Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2015 (2-4920/2014;) ~ М-4691/2014 от 23.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2015 года                                 г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Платоновой (Саркисян) Л.В. к Утюшеву Х.Х., Бахтееву М.А., третьим лицам Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Платонова (Саркисян) Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Утюшеву Х.Х., Бахтееву М.А., третьим лицам Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, ссылаясь на следующее.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в общую долевую собственность, доля в праве 7102/200000 земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 196,8 кв., расположенного по <адрес>. кадастровый №, о чем в Едином государственном Реестре прав н недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Одновременно она приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности    на жилой дом, расположенный по <адрес>. Собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>. являются: она 1/4 доля, Бахтеев М.А. 1/4 доля, Утюшев Х.Х. 1/4 доля. Раздел жилого дома в натуре между собственниками произведен на основании решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 13.05.2014года по иску Утюшева Х.Х. установлены границы земельного участка площадью 269 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, назначение под индивидуальное жилищное строительство кадастровый №, по точкам /9.1.2.10.11.4.5.6.7.8.16.17.18.9/ согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ При регистрации права общей долевой собственности, доли в праве 7102/200000 на земельный участок была допущена арифметическая ошибка, которая не позволяет внести изменение в учет объекта недвижимости, и не соответствует доле в ее праве собственности, равной 1/2.

В связи с изложенным, просит суд прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 7102/200000 на земельный участок общей площадью 196,8 кв.м., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ свидетельство №. Аннулировать запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.Признать за ней право на 1/2 долю в общей долевой собственности земельного участка площадью 269 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Асанова Е.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

    В судебное заседание ответчики Бахтеев М.А., Утюшев Х.Х. не явились, извещались надлежащим образом, от законного представителя Бахтеева М.А. – Мироновой И.Ю. и ответчика Утюшева Х.Х. представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Платоновой Л.В. не возражают /л.д. 72,73/.

    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлено пояснение к иску, согласно которому удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д. 42-45, 74-75/.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, отзыв на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9-11/, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/, решение Железнодорожного районного суда г. Самара от 13.05.2014г. /л.д. 13-16/, определение суд от 28.08.2014г. /л.д. 17/, решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области /л.д. 18-19, 20-22/, выписку из ЕГРП /л.д. 23, 24, 32/, свидетельство о праве на наследство по закону /л.д. 36/, материалы инвентарного дела ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» /л.д. 37-38/, решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области /л.д. 54-56, 57-58, 59-60/, свидетельство о государственной регистрации права /л.д. 64/, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    13.05.2014г. решением Железнодорожного районного суда г. Самара постановлено: «Установить границы земельного участка площадью 269 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, назначение под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, по точкам /9.1.2.10.11.4.5.6.7.8.16.17.18.9/ согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Прекратить право собственности Утюшева Х.Х. на земельный участок площадью 48,3 кв.м. по <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, назначение под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №. Признать за Утюшевым Х.Х. право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 269 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, назначение под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №».

    Установлено, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) по <адрес> содержатся сведения о следующих земельных участках:

с кадастровым №, с декларированной площадью 48,30 кв.м, правообладатель - Утюшев Х.Х.;

с кадастровым №, с декларированной, площадью 196,80 кв.м, содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, правообладатели - Саркисян Л.В.

Ввиду того, что в ГКН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, предоставить информации о пересечении границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не представляется возможным, пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами смежных земельных участков отсутствует.

    В государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, ориентировочной площадью 196.80 кв.м, категорией земель -земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по <адрес>.

Правообладателем по сведениям ГКН значится Платонова (Саркисян) Л.В., (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) -7102/200000 доли на праве общей долевой собственности.

Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтённых земельных участках.

Платоновой (Саркисян) Л.В. в органы ГКН подано заявление о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением следующих документов: доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план в электронном виде от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда от 13.05.2014 г., определение суда № б/н от 28.08.2014 г.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) имеются основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта земельного участка, расположенного по <адрес>, в связи с тем, что истек срок приостановления осуществления государственного кадастрового учёта и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

В орган кадастрового учёта представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым необходимо осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым №, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Осуществление государственного кадастрового учёта решением от ДД.ММ.ГГГГ № было приостановлено на три месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основанию, предусмотренному пунктом п. 4 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре в связи с тем, что не представлены необходимые для кадастрового учета документы, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а именно:

Согласно ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на казанном праве.

На основании ч. 1 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями о кадастровом учете праве обратиться указанные в частях 2-6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Для устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учёта рекомендовано обратиться с заявлением в орган кадастрового учета всем собственникам указанного земельного участка.

В течение срока приостановления осуществления государственного кадастрового учёта причины, повлекшие принятие решения о приостановлении, заявителем не были устранены.

Рекомендовано вновь обратится с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости после устранения причин, препятствующих осуществлению кадастрового учета.

Установлено, что ввиду отсутствия в материалах дела координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить суду сведения о пересечении границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на ГКУ, не представляется возможным.

Поскольку решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 13.05.2014г. установлены границы земельного участка, расположенного по <адрес>, площадь земельного участка фактически составляет 269 кв.м., истице принадлежит на праве собственности ? часть жилого дома по указанному адресу, следовательно, за ней возможно признать право собственности на ? долю земельного участка площадью 269 кв.м., а право на 7102/200000 подлежит прекращению, а запись о государственной регистрации аннулированию.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение.

Таким образом, при прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, суд учитывает не только сложившийся порядок пользования земельным участком, но и соблюдение прав и интересов ответчиков. в связи с чем, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 7102/200000 на земельный участок общей площадью 196,8 кв.м., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ свидетельство №.

Аннулировать запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за Платоновой Л.В. право на ? долю в общей долевой собственности земельного участка площадью 269 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 16 февраля 2015 года.

    Председательствующий:                    И.Н. Вельмина