Решение по делу № 2-2386/2020 ~ М-2072/2020 от 15.09.2020

Дело 2-2386/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    30 октября 2020 года Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

представителей ответчика – ФИО8, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымоптторг», третьи лица – государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, общество с ограниченной ответственностью «Рентал Плюс» о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Крымоптторг», о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: РК, <адрес>.

    В рамках данного предварительного договора истец выполнил свои обязательства и оплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества, расположенного по адресу: РК, <адрес>, о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и расписка директора ООО «Крымоптторга» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: РК, <адрес>., согласно которому право собственности на имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации в установленном порядке.

    В связи с тем, что регистрация перехода права собственности возможна при личном обращении сторон договора купли-продажи недвижимого имущества, истец обращался к ООО «Крымоптторг» с просьбой явиться на регистрацию договора, однако ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации.

    Ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации договора, в связи с чем истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Крымоптторг» на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РК, <адрес>, а именно: нежилое здание площадью 608,5 кв.м., наименование – контора, Литер А, кадастровый №; - нежилое здание площадью 20,0 кв.м., наименование – проходная, Литер А, кадастровый №; - нежилое здание площадью 492,8 кв.м., наименование – бытовой комплекс, Литер Б, кадастровый №; - нежилое здание площадью 2 011,8 кв.м., наименование – склад, Литер Б, кадастровый №; - нежилое здание площадью 841,4 кв.м., наименование – склад, Литер Г, кадастровый №; - нежилое здание площадью 857,6 кв.м., наименование – склад, Литер Д, кадастровый №; - нежилое здание площадью 425,8 кв.м., наименование – склад, Литер Е, кадастровый №; - нежилое здание площадью 456,0 кв.м., наименование отсутствует, Литер Ж, кадастровый №; - нежилое здание площадью 481,8 кв.м.. наименование – мастерская, кадастровый №; - нежилое здание площадью 544,9 кв.м., наименование – склад, Литер К, кадастровый №; - нежилое здание площадью 16,8 кв.м.. наименование – проходная, Литер М, кадастровый №; - нежилое здание площадью 83,8 кв.м., наименование - склад, Литер С, кадастровый №; - нежилое здание площадью 123,0 кв.м., наименование - гараж, Литер Т, кадастровый №; - нежилое здание площадью 71,7 кв.м., наименование - гараж, Литер У, кадастровый №; - нежилое здание площадью 98,3 кв.м., наименование - склад, Литер Ф, кадастровый №; - иное сооружение площадью 520,0 кв.м., наименование – навес, Литер Ч, кадастровый №; - иное сооружение площадью 88,3 кв.м., наименование – навес, Литер Ц, кадастровый №.

    В судебном заседании представитель истца – ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске.

    Представители ответчика – ФИО8, а также директор ООО «Крымоптторг» ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражали, на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

    Третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, ООО «Рентал-Плюс» в судебное заседание не вились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

    Заслушав стороны, изучив материалы дела, а также материалы гражданского дела 2- 38/19, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крымоптторг» в лице директора ФИО6 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного в <адрес>, состоящее из: - нежилое здание площадью 608,5 кв.м., наименование – контора, Литер А, кадастровый №; - нежилое здание площадью 20,0 кв.м., наименование – проходная, Литер А, кадастровый №; - нежилое здание площадью 492,8 кв.м., наименование – бытовой комплекс, Литер Б, кадастровый №; - нежилое здание площадью 2 011,8 кв.м., наименование – склад, Литер Б, кадастровый №; - нежилое здание площадью 841,4 кв.м., наименование – склад, Литер Г, кадастровый №; - нежилое здание площадью 857,6 кв.м., наименование – склад, Литер Д, кадастровый №; - нежилое здание площадью 425,8 кв.м., наименование – склад, Литер Е, кадастровый №; - нежилое здание площадью 456,0 кв.м., наименование отсутствует, Литер Ж, кадастровый №; - нежилое здание площадью 481,8 кв.м.. наименование – мастерская, кадастровый №; - нежилое здание площадью 544,9 кв.м., наименование – склад, Литер К, кадастровый №; - нежилое здание площадью 16,8 кв.м.. наименование – проходная, Литер М, кадастровый №; - нежилое здание площадью 83,8 кв.м., наименование - склад, Литер С, кадастровый №; - нежилое здание площадью 123,0 кв.м., наименование - гараж, Литер Т, кадастровый №; - нежилое здание площадью 71,7 кв.м., наименование - гараж, Литер У, кадастровый №; - нежилое здание площадью 98,3 кв.м., наименование - склад, Литер Ф, кадастровый №; - иное сооружение площадью 520,0 кв.м., наименование – навес, Литер Ч, кадастровый №; - иное сооружение площадью 88,3 кв.м., наименование – навес, Литер Ц, кадастровый №.

Пунктом 1.3 предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор. В пункте 2.2. закреплено, что стоимость имущества составляет 7 800 000 руб., которая уплачивается до заключения основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В п.2.4 договора указано, что продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего предварительного договора отчуждаемое имущество никому другому не продано, не обещано, не заложено, в споре не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 как руководитель общества с ограниченной ответственностью «Крымоптторг» получил от ФИО2 7 800 000 руб. за продажу недвижимого имущества согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Крымоптторг» и предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Представлена квитанция ООО «Крымоптторг» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крымоптторг» в лице директора ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного в <адрес>. Перечень имущества совпадает с имуществом, указанным в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Также между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи имущества, расположенного по адресу: РК, <адрес>.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю. Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Одновременно пункт 1 статьи 556 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).

Таким образом, статьи 551, 556 ГК РФ определяют момент исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю: передача должна состояться до государственной регистрации перехода права собственности, условие о передаче имущества после государственной регистрации перехода права может быть согласовано сторонами в договоре или закреплено в законе.

    Сторонами договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Крымоптторг» - (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили настоящий акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РК, <адрес>. Согласно п. 2 данного акта приема-передачи, с момента подписания данного акта, обязанность продавца передать указанное недвижимое имущество и обязанность покупателя принять его признаются исполненными.

    Однако, как следует из ответа МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, согласно сведениям Центрального банка данных учета иностранных граждан информация о пересечении государственной границы Российской Федерации гражданином ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отсутствует. В отношении гражданина ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. представлена информация о пересечении государственной границы Российской Федерации, согласно которой пересечение на КПП въезда – Сиваш (Джанкой) имело место в 2018 году: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом данный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Крымоптторг», заведомо недостоверен: представитель ООО «Крымоптторг» не мог передать, а ФИО2 соответственно принять спорное имущество, по причине отсутствия вышеуказанных лиц в момент подписания акта приема-передачи на территории Республики Крым.

Основная обязанность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не была исполнена продавцом - не состоялась передача недвижимости покупателю, являющаяся в данном случае необходимой предпосылкой для регистрации перехода права собственности.

Такая правовая позиция соответствует смыслу разъяснений, данных в абзацах втором - четвертом пункта 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, ООО «Крымоптторг» и ФИО2, составив заведомо недостоверный передаточный акт, искусственно исключили из юридического состава, требующегося для регистрации перехода права собственности, фактическую передачу имущества по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО2 не приобрел право собственности на спорное имущество, расположенное по адресу: РК, <адрес>.

Исходя из статьи 556 ГК РФ при подписании акта приема-передачи имущества презюмируется исполнение продавцом обязанности передать имущество покупателю. Однако это не лишает заинтересованную сторону права при возникновении спора относительно передачи имущества представлять иные доказательства в подтверждение либо опровержение передачи объекта.

    Доказательств фактической передачи спорного объекта недвижимости ФИО2, суду не представлено.

    При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворению не подлежат.

Ответчик не просил взыскивать судебные расходы.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымоптторг», третьи лица – государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, общество с ограниченной ответственностью «Рентал Плюс» о государственной регистрации перехода права собственности, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

     Судья                            Е.Ю.Благодатна

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года