Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2018 (2-449/2017;) ~ М-443/2017 от 26.12.2017

Дело № 2-41/2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черновой С.В.,

при секретаре Макаровой А.Ф.,

с участием представителя истца Голиковой Ж.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Красная Горбатка дело по иску

Жилко И.Н. к Алексеевой С.В., Токиной А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Жилко И.Н. обратился в Селивановский районный суд с иском к         Алексеевой С.В., Токиной А.В. о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> и на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Жилко И.Н. были проданы 1/3 доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся <адрес>. В договоре сторонами указанные объекты недвижимого имущества были оценены в <данные изъяты>, денежные средства в указанной сумме были переданы продавцу в момент подписания договора. При заключении данного договора продавец гарантировала, что основной договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, основной договору купли-продажи заключен не был. Истец с моменты заключения предварительного договора и до настоящего времени исправно оплачивает все налоги и сборы за данное домовладение. Наследниками после смерти продавца являются ответчики Алексеева С.В. и Токина А.В. Поскольку Жилко И.Н. владеет спорным имуществом, ему необходимо оформить на него право собственности.

Истец Жилко И.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Голикова Ж.А. в судебном заседании исковые требования Жилко И.Н. поддержала, подтвердила приведенные в исковом заявлении доводы и дополнительно пояснила, что истец после приобретения 2/3 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, заключил предварительный договор купли-продажи оставшейся 1/3 доли в праве собственности на недвижимое имущество с ФИО3 Фактически в данный момент состоялся договор купли-продажи, поскольку денежные средства за долю были переданы продавцу, а имущество передано покупателю, владеющему 2/3 долями дома и земельного участка. В срок, установленный предварительным договором, до ДД.ММ.ГГГГ основной договор заключен не был, поскольку ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец с того времени пользуется недвижимым имуществом, оплачивает начисленные на него налоги, считает его своим. Голикова Ж.А. просила признать за Жилко И.Н. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик Алексеева С.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, в котором указала на согласие с иском Жилко И.Н.

Ответчик Токина А.В. также не явилась в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, в котором указала на согласие с иском Жилко И.Н.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Жилко И.Н. на основании договора купли-продажи (купчей) доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем Жилко И.Н., принадлежат 2/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. и 2/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: д<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ; выписками ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Ранее земельный участок с расположенным на нем жилым домом по указанному адресу принадлежал ФИО11, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО11 заведено наследственное дело, в котором имеется заявление о принятии наследства от троих детей: ФИО2, ФИО3 и ФИО5. Однако свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом в <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ только сыном ФИО4, остальные наследники свидетельства на указанное имущество не получали.

ФИО5, своевременно принявший наследство после смерти матери, умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом Селивановского нотариального округа заведено наследственное дело по заявлению брата ФИО2, получившего, в том числе, свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок и на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, унаследованные ФИО5 после смерти матери ФИО11

ФИО3 приняв наследство после смерти матери, отказалась от наследства после смерти брата, в связи с чем владела 1/3 долей в праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества со всеми правами собственника, однако надлежащим образом свое право собственности не оформила.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем     Жилко И.Н. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, подписанный продавцом и покупателем. Согласно положениям данного договора продавец продал принадлежащие ей на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., а покупатель купил в собственность вышеуказанные 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Также договор содержит условия о стоимости отчуждаемого имущества, о том, что расчет между сторонами произведен в момент подписания договора.

В соответствии с п. 5 договора стороны договорились, что основной договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок основной договор заключен не был по причине смерти продавца до истечения данного срока.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти нотариусом <данные изъяты> заведено наследственное дело № в связи с подачей заявления дочери наследодателя Токиной А.В. о принятии наследства. Другая дочь Алексеева С.В. от наследства после смерти матери отказалась. Заявление Токиной А.В. содержит сведения о наследственном имуществе - денежных вкладах и компенсаций, сведения о наследстве в виде 1/3 доли в праве собственности на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют. Наследственное дело не окончено.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
          В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Жилко И.Н., обращаясь с настоящим иском, считает, что, передав продавцу денежные средства и получив приобретенное недвижимое имущество, он приобрел на него право собственности, тот факт, что заключение основного договора не состоялось, имел место по причине, не зависящей от волеизъявления сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Заключенный между Жилко И.Н. и ФИО3 предварительный договор содержит только намерение сторон заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в остальном же условия договора свидетельствуют о заключении сделки в момент заключения предварительного договора. Предварительный договор включает в себя все существенные условия, в нем четко определены предмет договора, цена, порядок передачи стоимости имущества. Исходя из его буквального толкования, продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество, передав денежные средства в размере полной стоимости в день подписания договора.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что Жилко И.Н. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> полученные продавцом после смерти матери. Сделка совершена между сторонами с целью реализации намерения ФИО12 продать и намерения Жилко И.Н. купить недвижимое имущество, 2/3 доли которого принадлежали истцу с 2006 года.

Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон, суд, приходит к выводу, что заключенный между Жилко И.Н. и ФИО3 предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на дом и земельный участок по своей сути является договором купли-продажи, при этом, продавец на момент его заключения, располагала данным правом на заключение такого договора.

Суд принимает во внимание и заявления ответчиков Алексеевой С.В., Токиной А.В., согласившихся с иском Жилко И.Н., обратившихся к нотариусу, но не претендовавших в рамках наследственного дела на спорное недвижимое имущество, не обратившихся с заявлением о выдаче на него свидетельства о праве на наследство по закону.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Жилко И.Н. права собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Жилко И.Н. к Алексеевой С.В., Токиной А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Жилко И.Н. <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                               С.В. Чернова