 года, а со встречным иском об оспаривании договора аренды земельного участка Махов М.Ю. обратился только 13.07.2015 года, то есть по истечении более одного года со дня заключения договора аренды и вступления в законную силу данного решения, срок для оспаривания данного договора по основанию его недействительности в силу кабальности, пропущен Маховым М.Ю. При этом доказательства уважительности пропуска данного срока суду не предоставлено, о его восстановлении Махов М.Ю. и его представитель в ходе рассмотрения дела не ходатайствовали.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречного иска Махова М.Ю.

Разрешая исковые требования администрации г. Енисейска суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали размер арендной платы и порядок ее начисления и внесения. Так, по условиям договора размер арендной платы за год составляет – "СУММА".; размер арендной платы за квартал – "СУММА", размер арендной платы, за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за хх дней) - "СУММА" Пунктами 3.4, 3.5, предусмотрено, что арендная плата уплачивается ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, а оплата за первый, подлежащий оплате период в сумме "СУММА" вносится в течение 10 дней со дня подписания договора, путём перечисления на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 3.6 договора аренды было закреплено, что не использование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно п.4.4 договора аренды, арендатор обязался выполнять в полном объеме условия договора; использовать участок в соответствие с целевым назначением и разрешенным использованием; уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему; письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении; после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приёма-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Договором установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2).

В нарушение принятых на себя обязательств, Махов М.Ю. неоднократно допускал несоблюдение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка, что подтверждается «сверкой расчетов с бюджетом», составленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что первая просрочка внесения арендных платежей была допущена Маховым М.Ю. – 26.07.2012 года, платежи по договору аренды земли ответчиком не производились.

28 августа 2014 года администрацией города Енисейска в адрес Махова М.Ю. было направлено уведомление о задолженности по арендной плате, которым предложено в срок до 04 сентября 2014 года погасить задолженность, исчисленную по состоянию на 24.08.2014 года в сумме "СУММА".

Позднее, в целях досудебного урегулирования спора, администрацией города Енисейска в адрес ответчика направлено уведомление № 447 от 13.04.2015 года, которым предложено в срок до 01 мая 2015 года погасить задолженность по арендной плате и пени в размере "СУММА" Указанное уведомление получено Маховым М. Ю. лично 24 апреля 2015 года, что подтверждается почтовым уведомлением с отметкой о вручении его адресату.

Вместе с тем, в установленный в требовании срок, ответчик задолженность по арендным платежам не погасил.

Согласно представленной стороной истца «сверке расчетов с бюджетом» за Маховым М. Ю. числится задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере "СУММА"

В силу ч. 1 ст.330ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме "СУММА", исчисленные из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки не исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан правильным.

На момент рассмотрения дела судом, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по уплате арендных платежей, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования администрации г. Енисейска о взыскании с Махова М.Ю., задолженности по арендной плате в сумме "СУММА"., а также пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере "СУММА", суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы и пени в общем размере "СУММА"

В соответствии с пп. 19 п.1 ст.333.36НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в силу ст. 333.19 НК РФ, в доход бюджета муниципального образования города Енисейска подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере "СУММА"

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Енисейска Красноярского края к Махову М.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Махова М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу администрации города Енисейска Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере "СУММА", пени в размере "СУММА", а всего - "СУММА"

Взыскать с Махова М.Ю, в доход бюджета муниципального образования город Енисейск Красноярского края государственную пошлину в сумме "СУММА"

В удовлетворении встречных исковых требований Махова М.Ю. к администрации города Енисейска Красноярского края о признании недействительным договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Т.И. Яковенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ