Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2020 ~ М-1188/2020 от 03.09.2020



                             № 2-1288/2020

УИД 14RS0019-01-2020-002028-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года                             г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Пивоварова А.В. к Галамбица А.Г. о взыскании задатка в двойном размере,

установил:

из искового заявления следует довод о том, что истец с ответчиком договорились заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в срок до 07 июля 2020 года.

В счет стоимости квартиры истец внес ответчику задаток в сумме 100 000 руб., о чем был заключен договор 07 июня 2020 года.

В ходе оформления документов выяснилось, что для совершения сделки ответчику необходимо было получить согласие органов опеки и отца несовершеннолетних детей, являющихся собственника квартиры.

В соответствии с п. 3.3 предварительного договора (задатка) ответчик обязался в срок до 07 июля 2020 года подготовить пакет документов, необходимый для совершения сделки. Однако данное условие договора в установленный срок ответчиком не исполнено.

Учитывая это, истец просит взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере, 200 000 руб.

В судебном заседании Пивоваров А.В., извещенный надлежащим образом, участие не принимал.

Представитель истца - Бочкарева И.В., исковое заявление поддержала, настаивая на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Галамбица А.Г., которой по месту жительства было направлено судебное извещение, в судебное заседание не явилась и о причинах своей неявки не сообщила.

Представитель ответчика, назначенный судом – адвокат Дейграф Н.В. иск не признала.

Изучив доказательства по делу, прихожу к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2-4 ст. 429 ГК РФ).

Из положений ст. 380 ГК РФ следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ.

Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ вследствие невозможности исполнения обязательства (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Пункт 2 данной статьи гласит - если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 26 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (ст. ст. 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Из материалов гражданского дела усматривается, что 07 июня 2020 года Пивоваров А.В. и Галамбица А.Г. заключили предварительный договор (задатка), где п. 2.1 договора они договорились, что в счет стоимости объекта недвижимости Пивоваров А.В. вносит Галамбица А.Г. задаток в сумме 100 000 руб.

Передача задатка истцом в сумме 100 000 руб. подтверждается распиской о получении ответчиком денежных средств от 07 июня 2020 года.

Согласно п. 3.3 договора ответчик обязалась в срок до 07 июля 2020 года подготовить полный пакет документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости. Однако в установленный срок ответчик свое обязательство не исполнила.

Согласно п. 5.1 договора задатка Галамбица А.Г. в случае неисполнения настоящего договора возвращает Пивоварову А.В. сумму задатка в двойном размере, что составляет 200 000 руб., в течение 5 банковских дней со дня указанного в п. 1.1, т.е. до 07 июля 2020 года.

20 августа 2020 года истец направил в адрес ответчика претензию, в целях досудебного урегулирования спора, с требованием в течение 5 банковских дней произвести возврат полученных денежных средств (задатка) в установленном договором размере. Данное почтовое отправление Галамбицей А.Г. получено не было На момент рассмотрения указанного дела, сведений о добровольном исполнении данного требования ответчиком у суда не имеется.

Анализируя доказательства, суд приходит к выводу, что уплаченная истцом сумма в размере 100 000 руб. по смыслу закона и условий предварительного договора является задатком, которым обеспечивается возникшее из предварительного договора обязательство по заключению основного договора купли-продажи конкретного объекта недвижимости на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным является одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи объектов недвижимости, в зачет которого и поступила бы внесенная сумма задатка в случае его заключения

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они не опровергаются ответчиком.

Таким образом, исковые требования Пивоварова А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Пивоварова А.В. к Галамбица А.Г. о взыскании задатка в двойном размере удовлетворить.

Взыскать с Галамбица А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, в пользу Пивоварова А.В. 200 000 (двести тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Судья