Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1041/2016 ~ М-784/2016 от 13.05.2016

Дело № 2-1041/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2016 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Петроченко Ю.А.,

при секретаре Проскурновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова ФИО19, Волковой ФИО20, Волкова ФИО21 к Деменкову ФИО22, Ефремову ФИО23, Овчинникову ФИО24, Чайкину ФИО25, Кирилловой ФИО26, Горбачевой ФИО27, Минченковой ФИО28, ИФНС России по г.Смоленску об освобождении имущества от ареста, прекращении права собственности на долю в праве собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Волков В.С., Волкова Н.Н., Волков С.В. обратились в суд с иском к Деменкову И.С., Ефремову В.В., Овчинникову С.В., Чайкину В.Н., Кирилловой Д.Б., Горбачевой И.А., Минченковой Е.Л., ИФНС России по г.Смоленску об освобождении имущества от ареста, указав, что истцам на праве собственности в равных долях (по 1/3 каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: Смоленский район, <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено ими по договору купли-продажи от 15.03.2014 г. у Деменкова И.С.. Также Деменкову И.С. принадлежала 1/9 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом.

При регистрации сделки купли-продажи квартиры было установлено, что она арестована постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП Смоленской области.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Конон Е.И. от 25.03.2014 г. арест с квартиры был снят в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Право собственности истцов на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка под домом, в котором расположена квартира, истцы не могут, так как арест с земельного участка не снят. 15.02.2016 г. Деменков И.С. известил истцов о том, что ему пришло извещение из Управления Росреестра по Смоленской области о повторном аресте земельного участка.

В настоящее время арест на спорный участок наложен в интересах взыскателей Ефремова В.В., Овчинникова СВ., Кирилловой Д.Б., Минченковой Е.Л., Чайкина В.Н., Горбачевой И.А., ИФНС России по г.Смоленску.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них производится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Таким образом, арест на долю в праве на земельный участок должен был быть снят вместе с арестом на квартиру. Повторное наложение ареста на земельный участок после регистрации за истцами права собственности на квартиру противоречит вышеприведенной норме права.

1/9 доля в земельном участке, на которую истцы претендуют, не может быть выделена в натуре, не имеет самостоятельного значения и, соответственно, на нее не может быть обращено взыскание по исполнительному производству.

В соответствии с решением Смоленской районной думы №26 от 04.03.2004г. минимальный размер земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляет 1000 кв.м.. 1/9 доля спорного участка составляет 222 кв.м. (2000 : 9), что меньше минимального размера и препятствует формированию данной доли в самостоятельный земельный участок.

В соответствии со ст.23 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения прав на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, при приобретении права собственности на квартиру к истцам в силу закона перешло право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а именно на земельный участок, на котором расположен дом. Однако зарегистрировать свое право на землю истцы до настоящего времени не могут.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Уточнив иск, истцы указали, что согласно сообщению Управления Росреестра по Смоленской области от 07.07.2016 г. в отношении спорного земельного участка имеются следующие записи:

от 18.04.2016 г. №67-67/001-67/002/2016-1204/2 о запрете на совершение действий по регистрации, внесенная на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области о запрете на совершение действий по регистрации от 15.04.2016 г. №2174/16/57040-ИП;

от 15.02.2016 г. №67-67/001-67/001/002/2016-484/2 о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, внесенная на
основании постановления судебного пристава-исполнителя по Смоленскому,
Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области
о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого
имущества от 03.02.2016г., к и/п №3040/16/67040-ИП;

от 07.05.2015г. №67-67/001-67/001/007/2015-2164/6 об аресте и запрещении регистрационных действий, внесенная на основании определения Смоленского районного суда Смоленской области о принятии мер по обеспечению иска от 28.04.2015 г.;

от 30.06.2014 г. №67-67-01/255/2014-154 о запрете на совершение сделок по
передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности, внесенная на
основании постановления судебного пристава-исполнителя Смоленского районного отдела УФССП России по Смоленской области о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от 20.06.2014 г.;

от 05.03.2014 г. №67-67-01/174/2014-045 о запрете на совершение сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности, внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя Смоленского районного отдела УФССП России по Смоленской области о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от 26.02.2014 г. №714/14/40/67.

В настоящее время арест на спорный участок наложен в интересах взыскателей Ефремова В.В., Овчинникова С.В., Кирилловой Д.Б., Минченковой Е.Л., Чайкина В.Н., Горбачевой И.А., ИФНС России по г.Смоленску.

Деменков И.С. от регистрации перехода права собственности на земельный участок уклоняется, мер по снятию арестов и запрещений не предпринимает, в Управление Росреестра не является.

Истцы просят:

1. освободить от ареста 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская обл., Смоленский р-он, с.п. Козинское, <адрес>, сняв установленные запрещения:

от 18.04.2016г. №67-67/001-67/002/2016-1204/2 о запрете на совершение
действий по регистрации, внесенная на основании выписки из постановления
судебного пристава-исполнителя по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области о запрете на совершение действий по регистрации от 15.04.2016г. №2174/16/57040-ИП;

от 15.02.2016 г. №67-67/001-67/001/002/2016-484/2 о запрете на совершение
регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, внесенная на
основании постановления судебного пристава-исполнителя по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 03.02.2016г., к и/п №3040/16/67040-ИП;

от 07.05.2015 г. №67-67/001-67/001/007/2015-2164/6 о запрещении регистрационных действий, внесенная на основании определения Смоленского районного суда г. Смоленска о принятии мер по обеспечению иска от 28.04.2015 г.;

от 30.06.2014 г. №67-67-01/255/2014-154 о запрете на совершение сделок по
передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности, внесенная на
основании постановления судебного пристава-исполнителя Смоленского районного отдела УФССП России по Смоленской области о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от 20.06.2014г.;

от 05.03.2014 г. №67-67-01/174/2014-045 о запрете на совершение сделок по
передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности, внесенная на
основании постановления судебного пристава-исполнителя Смоленского районного отдела УФССП России по Смоленской области о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от 26.02.2014г. №714/14/40/67.

2. Прекратить право собственности Деменкова ФИО33 на 1/9
долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым
номером № общей площадью 2000 кв.м., расположенный по
адресу: Смоленская обл., Смоленский р-он, с.п. Козинское, <адрес>

3.    Зарегистрировать переход права собственности от Деменкова ФИО29 к Волковой ФИО30, Волкову ФИО31,
Волкову ФИО32 по 1/27 доле каждому на земельный участок с
кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская обл., Смоленский р-он, <адрес>.

Волков В.С., Волкова Н.Н., Волков С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Их интересы в суде представляла Киселева Н.А., действующая на основании ордера.

Деменков И.С., Ефремов В.В., Овчинников С.В., Чайкин В.Н., Кириллова Д.Б., Минченкова Е.Л. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представили.

Представители ИФНС России по г.Смоленску, представитель ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области, представитель Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений на иск не представили.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Горбачева И.А. в судебном заседании с иском не согласилась, оставила рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Представитель истцов – Киселева Н.А. в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме. Уточнив, что просит отменить арест и запрещения, установленные в отношении земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Смоленской области, указанные в иске, лишь в отношении 1/9 доли на данный земельный участок, принадлежащей истцам. Также просит зарегистрировать переход права собственности на Волковых на 1/9 доли указанного земельного участка, так как Деменков И.С. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст.144 обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

В силу ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В судебном заседании установлено, что решением Смоленского районного суда Смоленской области по гражданскому делу №2-162/10 от 16.08.2010 г. за Деменковым И.С. и др. (всего девять истцов) признано право общей долевой собственности на самовольно построенный жилой дом с инв.номером 13536, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с/п, д.Киселёвка, а также за Деменковым И.С. признано право собственности на квартиру №1 в указанном доме. В данном решении суда указано, что Деменковым И.С. и другими истцами (всего девять человек) 10.09.2009 г. по договору купли-продажи был приобретен земельный участок с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности с долей в праве каждого собственника 1/9, для строительства жилого дома. Построенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом состоит из девяти квартир (т.1 л.д.204-206).

Приобретение Деменковым И.С. и др. в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером № в д.<адрес>, с долей в праве 1/9 также подтверждается копией регистрационного дела на указанный земельный участок и находящимся в нём договором купли-продажи (т.1 л.д.106).

Согласно кадастровому паспорту, выданному Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом с инв.номером 13536 расположен по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п.Козинское, д<адрес> (т.1 л.д.64).

Волков В.С., Волкова Н.Н., Волков С.В. на основании договора купли-продажи от 15.03.2014 г. приобрели у Деменкова И.С. квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, Смоленский район, <адрес> (т.1 л.д.6).

При регистрации сделки купли-продажи квартиры было установлено, что она арестована постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП Смоленской области.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Конон Е.И. от 25.03.2014 г. арест с квартиры был снят (т.1 л.д.11).

На основании договора купли-продажи за истцами было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, по 1/3 доли в праве за каждым, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права от 01.04.2014 г. (т.1 л.д.8-10).

Деменкову И.С. принадлежит 1/9 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен указанный многоквартирный дом и купленная истцами квартира, что усматривается из Выписки из ЕГРП от 11.04.2016 г. (т.1 л.д.52).

В отношении Деменкова И.С. в ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области возбуждены исполнительные производства №27765/16/67040-ИП, №27764/16/67040-ИП, №27763/16/67040-ИП, №14977/16/67040-ИП, №2422/16/67040-ИП, №2174/16/67040-ИП, №28936/15/67040-ИП, взыскателями по которым являются ответчики Ефремов В.В., Овчинников С.В., Чайкин В.Н., Кириллова Д.Б., Минченкова Е.Л., Горбачева И.А., ИФНС по г.Смоленску, что подтверждается представленными постановлениями о возбуждении исполнительных производств (т.1 л.д.25-48).

07.06.2016 г. постановлением судебного пристава-исполнителя Ненашевой О.Н. указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство с №2174/16/67040-СД (т.1 л.д.23-24).

Зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка под домом, в котором расположена квартира, истцы не могут, так как на спорный земельный участок наложены следующие ограничения (обременения):

от 18.04.2016 г. №67-67/001-67/002/2016-1204/2 о запрете на совершение действий по регистрации, внесенная на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области о запрете на совершение действий по регистрации от 15.04.2016 г. №2174/16/57040-ИП;

от 15.02.2016 г. №67-67/001-67/001/002/2016-484/2 о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, внесенная на
основании постановления судебного пристава-исполнителя по Смоленскому,
Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области
о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого
имущества от 03.02.2016г., к и/п №3040/16/67040-ИП;

от 07.05.2015 г. №67-67/001-67/001/007/2015-2164/6 об аресте и запрещении регистрационных действий, внесенная на основании определения Смоленского районного суда Смоленской области о принятии мер по обеспечению иска от 28.04.2015 г. (л.д.52);

от 30.06.2014 г. №67-67-01/255/2014-154 о запрете на совершение сделок по
передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности, внесенная на
основании постановления судебного пристава-исполнителя Смоленского районного отдела УФССП России по Смоленской области о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от 20.06.2014 г. (т.1 л.д.52);

от 05.03.2014 г. №67-67-01/174/2014-045 о запрете на совершение сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности, внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя Смоленского районного отдела УФССП России по Смоленской области о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от 26.02.2014 г. №714/14/40/67, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Смоленской области от 07.07.2016 г. (л.д.67-69), а также представленными постановлениями судебных приставов-исполнителей о наложении запретительных мер в отношении спорного земельного участка (т.2 л.д.29-33).

Истцы, считая себя собственниками спорного земельного участки с долей в праве 1/9, обратились в Смоленский районный суд Смоленской области с иском об освобождении от имеющихся запретов принадлежащего им вышеуказанного имущества.

При рассмотрении иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) подлежит установлению достаточность и достоверность доказательств принадлежности имущества истцу на праве собственности и исключение мнимого характера сделки, наличием которой истец обосновывал свое вещное право.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них производится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

На основании ст.23 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения прав на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Судом установлено, что Волков В.С., Волкова Н.Н., Волков С.В. являются добросовестными приобретателями и собственниками квартиры, расположенной по адресу: Смоленский район, дер. <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.03.2014 г..

Однако вышеуказанные арест и запретительные меры препятствуют законному праву истцов на регистрацию перехода права собственности на неразрывно связанный с жилым домом земельный участок, на котором он расположен.

Поскольку при приобретении права собственности на квартиру к истцам в силу вышеприведенных норм Закона перешло право на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом с находящейся в нём квартирой, принадлежащей истцам, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Волкова В.С., Волковой Н.Н., Волкова С.В. об освобождении от ареста и отмене запрета на совершение сделок, регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская обл., Смоленский р-н, с<адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пунктам 59; 60; 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.63 вышеуказанного Постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, из приведенных разъяснений следует, что способом защиты прав покупателя недвижимого имущества, переход права собственности на которое не прошел государственную регистрацию вследствие уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, возможен посредством предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 15.03.2014 г. истцами приобретена квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Смоленский район, <адрес>, а также 1/9 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, ранее принадлежащие Деменкову И.С.

Стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из указанного договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Договор купли-продажи от 15.03.2014 г. в установленном законом порядке недействительным не признавался и оспорен не был, условия договора истцами исполнены.

Денежные средства за приобретенную недвижимость истцами Деменкову И.С. уплачены.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/9 доли указанного земельного участка истцы не могут, так как Деменков И.С. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество.

При вышеизложенных обстоятельствах суд также находит исковые требования Волкова В.С., Волковой Н.Н., Волкова С.В. о прекращении права собственности Деменкова И.С. на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░34, ░░░░░░░░ ░░░35, ░░░░░░░ ░░░36 ░ ░░░░░░░░░ ░░░37, ░░░░░░░░ ░░░38, ░░░░░░░░░░░ ░░░39, ░░░░░░░ ░░░40, ░░░░░░░░░░ ░░░41, ░░░░░░░░░░ ░░░42, ░░░░░░░░░░░ ░░░43, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 1/9 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 2000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░░░ ░-░░, ░.░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░ 18.04.2016 ░. №67-67/001-67/002/2016-1204/2 ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 15.04.2016 ░. №2174/16/57040-░░;

░░ 15.02.2016 ░. №67-67/001-67/001/002/2016-484/2 ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03.02.2016░., ░ ░/░ №3040/16/67040-░░;

░░ 07.05.2015 ░. №67-67/001-67/001/007/2015-2164/6 ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28.04.2015 ░.;

░░ 30.06.2014 ░. №67-67-01/255/2014-154 ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░
░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 20.06.2014░.;

░░ 05.03.2014 ░. №67-67-01/174/2014-045 ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░
░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 26.02.2014░. №714/14/40/67.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░44 ░░ 1/9
░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░
░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░░░ ░-░░, ░.░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░45 ░ ░░░░░░░░ ░░░46, ░░░░░░░ ░░░47,
░░░░░░░ ░░░48 ░░ 1/9 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 67:18:0060108:691, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░░░ ░-░░, <░░░░░> ░░ 1/27 ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░