Решение по делу № 2-1997/2018 ~ М-1843/2018 от 16.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО5

С участием:

- ответчика ФИО3

    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю «ФИО3» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, взыскании штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, а также о признании условий предварительного договора недействительными

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП «ФИО3» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, взыскании штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, а также о признании условий предварительного договора недействительными.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупателем) и ИП «ФИО3» (продавцом) в лице представителя по доверенности – ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п.п.1.1-1.2 которого продавец производит строительные работы по возведению четырехэтажного дома с мансардным этажом по адресу: <адрес>.

Предметом предварительного договора купли-продажи является обязательство заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью приблизительно 35,2 +/- 1,5 кв.м., свободная планировка без учета перегородок, которая находится в строении 10 в подъезде 2 на третьем этаже, <адрес> (вторая дверь слева) в строящемся продавцом четырехэтажном жилом доме.

Согласно п.1.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли - продажи недвижимости, в качестве которой будет выступать однокомнатная квартира, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После заключения основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, предварительный договор купли-продажи будет считаться не действительным.

Согласно п.1.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, указанная недвижимость после сдачи жилого дома, указанного в п. 1.1, в эксплуатацию, передается от продавца покупателю с подписанием акта передачи, и в дальнейшем продавец оформляет все необходимые документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности покупателя на нее в Федеральной регистрационной службе по <адрес> (ФРС).

Согласно п.2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется сдать в эксплуатацию жилой четырехэтажный жилой дом, обозначенный в п. 1.1. предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать недвижимость покупателю до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, полная продажная цена недвижимости определяется путем расчета, исходя из цены квадратного метра, общей площади квартиры, принятой к расчету по соглашению сторон, зафиксированных в настоящем договоре, и составляет: 915 200 рублей.

Согласно п.3.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, факт передачи денежных средств покупателем продавцу подтверждается распиской от продавца.

Согласно п.п.7.1-7.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае расторжения предварительного договора по инициативе покупателя, денежные средства возвращаются продавцом покупателю после реализации объекта недвижимости, если общая сумма внесенная за оплату объекта недвижимости составляет менее 70% от общей суммы, указанной в договоре.

В случае если внесенная сумма составляет меньше 70% от общей суммы, то денежные средства возвращаются в течение 4 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по расписке передала представителю ИП «ФИО3» по доверенности – ФИО7 денежные средства в размере 600 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и представитель ИП «ФИО3» по доверенности – ФИО7 заключили дополнительное соглашение, согласно п.1 которого п.1.3 изложен в следующей редакции: «продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли - продажи недвижимости, в качестве которой будет выступать однокомнатная квартира (см. по договору), в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года».

Согласно п.2 дополнительного соглашения, п.2.1 изложен в следующей редакции: «продавец обязуется сдать в эксплуатацию жилой трехэтажный жилой дом, обозначенный в п. 1.1. предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.».

Согласно п.3 дополнительного соглашения, п.2.4 изложен в следующей редакции: «продавец обязуется передать недвижимость покупателю до ДД.ММ.ГГГГ.».

ИП «ФИО3» свои обязательства в установленный срок – до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, квартиру истице не передал, от заключения основного договора-купли продажи уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика претензию о возврате уплаченных денежных средств, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

ФИО2 просит взыскать с ИП «ФИО3» в ее пользу денежные средства в сумме 600 000 рублей, штраф в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 6000 рублей, а также признать п.п.7.1-7.2 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Истица ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил и пояснил, что является собственником земельного участка, на котором строительством занимался ФИО6, а денежные средства принимала его дочь – ФИО7, однако в срок дома не были построены и деньги ФИО2 не возвращены.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупателем) и ИП «ФИО3» (продавцом) в лице представителя по доверенности – ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п.п.1.1-1.2 которого продавец производит строительные работы по возведению четырехэтажного дома с мансардным этажом по адресу: <адрес>.

Предметом предварительного договора купли-продажи является обязательство заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью приблизительно 35,2 +/- 1,5 кв.м., свободная планировка без учета перегородок, которая находится в строении 10 в подъезде 2 на третьем этаже, <адрес> (вторая дверь слева) в строящемся продавцом четырехэтажном жилом доме.

Согласно п.1.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли - продажи недвижимости, в качестве которой будет выступать однокомнатная квартира, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После заключения основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, предварительный договор купли-продажи будет считаться не действительным.

Согласно п.1.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, указанная недвижимость после сдачи жилого дома, указанного в п. 1.1, в эксплуатацию, передается от продавца покупателю с подписанием акта передачи, и в дальнейшем продавец оформляет все необходимые документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности покупателя на нее в Федеральной регистрационной службе по <адрес> (ФРС).

Согласно п.2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется сдать в эксплуатацию жилой четырехэтажный жилой дом, обозначенный в п. 1.1. предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать недвижимость покупателю до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, полная продажная цена недвижимости определяется путем расчета, исходя из цены квадратного метра, общей площади квартиры, принятой к расчету по соглашению сторон, зафиксированных в настоящем договоре, и составляет: 915 200 рублей.

Согласно п.3.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, факт передачи денежных средств покупателем продавцу подтверждается распиской от продавца.

Согласно п.п.7.1-7.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае расторжения предварительного договора по инициативе покупателя, денежные средства возвращаются продавцом покупателю после реализации объекта недвижимости, если общая сумма внесенная за оплату объекта недвижимости составляет менее 70% от общей суммы, указанной в договоре.

В случае если внесенная сумма составляет меньше 70% от общей суммы, то денежные средства возвращаются в течение 4 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по расписке передала представителю ИП «ФИО3» по доверенности – ФИО7 денежные средства в размере 600 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и представитель ИП «ФИО3» по доверенности – ФИО7 заключили дополнительное соглашение, согласно п.1 которого п.1.3 изложен в следующей редакции: «продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли - продажи недвижимости, в качестве которой будет выступать однокомнатная квартира (см. по договору), в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года».

Согласно п.2 дополнительного соглашения, п.2.1 изложен в следующей редакции: «продавец обязуется сдать в эксплуатацию жилой трехэтажный жилой дом, обозначенный в п. 1.1. предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.».

Согласно п.3 дополнительного соглашения, п.2.4 изложен в следующей редакции: «продавец обязуется передать недвижимость покупателю до ДД.ММ.ГГГГ.».

ИП «ФИО3» свои обязательства в установленный срок – до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, квартиру истице не передал, от заключения основного договора-купли продажи уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика претензию о возврате уплаченных денежных средств, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Согласно п.п. 1-4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.п.4-5 ст.453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлено и ответчиком в судебном заседании подтверждено, что ИП «ФИО3» в установленные предварительным договором сроки квартиру истице не передал, основной договор купли-продажи не заключил и до настоящего времени не вернул ей денежные средства в размере 600 000 рублей.

В силу п.5 ст.429 ГК РФ, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ и суд считает законным взыскать с ИП «ФИО3» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей.

Кроме этого, при прекращении действия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока его исполнения, у ответчика, в силу п.п.4-5 ст.453 ГК РФ, возникло обязательство по возврату денежных средств, уплаченных ФИО2 и п.п.7.1-7.2 предварительного договора купли-продажи противоречат требованиям закона, так как ставят ее право на возврат денежных средств в зависимость от продажи ответчиком квартир.

В связи с изложенным, суд считает законным признать недействительными п.п.7.1-7.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ИП «ФИО3».

Истица, руководствуясь положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", заявила требование о взыскании с ИП «ФИО3» штрафа в размере 300 000 рублей.

Суд считает указанное требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что между истицей и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Фактическим предметом предварительного договора купли-продажи является обязательство сторон заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи в отношении квартиры, при наличии полной предварительной оплаты покупателем – ФИО2

Как видно из материалов дела, ФИО2 оплатила 600 000 рублей, а полная стоимость квартиры составила 915 200 рублей.

Кроме этого, предварительный договор купли-продажи, заключенный между сторонами, не содержит точных сведений в отношении объекта недвижимости, так как в нем указаны примерные (ориентировочные) характеристики квартиры.

При установленных судом обстоятельствах, и, в силу фактически сложившихся правоотношений между ФИО2 и ИП «ФИО3», предварительный договор купли-продажи не может быть квалифицирован и поименован судом, как основной договор, содержащий все существенные сведения,

Так, исходя из предмета предварительного договора, положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" не подлежат применению, а требование ФИО2 о взыскании с ИП «ФИО3» штрафа в размере 300 000 рублей, не подлежит удовлетворению.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истица не представила суду доказательства свидетельствующие о причинении ей физических или нравственных страданий, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по предварительному договору купли-продажи и суд считает законным в удовлетворении требования ФИО2 о взыскании с ИП «ФИО3» компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, отказать.

Как видно из материалов дела, истицей понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 6000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

     Суд считает законным взыскать с ИП «ФИО3» в пользу ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, взыскании штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, а также о признании условий предварительного договора недействительными, удовлетворить частично.

Признать недействительными п.п.7.1-7.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ИП «ФИО3».

Взыскать с ИП «ФИО3» в пользу ФИО2:

-600 000 (шестьсот тысяч) руб. - денежные средства уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;

-6000 (шесть тысяч) рубль – расходы на оплату юридических услуг.

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ИП «ФИО3» штрафа в размере 300 000 рублей и компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи