Решение по делу № 2-144/2017 ~ М-70/2017 от 27.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 г.                                                                         с. Турунтаево

Прибайкальский районный суд РБ в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Бородиной А.В., с участием истца Лобанова В.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобанова В.Я. к Администрации МО «<данные изъяты>» сельское поселение о включении квартиры в состав наследства,

установил:

Обращаясь в суд, истец Лобанов В.Я. просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти его матери Д.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>. Указал, что эта квартира и земельный участок под ней была приобретена ею по договору купли-продажи, но право собственности не зарегистрировано. Указал, что он является единственным наследником, других наследников нет, нотариус отказывает во включении имущества в состав наследства.

Истец Лобанов В.Я. в судебном заседании исковые требования и доводы заявления поддержал, пояснил, что эту квартиру его мама Д.В.В. купила в ДД.ММ.ГГГГ., он с мамой переехал туда и проживали вдвоем, он проживал до армии, мама – до дня смерти. При оформлении наследства выяснилось, что в договоре не указан номер квартиры, но договор был зарегистрирован в похозяйственной книге, он является наследником по завещанию, для оформления наследственных прав необходимо включить квартиру в состав наследства.

Представитель ответчика Администрации МО «<данные изъяты>» СП в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении представитель Администрации МО «<данные изъяты>» СП Н.А.В. просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что с исковыми требованиями согласна.

Суд, выслушав истца, свидетеля К.О.Н., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона (то есть до 31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учреждения Росреестра были образованы в 1998 г., а в Прибайкальском районе РБ - 01 марта 1999 г., до этого момента согласно действующему законодательству регистрация права на недвижимое имущество (принадлежности) осуществлялась в организациях технической инвентаризации (БТИ), в том числе жилищного фонда согласно постановлению Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда».

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. №83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, регистрации в бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся не подлежали. Вместе с тем согласно п. 10 Инструкции в случаях включения в городскую (поселковую) черту, сельских населенных пунктов и преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являются в том числе, подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов депутатов трудящихся, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. 8 и 9 инструкции.

В Законе РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» было указано, что похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. №112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 №69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В подтверждение права собственности наследодателя Д.В.В. представлен письменный договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Д.В.В. купила дом деревянный с надворными постройками по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в похозяйственной книге № лицевой счет №.

Из уведомления Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах, правах требования, арестах (запрещениях) на жилой дом по адресу: <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №, расположенная в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, год постройки не установлен, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель не указан.

По запросу суда ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» сведения о регистрации до ДД.ММ.ГГГГ прав на жилое помещение по адресу: <адрес> не представлены, в связи с отсутствием документов в архиве.

Согласно выписок из похозяйственных книг Администрации МО «<данные изъяты>» СП за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства по адресу <адрес> указана Д.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – до даты смерти ДД.ММ.ГГГГ, указаны члены семьи, в том числе сын Лобанов В.Я. – до ухода в армию ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Д.В.В. проживала одна, также указано о том, что собственником квартиры является Д.В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов на запросы суда следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, квартира по адресу: <адрес> в реестрах федеральной, республиканской, муниципальной собственности не значится.

Учитывая пояснения истца, свидетеля К.О.Н. о том, что со слов Д.В.В. ей известно, что квартиру по адресу <адрес> она купила, когда была молодая, но после рождения Лобанова В.Я., что Д.В.В. проживала в этой квартире до дня смерти, суд принимает в совокупности представленные доказательства, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственных книг как доказательства принадлежности указанной квартиры Д.В.В. на праве собственности.

Согласно свидетельству о смерти Д.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о рождении Лобанов В.Я. является сыном Д.В.В..

Из ответа нотариуса <данные изъяты> нотариального округа следует, что открыто наследственное дело № к имуществу Д.В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию является сын Лобанов В.Я., наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, денежных средств, хранящихся в <данные изъяты>.

Суд приходит к выводу, что Д.В.В. при жизни на законных основаниях владела и пользовалась как собственник квартирой по адресу: <адрес>, которая принадлежала ей и на день открытия наследства, но право собственности Д.В.В. на это имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем указанная квартира подлежит включению в состав наследства после ее смерти по решению суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лобанова В.Я. к Администрации МО «<данные изъяты>» сельское поселение о включении квартиры в состав наследства удовлетворить.

Включить квартиру по адресу: <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти Д.В.В., наступившей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                       Горковенко С.В.