Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2022 ~ М-229/2022 от 03.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

29 ноября 2022 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Никишовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ледяева ФИО10 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ледяев Ю.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что 05.02.2019 года между ним и Бересневым Ю.М. заключен договор купли-продажи квартиры, общей пл. 63,2 кв.м., кадастровый номер №, по адресу <адрес>

Денежные средства в размере 3500000 рублей Ледяевым Ю.В. по договору купли продажи переданы Бересневу Ю.М., что подтверждается также распиской о получении денежных средств Бересневым Ю.М. в размере 3500000 рублей. Однако, данная сделка не была зарегистрирована в Управлении Росреестра, т.к. Береснев Ю.М. не явился в МФЦ для регистрации сделки.

Впоследствии ему стало известно, что Береснев Ю.М. умер и переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован по независящим от сторон обстоятельствам. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между ним и Бересневым Ю.М. никем не оспорен, что подтверждает его действительность.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил признать сделку купли-продажи квартиры, площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу : <адрес> от 05.02.2019 года между Бересневым Ю.М. и Ледяевым Ю,В. состоявшейся.

Признать за Ледяевым Ю.В. право собственности на квартиру площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу : <адрес>

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара Копылова Ю.В. иск не признала, так как по заключению судебной почерковедческой экспертизы подпись в договоре купли-продажи и в расписке о получении денежных средств не принадлежит Бересневу Ю.М., в вязи сделку нельзя признать состоявшейся.

Третье лицо Управление Росреестра извещено надлежащим образом, в суд не явилось.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Бересневу Ю.М. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.03.2022 года.

Согласно сообщению СУ по Самарской области Ленинского межрайонного следственного отдела от 08.07.2022 года, в Куйбышевском межрайонном следственном отделе следственного управления СК РФ по Самарской области, проводилась проверка по факту обнаружения трупа 13.02.2019 года на чердаке дома <адрес> Береснева Ю,М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего при жизни по адресу : <адрес>

По результатам проверки, вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела 15.03.2019 г. по п.1 ч.1 ст 24 УПК РФ.

Согласно записи акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года, Береснев Юрий Михайлович умер ДД.ММ.ГГГГ года, причина смерти не установлена из-за выраженных гнилостных изменений, реквизиты выданного свидетельства серия № от 16 марта 2019 года, паспорт его не сдан.

Обязанности по захоронению взяло на себя МП г.о. Самара «Спецкомбинат ритуальных услуг».

Согласно данным сайта нотариальной палаты Самарской области наследственное дело после смерти Береснева Ю.М. не заводилось.

Истцом в подтверждение обстоятельств, на которые он ссылается, представлен договор купли-продажи, согласно которого 05.02.2019 года между ним и Бересневым Ю.М. заключен договор купли-продажи квартиры, общей пл. 63,2 кв.м., кадастровый номер №, по адресу : <адрес>. Согласно п. 3 Договора стоимость квартиры составляет 3500000 рублей.

Также представлена расписка от 05.02.2019 г. о получении денежных средств в размере 3500000 рублей Бересневым Ю.М. согласно договора купли-продажи квартиры от 05.02.2019 года.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по существенным условиям договора.

В соответствии с п 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ходе судебного разбирательства представителем Департамента управления имуществом г.о. Самара было заявлено ходатайство о назначении судебной почерковедческий экспертизы, поскольку в представленном договоре купли-продажи и расписке имеется подпись от имени Береснева Ю.М., которая вызывает сомнение и имеет существенные различия с представленными документами с УПФ и нотариуса.

Согласно заключению эксперта «Блиц-Эксперт» от 23 августа 2022 года, на первый вопрос :выполнены ли подпись и рукописный текст : фамилия, имя, отчество от имени Береснева Юрия Михайловича в копии договора купли-продажи от 5 февраля 2019 года, подпись в представленном подлиннике договора купли-продажи от 05.02.2019 года и в расписке от 05.02.2019 года Бересневым Ю.М. либо другим лицом экспертом не дано мотивированное заключение в связи с отсутствием свободных образцов подписи и почерка Береснева Ю.М.

Впоследствии в судебном заседании представителем ответчика заявлено было ходатайство о назначении повторной, дополнительной экспертизы, поскольку экспертом не был дан ответ на первый вопрос, поставленный судом, кроме того, также считала необходимым поставить перед экспертами вопрос о возможности определить состояние лица, подписавшего договор купли-продажи и расписку о получении денежных средств( возрастная группа, болезненное состояние).

Судом была назначена повторная дополнительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № 22/448 от 18.10.2022 года ООО»ЦЭИ» подписи от имени Береснева Юрия Михайловича, расположенные в договоре купли-продажи от 05 февраля 2019 года, расписке от 05.02.2019 года в получении денежных средств, а также подпись, изображение которой имеется в электрографической копии 2-го экземпляра договора купли-продажи от 05 февраля 2019 года, выполнены одним лицом, но не самим Бересневым ФИО11, а другим лицом с подражанием подлинной подписи Береснева Ю.М.

Рукописная запись «Береснев ФИО12», изображение которой имеется в электрографической копии 2-го экземпляра договора купли-продажи от 05 февраля 2019 года, выполнена не Бересневым ФИО13, а другим лицом..

Признаков выполнения исследуемых подписей от имени Береснева ФИО14 и исследуемой рукописной записи «Береснев ФИО15» лицом пожилого или старческого возраста, а также в болезненном состоянии не имеется.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.2.ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Ледяева Ю.В. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседания установлено, что данная сделка между сторонами не заключалась, денежные средства не передавались, договор купли-продажи квартиры и расписка о получении денежных средств не были подписаны Бересневым Ю.М., что подтверждается заключением эксперта от 18.10.2022 года, в котором содержатся ответы на все поставленные судом вопросы, исследование проведено полно с учетом всех представленных на исследование образцов подписи и росписи Береснева Ю.М., эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, имеет соответствующую квалификацию в проведении судебной почерковедческой экспертизы.

Крое того, истцом не представлено доказательств, что стороны по сделке обращались в органы Росреестра по Самарской области для регистрации перехода права собственности на квартиру запись на регистрацию сделки отсутствует.

Показания свидетелей Терешковой Л.А., Колесникова А.В., Никулина А.С. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в них имеются существенные противоречия, кто в какой момент присутствовал при заключении сделки.

Доводы истца о том, что договор пописывал именно Береснев Ю.М., т.к. заключение эксперта от 23 августа 2022 года это подтверждает, не могут быть приняты во внимание, поскольку заключение эксперта от 23.08.2022 года не содержит ответ на основной вопрос, который был поставлен судом перед экспертом, в судебном заседании эксперт Богачева М.А. пояснила, что она не поняла какие свободные образцы необходимо было использовать для исследования, на второй вопрос ею был дан ответ, но в судебном заседании эксперт пояснила, что имеются элементы схожести, поэтому сделан был такой вывод, а заключение эксперта от 18.10.2022 года содержит ответ на все поставленные судом вопросы, исследование проведено полно с учетом всех представленных на исследование образцов подписи и росписи Береснева Ю.М., не доверят выводам которого у суда оснований не имеется.

Учитывая изложенное, невозможно признать сделку состоявшейся, незаключенный договор не создает правовых последствий для сторон, следовательно и право собственности на спорное имущество у истца не возникло.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ледяева ФИО16 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 14.12.2022 года.

Судья Вельмина И.Н.