Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2020 ~ М-206/2020 от 19.03.2020

                                                                                                                   №2-281/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 года                                                                               г. Палласовка

    Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Бахтеевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балдыковой Любови Сапиолаевны к администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о сохранении здания в реконструированном виде и признании права собственности на самовольную постройку,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Балдыкова Л.С. обратилась с иском в суд, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ей и ее несовершеннолетним детям принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 51 кв.м. и земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. В период 2018 года за счет собственных средств была проведена реконструкция жилого дома, в результате этого площадь реконструированного жилого дома увеличилась до 80,5 кв.м. Согласно заключению эксперта о техническом состоянии конструкций жилого дома, возведенная пристройка соответствует санитарным и градостроительным нормам и правилам использования застройки территории, не нарушает права на охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за Балдыковой Любовью Сапиолаевной, Ф2 и Ф3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 80,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Балдыкова Л.С. и представитель истца Сарбасова А.Н., действующая на основании доверенности, не явились. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Савинского сельского поселения Палласовского района Волгоградской области в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица Малаева А.Б.. и Жакирова Д.И. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне слушания дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом. возражений не представили.

     Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

         Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцу Балдыковой Л.С. и ее несовершеннолетним детям Ф4 (после перемены отчество изменено на Ф6, копия свидетельства о перемене имени от <дата>) и Ф3 на основании Свидетельств о государственной регистрации права от 15.02.2013 года в равных долях принадлежит жилой дом, общей площадью       51 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит Балдыковой Л.С., Ф4, Ф3 на праве общей долевой собственности, что подтверждают Свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области 15.02.2013 года.

Согласно данным технического плана здания, изготовленного ООО «Бюро кадастровых работ», по состоянию на 29.01.2020 года общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 80,5 кв.м.

          В соответствии с Заключением эксперта №03/01-2020 о техническом состоянии конструкций индивидуального жилого <адрес> расположенного по <адрес>, изготовленным ООО «Бюро Экспертиз» от 31.01.2020 года, было установлено, что техническое состояние основных несущих конструкций согласно ГОСТ 31937-2011 квалифицируется как работоспособное, техническое состояние хорошее, санитарное состояние жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых домах СанПиН 2.1.2.2645-10. В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» фактические расстояния от объекта исследования до соседних объектов ИЖС обеспечивают нераспространение пожара. В целом жилой дом соответствует строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам.

    Жилой дом так же отвечает градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки территории. От границ со смежными земельными участками жилой дом расположен на расстоянии более 3 метров. Со стороны <адрес> граница жилого дома по внешнему обводу стен проходит на расстоянии 0 м. от «красной линии». В связи с тем, что год постройки объекта - 1953, то такое расположение не нарушает действующего градостроительного законодательства на основании ст. 9 №191-ФЗ «о введении в действие Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004.

Согласно уведомлению №19 от 11.03.2020 года отдел архитектуры и градостроительства Администрация Палласовского муниципального района разрешение на строительство реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес> Балдыковой Л.С. не выдавалось.

         С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что имеются все основания сохранения самовольной постройки и признания на неё права собственности.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-             199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Иск Балдыковой Любови Сапиолаевны к администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о сохранении здания в реконструированном виде и признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 80,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать право общей долевой собственности Балдыковой Любови Сапиолаевны, Ф2 и Ф3 по 1/3 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 80,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 28 апреля 2020 года).

Судья                                                                                              С.Б.Мостовая