Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2014 (2-3238/2013;) от 31.10.2013

Дело № 2-292/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 06 февраля 2014 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Трубицыной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Майдановичу Д.В., Майданович Е.В. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в мировой суд с иском к Майдановичу Д.В., Майданович Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 34 546 рублей 24 копейки по жилому помещению - квартире, находящейся по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей в размере 3929 рублей 09 копеек, судебных расходов, в виде уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 1354 рубля 26 копеек. Свои исковые требования мотивирует тем, что ТСЖ «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики, Майданович Д.В., Майданович Е.В. являются собственниками <адрес>, задолженность не оплачивают в связи с чем, истец вынужден был обратиться с иском в суд.

Определением судебного участка № 152 в г. Минусинске и Минусинском районе от 14 октября 2013 года настоящее гражданское дело было передано по подсудности в Минусинский городской суд (л.д. 65).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «<данные изъяты>» Бедненко В.М. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив аналогично изложенному в описательной части решения, дополнив, что ДД.ММ.ГГГГ ими был установлен факт нахождения в <адрес> человек, при этом лица проживающие в соседних квартирах поясняли, что в квартире постоянно проживает 3 человека, а не 4, однако дополнительно после ДД.ММ.ГГГГ представители ТСЖ количество проживающих в <адрес> не проверяли. Также пояснил, что оплата коммунальных услуг фактически начислялась ответчикам из расчета 3-х проживающих членов семьи, однако в расчете допущена техническая ошибка и указано количество проживающих – 4 человека.

Ответчик Майданович Е.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик Майданович Д.В. исковые требования не признал, пояснив, что фактически в квартире проживает 2 человека – он и его сожительница, дочь сожительницы проживает с ними лишь последние полгода, периодически у него (Майданович Д.В.) находится сын ФИО2, порядок общения с которым определен органами опеки и попечительства. Фактически его сын ФИО2 проживает по другому адресу с ДД.ММ.ГГГГ года. Считает, что начисление платы ТСЖ исходя из 4 проживающих в квартире неправомерно, так как постоянно в квартире фактически проживало только 2 человека.

Свидетель ФИО6 пояснила, что члены правления ТСЖ «<данные изъяты>» действительно образовывали комиссию с целью установления фактического количества человек, проживающих в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, когда они зашли в квартиру к Майданович Д.В., то увидели, что в квартире находилось 4 человека, двое взрослых и двое детей. Кто пофамильно находился в квартире они не устанавливали, а составили соответствующий акт о проживании в данной квартире четырех человек. Жильцы, проживающие в соседних квартирах говорили им, что фактически в квартире Майданович Д.В. проживает три человека.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что является соседом Майданович Д.В. и живет в <адрес>. Ему известно, что в <адрес> проживает семья из трех человек. Был период, когда их проживало двое, но последние полгода с Майданович Д.В. проживает еще ребенок сожительницы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у... собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <адрес> и Майданович Т.А., Майданович Е.В., Майданович Д.В., последним в совместную собственность было передано жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>36, по 1/3 доли каждому (л.д. 37-38).

ДД.ММ.ГГГГ Майданович Т.А. умерла (л.д. 43).

Наследниками Майданович Т.А. являются Майданович Е.В. и Майданович Д.В. (л.д. 76), которым 18.02.2013 года были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, оставшееся после смерти Майданович Т.А. и заключающееся в 1/3 доли квартиры расположенной по адресу <адрес>, на 1/2 долю каждому (л.д. 41-42).

В соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, что предусмотрено в части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 1162 Гражданского кодекса РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Со дня открытия наследства - ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Майданович Е.В. и Майданович Д.В. по 1/2 доли каждому (л.д. 81).

Функции по управлению многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» (л.д. 8-12).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес> образовалась задолженность в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных платежей в размере 34546,24 рубля (л.д. 7, 19).

Майданович Е.В. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> (л.д. 27), Майданович Д.В. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе членов правления ТСДЖ «<данные изъяты>» был составлен Акт о том, что по адресу <адрес>, фактически проживают 4 человека, счетчики горячей и холодной воды отсутствуют, имеет место утечка воды в унитазе (л.д. 62).

Несовершеннолетний ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> (л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Майданович Д.В. было заключено соглашение о порядке общения Майданович Д.В. с сыном ФИО2, проживающим с матерью по адресу <адрес> (л.д. 79).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> зарегистрированы Майданович Т.А., ФИО2 и ФИО1 (л.д. 80).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» был составлен Акт о том, что Майданович Д.В. фактически проживает по адресу <адрес>, данный Акт был подписан лицами, проживающими в квартирах расположенных по соседству с квартирой ответчиков (л.д. 84).

Анализируя все вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований, заявленных истцом, однако полагает, что истцом неверно произведен расчет задолженности за коммунальные услуги, а также не доказан факт проживания 4-х человек в квартире по адресу <адрес>, в период с марта 2011 года по июнь 2012 года. В тоже время не нашли своего подтверждения и доводы ответчика Майдановича Д.В. о том, что в квартире постоянно проживали только 2 человека, так как сам ответчик и допрошенные в судебном заседании свидетели поясняли, что количество проживающих в деле лиц в спорный период времени составляло 3 человека, в связи с чем суд считает правильным начисление коммунальных платежей исходя из 3 проживающих в квартире лиц.

Доказательств того, что проживающие совместно с Майдановичем Д.В. вселены последним в качестве членов семьи, сторонами суду не представлено, с просьбой о взыскании с данных лиц задолженности по коммунальным платежам в солидарном порядке истец не обращался.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку ответчики приняли наследство после смерти Майданович Т.А. в виде указанной квартиры, к ним переходят долги наследодателя по оплате квартирной платы и коммунальных услуг за спорный период.

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 31957 рублей 51 копейка, из расчета: 76985,60 рублей (размере коммунальных платежей подлежащих оплате за период с марта 2011 года по май 2013 года на 3 проживающих человек) + 5896,21 рубль (задолженность на март 2011 года) - 48000 рублей (оплата коммунальных платежей за период с марта 2011 года по май 2013 года) – 2924,30 рублей (перерасчет).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с чем, на сумму задолженности за указанный период истцом были начислены пени в размере 3929,09 руб., однако уменьшая размер задолженности в соответствии с количеством фактически проживающих в квартире лиц, и проверив правильность расчетов представленных истцом, суд приходит к выводу о том, что размер пени подлежащей взысканию составляет 3072,62 рубля, из расчета:

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2975,47 рублей : 360 (количество дней в году) х 23 (количество дней просрочки) х 8% = 15,21 рубль;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2975,47 рублей : 360 х 7 х 8,25% = 4,78 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3054,73: 360 х 31 х 8,25% = 21,71 рубль;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3133,99: 360 х 30 х 8,25% = 21,55 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6215,01: 360 х 31 х 8,25% = 44,16 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9296,03: 360 х 31 х 8,25% = 66,04 рубля;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12377,05: 360 х 30 х 8,25% = 85,10 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15458,07: 360 х 31 х 8,25% = 109,82 рубля;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18539,09: 360 х 30 х 8,25% = 127,46 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21620,11: 360 х 31 х 8,25% = 153,60 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24701,13: 360 х 31 х 8,25% = 175,48 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19782,15: 360 х 17 х 8,25% = 77,07 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19782,15: 360 х 12 х 8 % = 52,76 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22863,17: 360 х 31 х 8 % = 157,51 рубль;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26105,19: 360 х 30 х 8 % = 174,04 рубля;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6347,97: 360 х 31 х 8 % = 43,73 рубля;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9589,23: 360 х 30 х 8 % = 63,93 рубля;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12728,29: 360 х 31 х 8 % = 87,69 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13297: 360 х 31 х 8 % = 91,61 рубль;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16507,44: 360 х 3 х 8 % = 11,01 рубль;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16507,44: 360 х 27 х 8,25 % = 102,14 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16852,13: 360 х 31 х 8,25 % = 119,72 рубля;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20276,12: 360 х 30 х 8,25 % = 139,40 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23807,98: 360 х 31 х 8,25 % = 169,14 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25597,34: 360 х 31 х 8,25 % = 181,85 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24483,56: 360 х 28 х 8,25 % = 157,11 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26400,21: 360 х 31 х 8,25 % = 205,95 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28209,91: 360 х 30 х 8,25 % = 193,95 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28209,91: 360 х 31 х 8,25 % = 212,34 рубля;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31957,51: 360 х 3 х 8,25 % = 21,97 рублей.

4,78+21,71+21,55+44,16+66,04+85,10+109,82+127,46+153,60+175,48+77,07+52,76+157,51+174,04+43,73+63,93+87,69+91,61+11,01+102,14+119,72+139,40+169,14+181,85+157,11+205,95+193,95+212,34+21,97=3072,62 рубля

С учетом требований статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению; а также требований статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1), суд считает необходимым взыскать с Майданович Д.В. и Майданович Е.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 31957,51 рубль и пени в размере 3072,62 рубля в долях соразмерно их доли в праве собственности на квартиру: по 1/2 доли с каждого, что составляет 17515,07 рублей.

Кроме того, взысканию с ответчиков подлежит и уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в равнодолевом порядке в сумме 625 рублей 45 копеек с каждого из ответчиков в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Майдановичу Д.В., Майданович Е.В. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» с Майдановича Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края 17515 (семнадцать тысяч пятьсот пятнадцать рублей) 07 копеек задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени; 625 (шестьсот двадцать пять) рублей 45 копеек расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» с Майданович Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края 17515 (семнадцать тысяч пятьсот пятнадцать рублей) 07 копеек задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени; 625 (шестьсот двадцать пять) рублей 45 копеек расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с
момента его изготовления в окончательной форме через Минусинский городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2014 года.