Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2019 ~ М-47/2019 от 05.03.2019

Дело №2-70/2019 (2-257/2019)                УИД 28RS0013-01-2019-000111-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года                                                                                                     с. Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Паньковой А.С.,

с участием представителя истца Волобуевой Л.И.- Пазникова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя Пазникова А.Н. к ООО «Амурская сельскохозяйственная компания» (№) о признании недействительным образования (выдела) земельного участка, оспаривании результатов межевания и исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №,

а также по иску ФИО1 в лице представителя Пазникова А.Н. к ООО «Амурская сельскохозяйственная компания» (№) о признании недействительным образование (выдел) земельного участка, оспаривание результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и о его правообладателе,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Волобуева Л.И. в лице представителя Пазникова А.Н. обратилась в Михайловский районный суд с исковыми требования к ООО «Амурская сельскохозяйственная компания» (№) (далее – ООО «АСК»), в обоснование которых указано, что Волобуева Л.И., является собственником земельных долей, общей площадью 1635,6 га земельного участка из состава единого землепользования бывшего КФХ «Степное» с кадастровым номером №. 10.10.2017 представитель Волобуевой Л.И - Пазников А.Н. заключил договор с ООО Компания «21 Век» на производство межевых работ, в соответствии с которым кадастровым инженером был изготовлен проект межевания с публикацией в газете «Амурская правда» №119 от 13.10.2017 извещения о согласовании указанного проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из состава земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера сформирован земельный участок площадью 1624 га. 15.11.2017 ввиду отсутствия возражений проект межевания был утвержден Волобуевой Л.И. 13.02.2018 представителем Волобуевой Л.И. в Управление Росреестра по Амурской области подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка площадью 1624 га и о гос.регистрации прав на него. Регистрация данного земельного участка Управлением Росреестра была приостановлена по основаниям наличия в ЕГРН записи от 12.02.2018 о запрете совершения регистрационных действий в отношении доли Волобуевой Л.И. и выявления факта пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, который согласно выписке из ЕГРН поставлен на кадастровый учет 12.10.2018, однако данные о правообладателе отсутствуют, государственная регистрация права не производилась. Помимо Волобуевой Л.И. единственный участник общей долевой собственности, который мог сформировать заявленной площадью земельный участок с кадастровым номером № является ООО «АСК», обладающее долей в праве в размере 1600,8га. Считая постановку на кадастровый учёт спорного земельного участка незаконной, в том числе по основанию неправильного распределения при образования спорного земельного участка на пашни и кормовые угодья (ввиду их несоразмерности), приходящихся на одну земельную долю равную 11,6 га, истец, уточнив порядке ст. 39 ГПК РФ, предмет иска, просил признать недействительным образование (выдел) земельного участка, а также результаты межевания и исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

    Определением Михайловского районного суда от 27 июня 2019 года по данным требованиям к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Меридиан», ООО «Геодезия», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровые инженеры Маркина В.Л., Непогодьев А.А.

    Кроме этого, Волобуева Л.И. в лице представителя Пазникова А.Н. также обратилась в Михайловский районный суд с иском к ООО «АСК» (№), ООО «Меридиан», в обоснование требований указав, что 16.09.2019 из выписки ЕГРН истцу стало известно об образовании и постановке на кадастровый учет, а также о регистрации права собственности ООО «АСК» на образованный в счёт выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 812 га, совпадающего по местоположению в части с земельным участком площадью 1624 га, ранее выделенным Волобуевой Л.И. согласно проекту межевания, утверждённому 15.11.2017. Указывая на недобросовестность в поведении и действиях ответчика ООО «АСК» при образовании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, а также указывая на нарушение процедуры его выдела, истец, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просил признать недействительным образование данного земельного участка, результаты межевания (образования) земельного участка, исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а также сведения о правах ООО «АСК» на него, признав право собственности ответчика на него отсутствующим.

    Определением Михайловского районного суда от 09 октября 2019 года к участию в деле по данным требованиям в качестве соответчика привлечено ООО «Геодезия», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ООО «Геодезия» Непогодьев А.А.

    Определением Михайловского районного суда от 24 октября 2019 года исковые требования Волобуевой Л.И. к ООО «АСК» (материалы гражданских дел №2-70/2019, №2-257/2019) в порядке ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство для совместного их рассмотрения.

    Истец Волобуева Л.И. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя.

    Представитель истца Пазников А.Н. в судебном заседании, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования поддержал в полном объеме, в дополнение указал, что истец с ответчиком ООО «АСК» являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с КН №. С 2012 Волобуева Л.И. неоднократно пыталась образовать в одних и тех же границах в счет выдела своих долей земельные участки, сведения о которых в последующем по искам ООО «АСК» исключались из ГКН. 10.10.2017 истец вновь заключил с ООО Компания «21 Век» договор на выдел в индивидуальном порядке долей с целью образования земельного участка общей площадью 1624га. 13.10.2017 в газете «Амурская правда» №119 (28586) опубликовано извещение о согласовании проекта межевания и предоставления возможных мотивированных возражений относительно размера и местоположения выделяемого истцом земельного участка. Поскольку в течение срока, установленного законодательством для ознакомления, предъявления возражений о размере и местоположении образуемого участка от участников общей долевой собственности не поступало, в связи с чем 15.11.2017 подготовленный кадастровым инженером проект межевого плана был признан согласованным и утвержден его заказчиком. 13.02.2018 в Управление Росреестра по Амурской области поданы заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет и регистрации прав. 26.02.2018 государственная регистрация была приостановлена по основаниям наличия в ЕГРН записи о запрете совершения регистрационных действий в отношении доли, принадлежащей Волобуевой Л.И. и выявлении факта наложения границ образуемого земельного участка с ЗУ с КН № принадлежащего КФХ «Хохлово», и поскольку в течение срока приостановки препятствия к постановке и регистрации прав устранены не были, в связи с чем 30.05.2018 истцу было отказано в кадастровом учете и регистрации прав. 01.02.2019 истцом вновь поданы заявления о постановке на ГКУ того же земельного участка и 13.02.2019 регистрация приостановлена по основаниям наличия в ЕГРН записи от 12.02.2018 о запрете совершения регистрационных действий в отношении доли, принадлежащей Волобуевой Л.И., и выявлении факта пересечения границ образуемого ЗУ с границами ЗУ с КН №. 15.02.2019 из выписки ЕГРН истец узнал, что ЗУ с КН №, общей площадью 626,5га поставлен на кадастровый учет 12.10.2018г., однако, данные о правообладателе отсутствуют, государственная регистрация права не производилась. Полагает, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет незаконно, поскольку публикация в газете «Амурская правда» о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого истцом была подана раньше (13.10.2017), чем ООО «АСК» (в газете «Амурская правда» №128 (28595) от 03.11.2017). Ни от ООО «АСК», ни от других участников общедолевой собственности мотивированные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого Волобуевой Л.И. в счет земельных долей земельного участка не поступали, следовательно, все сособственники земельного участка из состава единого землепользования с кадастровым номером №, на 15.11.2017 выразили согласие с указанным выделом земельного участка. Тем самым полагает, что проект межевания истца имеет приоритет по отношению к проекту ООО «АСК», утвержденному позднее (08.12.2017). Также указывает на недобросовестное поведение в действиях ответчика ООО «АСК», полагая, что сообщение, опубликованное 13.10.2017 в газете «Амурская правда» о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого Волобуевой Л.И. является юридически значимым сообщением для ООО «АСК», и с момента опубликования сообщения для ООО «АСК» возникли гражданско-правовые последствия в виде согласования проекта межевания. Действуя недобросовестно, ООО «АСК», выражая одновременно согласие и одобрение по выделу в счет земельных долей земельного участка Волобуевой Л.И., в отсутствие возражений ООО «АСК», произвел позже выдел земельного участка, совпадающего по местоположению в части с земельным участком, выделенного Волобуевой Л.И. Недобросовестность действий ООО «АСК», по мнению стороны истца, заключается и в том, что указанный ответчик был осведомлен о действиях Волобуевой Л.И. по выделу в 2018 году своих долей площадью 1624га, согласно утвержденному Проекту межевания от 15.11.2017г., причем местоположение как ранее выделенного в 2013 году ЗУ № и переданного ООО «Соя», так и ЗУ №, выделенного в 2015 году, разделенного в дальнейшем на ЗУ с КН № и ЗУ с КН № так и выделяемого в 2018 году земельного участка все время совпадает. Об указанном обстоятельстве стало известно ООО «АСК» в процессе рассмотрения в Арбитражном суде Амурской области гражданского дела №А04-6272/2018, в котором ООО «АСК» являлось участником по делу. Кроме того, полагает, что нарушение норм действующего законодательства имело место и при образовании ООО «АСК» ЗУ с КН №, в части распределения земельного участка на пашни и паи, а также ввиду несоответствия экспликации спорного земельного участка материалам землеустроительной документации на исходный ЗУ с КН №. Считает, что выдел земельных участков из земель с/х назначения должен происходить соразмерно целой доли или долям, на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли, при этом, количество пашни и кормовых должно уменьшаться при выделе пропорционально и оставаться у оставшихся пропорционально количеству пашни и кормовых, что при образовании ЗУ с КН № не было соблюдено. При том, что действующее законодательство не допускает возможности перевода одного вида сельскохозяйственных угодий в другой по усмотрению лица, использующего земельный участок на соответствующем титуле. Проект межевания, межевой план, подготовленные по заказу ООО «АСК» на ЗУ с КН № не соответствуют земельному законодательству и землеустроительной документации на единое землепользование с кадастровым №, о чем сделаны выводы как специалистом – кадастровым инженером ООО Компания «21 Век», так и экспертом по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы. Кроме того по результатам анализа площади угодий ЗУ с КН № площади угодий из которых он состоит и размера земельного пая (доли) установлено превышение нормы выдела земельного пая (доли). Указывает, что нарушение процедуры образования (выдела) спорного земельного участка вследствие неправильного распределения угодий на пашни и кормовые (несоразмерности площади пашни и кормовых, приходящих на одну земельную долю, равную 11,6га) нарушает права не только Волобуевой Л.И., но и других участников общей долевой собственности, которые еще не воспользовались своим правом на выдел своих земельных долей из состава исходного ЗУ с КН №. Также указывает на нарушение процедуры межевания ЗУ с КН № заключающейся и в том, что при подготовке по состоянию на 01.11.2017 по заказу ООО «АСК» проекта межевания кадастровый инженер ООО «Геодезия» Непогодьев А.А. использовал сведения о правах ООО «АСК», указанные ЕГРН №б/н от 09.10.2017, где в собственности ООО «АСК» значилась земельная доля площадью 905,2га (78 долей) (№ записи № от ДД.ММ.ГГГГ, в составе которых на 788,8га - 62 доли определением Михайловского районного суда 03.07.2017 наложены ограничения - запрет производить государственный кадастровый учет и регистрацию прав. Полагает, что договоры купли-продажи № от 29.08.2017г. на 487,2га, 69,6га,139,2га, по которым ООО «АСК» купило доли, но на которые права были зарегистрированы лишь 22.11.2017, то есть после изготовления проекта межевания для ООО «АСК», не могут служить исходными данными для выдела спорного земельного участка, поскольку государственная регистрация права собственности ООО «АСК» не была произведена. Таким образом полагает, что кадастровый инженер Непогодьев А.А. на 01.11.2017 не мог сформировать проект межевания на спорный земельный участок в отношении долей, которые еще не были зарегистрированы за ООО «АСК». А кадастровый учет спорного ЗУ с КН № не мог быть осуществлён при наличии существовавшего судебного запрета производить государственный кадастровый учет и регистрацию прав на долю ООО «АСК» размером 788,8га в составе ЗУ с КН №. Также указывает как на основание незаконности постановки на кадастровый земельного с КН №, отсутствие государственной регистрации прав на спорный земельный участок, поскольку считает, что постановка на государственный кадастровый учет должна быть произведена одновременно с государственной регистрации прав на него. По аналогичным основаниям просил признать незаконными результаты межевания, выдел, постановку на ГКУ земельного участка с КН №, площадью 812 га, образованного по заказу ООО «АСК» в счет выдела земельных долей из исходного ЗУ с КН №, указывая на пересечение границ данного земельного участка с земельным участком площадью 1624 га, ранее образованного Волобуевой Л.И., а также нарушение процедуры образования спорного земельного участка ввиду отсутствия надлежащего извещения о согласовании проекта межевания земельного участка площадью 812 га. При этом полагает недопустимым использование под одну газетную публикацию согласование нескольких проектов межевания, что имеет место в случаи с проектами межевания, подготовленными 01.11.2017по заказу ООО «АСК» кадастровым инженером ООО «Геодезия» Непогодьевым А.А. по образованию двух спорных земельных участков с КН № и КН №, извещение о согласовании которых содержится в одной и той же газетной публикации от 03.11.2017 (газета «Амурская правда» № 128 (28595). Также просил обратить внимание и на то обстоятельство, что при образовании ЗУ с КН № площадью 812 га, согласно проекту межевания от 01.11.2017 и экспликации к нему по заказу ООО «АСК», была выделена исключительно пашня без менее ценных земель (кормовых). В связи с чем, учитывая, что при наличии образованных ЗУ с КН № и КН №, общей площадью 1438,5 га, при оставшейся в собственности ООО «АСК» площади земельной доли в исходно ЗУ с КН №, последний не будет лишен права произвести выдел с/х угодий (в т.ч., пашни) без учета ранее реализованного права по выделу 812 га пашни, что повлечет нарушение прав иных сособственников, которые будут лишены возможности произвести выдел пашни как наиболее ценных угодий. С учетом уточненных требований представитель истца просил признать недействительным образование (выдел) ЗУ с КН №, площадью 812,0га, и ЗУ с КН №, площадью 624,5га; признать недействительными результаты межевания указанных земельных участков; снять с государственного кадастрового учета путем исключения из ЕГРН сведения о ЗУ с КН №, площадью 812,0га, и ЗУ с КН № площадью 624,5га; исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах ООО «Амурская Сельскохозяйственная компания» на ЗУ с КН №, площадью 812,0га, признав отсутствующим право собственности последнего на него.

    Решением Арбитражного суда Амурской области от 05 августа 2019 года по делу №А04-7140/2018 ООО «АСК» признано несостоятельным (банкротом), с введением в отношении указанного юридического лица процедуры, применяемой в деле о банкротстве наблюдение. Конкурсным управляющим ООО «АСК» назначен член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» Мартынова Е.Ю.

В судебное заседание конкурсный управляющий ООО «АСК» Мартынова Е.Ю. не явилась, просив о рассмотрении дела в её отсутствие, представив письменные возражений относительно исковых требований Волобуевой Л.И. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из которых следует, что с указанными исковыми требованиями конкурсный управляющий не согласна, указав, что в установленный законодательством срок, возражений относительно местоположения и границ образуемого земельного участка с кадастровым номером №, от участников общей долевой собственности не поступили, в связи с чем проект межевания был признан согласованным. При изготовлении по заказу ООО «АСК» межевого плана кадастровый инженер не сообщал о наличии уже имевшегося межевого плана, подготовленного по заказу истца. Земельный участок соблюдением процедуры выдел был поставлен на кадастровый учет, с регистрацией права собственности за ООО «АСК». В связи с признанием последнего несостоятельным (банкротом) и введении процедуры конкурсного производства, вышеуказанный земельный участок включён в конкурсную массу ООО «АСК». На дату проведения первого собрания кредиторов согласно сформированного реестра, кредиторская задолженность ООО «АСК» составила 2 141 369 руб. 30 коп. Поскольку данный земельный участок в настоящее время находится в споре, в связи с чем не представляется возможным утвердить порядок реализации данного имущества. Полагает, что при удовлетворении требований истца будут нарушены права и интересы кредиторов ООО «АСК» в части удовлетворения их требований за счет конкурсной массы. В связи с чем просила в удовлетворении исковых требований Волобуевой Л.И. отказать. При этом, возражений относительно требований иска в отношении земельного участка с кадастровым номером №, конкурсный управляющий в адрес суда не представила.

Ответчики ООО «Меридиан», ООО «Геодезия» будучи извещенными о времени и месте рассмотрения деля, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений по существу исковых требований Волобуевой Л.И. в адрес суда не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО Компания «21 Век», кадастровые инженеры Маркина В.Л., Непогодеьев А.А., Управление Росреестра по Амурской области, извещавшиеся надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин не явки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Возражений по существу исковых требований Волобуевой Л.И. не представили за исключением третьего лица Маркиной В.Л.

Так, из письменных возражений кадастрового инженера ООО «Меридиан» Маркиной В.Л. от 09.07.2019 на исковые требования в отношении ЗУ с КН №, следует, что проект межевания земельного участка по выделению земельных долей на землях КФХ «Степное» с кадастровым номером № формировался в соответствии с требованиями Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». На основании правоустанавливающих документов на земельную долю (общедолевая собственность ООО «АСК» 1600,80 га, №гос.рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) был изготовлен один проект межевания по выделению одного земельного участка общей площадью 626,5га. Информация о согласовании проекта межевания земельного участка была опубликована в газете «Амурская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № (28595). В течение установленного срока, от заинтересованных лиц запросы на ознакомление с проектом межевания не поступали, в связи с чем проект межевания считался согласованным. Что в дальнейшем позволило осуществить постановку образованного в счёт выдела земельных долей земельного участка на кадастровый учет. При этом полагает, что нарушение процедуры межевания с её стороны допущено не было. Полагает, что земельное законодательство не содержит запретов на образование земельного участка в счет выдела земельных долей без распределения на паи. Также указывая, что выдел по заказу ООО «АСК» 568 га пашни и 58,5 га кормовых, не превышало общего количества находящихся в общедолевой собственности ООО «АСК» с/х угодий 1600,80га, из которых 1380 га пашни и 220,8 га кормовых. Поскольку действующее законодательство не устанавливает ограничений по количеству изготавливаемых проектов межевания, по заказу ООО «АСК» с целью выделения 1 многоконтурного земельного участка был изготовлен проект межевания на общую площадь 626,5га. Считает, что проект межевания и межевой план не нарушают требований земельного законодательства, а намерения истца выделить земельный участок в аналогичных границах, не имеют правовых последствий, полагая, что законодательство не содержит положений, предусматривающих обязанность при выделе земельных долей в натуре соблюдать интересы третьих лиц, которые в будущем намерены выделить в натуре свои земельные доли (Т.2 л.д. 175-177).

Из поданных кадастровым инженером ООО «Меридиан» Маркиной В.Л. письменных возражений на исковые требования Волобуевой Л.И. в отношении ЗУ с КН № направленных в адрес суда по электронной почте 07.10.2019, которые по своему содержанию дублируют доводы указанного третьего лица, изложенные в письменных возражениях от 09.07.2019, также следует, что проект межевания по выделению 1 многоконтурного земельного участка общей площадью 812 га, был изготовлен также на основании правоустанавливающих документов ООО «АСК», общедолевая собственность №99 от 22.11.2017, размер принадлежащей ООО «АСК» земельной доли 1600,80 га. Информация о согласовании проекта межевания земельного участка размещена в газете «Амурская правда» от 03.11.2017 №128 (28595). Считает, что процедура образования в счет выдела земельных долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 812 га, нарушена не была, о чем свидетельствует осуществление его государственного кадастрового учёта и регистрация за ООО «АСК» права собственности. В связи с чем просила в удовлетворении исковых требований Волобуевой Л.И. отказать в полном объеме. Просив также о рассмотрении настоящего дела без своего участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения явившегося в судебное заседание представителя истца, определил рассмотреть дело при состоявшейся явке участок судебного процесса.

Заслушав доводы представителя истца Пазникова А.Н., изучив письменные возражения представителя ответчика - конкурсного управляющего ООО «АСК» Мартыновой Е.Ю., а также третьего лица – кадастрового инженера ООО «Меридиан» Мартыновой В.Л., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон от 24.07.2002 №101-ФЗ), предусматривающего особенности процедуры такого выдела (п. 5 ст. 11.2, п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 12 указанного Закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктами 1-6 ст. 13 Закона от 24.07.2002 №101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 указанного Закона (п. п. 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ провозглашено право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность гражданами и юридическими лицами.

Как следует из материалов дела, истец Волобуева Л.И. и ответчик ООО «АСК» являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения с кадастровым номером №, расположенный на землях бывшего КФХ «Степное» Михайловского района Амурской области. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН по состоянию на сентябрь 2019 года размер доли Волобуевой Л.И. составляет 1635,6 га (№ гос.регистрации № от 18.10.2017) ООО «АСК» - 788,8 га (№ гос.регистрации № от 22.11.2017) (Т. 3 л.д. 47-53).

С целью выдела и образования земельного участка в счет земельной доли Волобуева Л.И. воспользовалась своим правом по выделению в натуре земельного участка в счет доли из земельного участка с кадастровым номером №, в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обратившись в индивидуальном порядке (в связи с отсутствием решения общего собрания участников долевой собственности) к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.

Так, по заказу представителя истца Пазникова А.Н. кадастровым инженером ООО ЮК «21 Век» Дончевским Ф.В. 12.10.2017 подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Амурская область Михайловский район, земли бывшего КФХ «Степное» в связи с образованием многоконтурного земельного участка №, общей площадью 1624 га с/х угодий, в том числе пашни 1400 га, кормовые угодья – 224 га (Т.1. л.д. 6-28, 35).

В газете «Амурская правда» № 119 (28586) от 13.10.2017 было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания указан Пазников А.Н. Подготовил проект межевания кадастровый инженер Дончевский Ф.В. (Т.1 л.д.29).

Согласно заключению кадастрового инженера в течение срока установленного законодательством для ознакомления, предъявления возражений относительно размера и местоположения образуемого участка, от участников общедолевой собственности возражений не поступило. Проект межевания признан согласованным и утвержден заказчиком 15.11.2017 (Т. 1 л.д. 6, 26).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом был выбран способ выдела принадлежащей ему земельной доли (размером 1624 га), предусмотренный законом, - посредством публикации извещения о выделе земельной доли, изготовления проекта межевания кадастровым инженером, с предоставлением другим участникам долевой собственности времени для ознакомления с проектами межевания и подачи возражений относительно проектов межевания.

Уведомлением Управления Росреестра по Амурской области от 26.02.2018 Волобуевой Л.И. приостановлены регистрационные действия, а уведомлением от 30.05.2018 отказано в осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав (выявлено наличие ранее наложенного в судебном порядке ограничения, а также в виду противоречивости в документах и сведениях ЕГРН, неполнота представленных документов) (Т.1 л.д. 40-42).

01.02.2019 представитель истца Пазников А.Н. вновь обратился с заявлениями в Управление Росреестра по Амурской области о государственном кадастровом учете земельного участка согласно проекту межевания от 15.11.2017 и государственной регистрации прав (Т.1 л.д. 43).

Уведомлением Управления Росреестра по Амурской области от 13.02.2019 Волобуевой Л.И. приостановлены регистрационные действия, а уведомлением от 08.11.2019 отказано в осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав (выявлено пересечение границ с границами ЗУ с КН №) (Т.1 л.д. 44, Т. 4 л.д. 85).

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом также было установлено, что ответчик ООО «АСК» также реализовал свое право по выделу в индивидуальном порядке земельных участков в счет земельных долей из исходного участка с кадастровым номером №, посредством подготовки кадастровым инженером ООО «Геодезия» Непогодьевым А.А. проектов межевания.

Так, из материалов дела следует, что по заказу ген.директора ООО «АСК» Шенджерука А.Н. кадастровым инженером ООО «Геодезия» Непогодьевым А.А. 01.11.2017 подготовлены два проекта межевания двух многоконтурных земельных участков площадью 626,5 га и 812 га, образованных путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с/х назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу Амурская область, Михайловский район. Согласно заключениям кадастрового инженера собственником ООО «АСК» принято решение по оформлению долей в индивидуальном порядке, через публикацию извещения о каждом проекте в газете «Амурская правда» от 03.11.2017 №128. Поскольку возражения по поводу выделяемых земельных участков не поступило, 08.12.2017 проекты межевания были утверждены. На момент формирования обоих проектов межевания от 01.11.2017 наложены на основании определения суда от 04.07.2017 ограничения в использовании ООО «АСК» земельной доли в размере 788,8 га. Оба земельных участка выделялись в счет долей № от 09.10.2017 (размер доли 905,2), а также приобретённым по договорам купли-продажи от 29.08.2017 (размер долей, 487,2га, 69,6 га, 139,2га) (Т.1 л.д. 118-128, Т. 3 л.д. 138-146).

К указанным проектам межевания, подготовленным по заказу ООО «АСК», приложены копии публикаций из газеты «Амурская правда» № 128 (28595) от 03 ноября 2017, содержащие одно извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания указано ООО «АСК». Проект межевания выполнен кадастровым инженером Непогодьевым А.А. Других извещений о согласовании каких-либо иных проектов, подготовленных по заказу ООО «АСК» кадастровым инженером Непогодьевым А.А. представленная редакция газеты не содержит (Т.1 л.д. 147-148, Т.3 л.д. 166-167).

Определением Михайловского районного суда от 03 июля 2017 года, вынесенному по гражданскому делу №2-149/2017, приняты меры по обеспечению иска Романцова С.В. к ООО «АСК» и др. ответчикам о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в виде запрещения Управлению Росреестра по Амурской области производить регистрационные действия в отношении принадлежащих ООО «АСК» земельных долей общей площадью 788,8 га в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также запретить производить государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в отношении указанных земельных долей.

Определением Михайловского районного суда от 10 июня 2019 года ранее принятые обеспечительные меры по гражданскому делу №2-149/2017 отменены.

Согласно выпискам из ЕГРН, приложенным к проектам межевания, подготовленным 01.11.2017 кадастровым инженером Непогодьевым А.А., по состоянию на 09.10.2017 ООО «АСК» являлось собственником земельной доли в составе исходного земельного участка с кадастровым номером №, размером 905,2 га (№ гос.регистрации № от 09.10.2017. Из указанной выписки также следует наличие в ЕГРН сведений об ограничении, наложенном на земельную долю ООО «АСК» в размере 788,8 га, определения суда от 03.07.2017 по г/д № 2-149/2017 (Т. 1 л.д. 130-138, Т.3 л.д. 148-156).

Кроме того, к указанным двум проектам межевания, подготовленным 01.11.2017 кадастровым инженером Непогодьевым А.А., приобщены также три договора купли-продажи земельных долей от 29.08.2017, заключенные ООО «АСК» (на стороне покупателя) с администрацией Калининского сельсовета Михайловского района (выступившей на стороне продавца) в отношении земельных долей площадью 487,2 га, 139,2 га, 69,6 га, в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, государственная регистрация перехода права собственности на основании которых к ООО «АСК» произведена 22.11.2017 (№№гос.регистрации №, №, №) (Т. 1 л.д. 139-146, 224-226, Т. 2 л.д. 23-25, 69-71, Т.3 л.д. 157-165).

    Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, представленной по состоянию на сентябрь 2019 года, из данного земельного участка образованы земельные участки, в том числе, с кадастровыми номерами №, № (Т.3 л.д. 47).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.09.2019, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6265000+/-13604 кв.м, поставлен на кадастровый учет 12.10.2018. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка состоит из 3 контуров. Сведения о правах на земельный участок в реестре прав отсутствуют (Т. 1 л.д. 43-52).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.09.2019, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8120000+/-16515 кв.м, поставлен на кадастровый учет 18.07.2019. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка состоит из 4 контуров. Собственником земельного участка значится ответчик ООО «АСК» (№гос. регистрации № от 19.07.2019) (Т. 3 л.д. 54-75).

В судебном заседании представитель истца привел доводы о пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, с границами земельного участка общей площадью 1624 га, выделенного истцом в счет земельных долей по проекту межевания, утвержденном истцом 15.11.2017, однако осуществить кадастровый учет которого с регистрацией прав Волобуевой Л.И. не представляется возможным в связи с постановкой на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков, а также регистрацией прав ответчика на один из них.

Обстоятельства пересечения границ выделяемого стороной истца многоконтурного земельного участка общей площадью 1624 га по проекту межевания, утвержденному 15.11.2017, с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, подтверждены представленными в материалы дела уведомлениями Управления Росреестра по Амурской области о приостановлении и последующем отказе истцу в осуществлении кадастрового учета, а также информацией ООО «ЮК «21» (Т. 1 л.д., Т. 2 л.д. 150-151, Т.3 л.д. 46).

    Вместе с тем, доводы представителя истца о приоритете проекта межевания, подготовленного по заказу представителя Волобуевой Л.И. и утвержденного 15.11.2017 в отсутствие каких-либо возражений от участников общей долевой собственности, ранее проектов межевания, подготовленных для ООО «АСК» и утвержденных последним 08.12.2017, как и доводы о предшествующих данному выделу действиях истца по образованию в аналогичных границах земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет с регистрацией прав, но в последующим сведения о которых были в судебном порядке исключены из ЕГРН, сами по себе, не могут служить основанием для признания незаконным выдела ООО «АСК» земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в отношении которых, в отличие от земельного участка, выделяемого истцом, осуществлен кадастровый учет. Положения приведенных выше норм материального права, касающиеся порядка образования земельных участков из земель, находящегося в долевой собственности, ставят всех участников долевой собственности в равное положение по отношению друг к другу, и наделяет правом каждого участника, несогласного с размером и местоположением границ земельного участка другим участником долевой собственности, на подачу соответствующих возражений. Однако, в установленном порядке и срок правом на ознакомление с проектом межевания, согласно размещенной в газете «Амурская правда» от 03.11.2017 № 128, публикации о согласовании проекта межевания, заказчиком которого выступило ООО «АСК», а также правом на подачу возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого ООО «АСК» в счет земельных долей земельного участка, в том числе по мотиву подготовленного ранее ответчика проекта межевания, истец не воспользовался.

    Довод истца о том, что ООО «АСК» злоупотребило своими правами при выделении земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей составе ЗУ с КН №, суд находит необоснованным, поскольку указанные действия ответчика были направлены на реализацию принадлежащих ему прав собственника земельных долей. Доказательства осуществления ООО «АСК» гражданских прав исключительно с намерением причинить вред истцу, а также доказательства действий ответчика в обход закона с противоправной целью, суду не представлены.

Наличие установленного в судебном порядке (определением Михайловского районного суда от 03 июля 2017 года вынесенного по гражданскому делу №2-149/2017), на дату подготовки проектов межевания и межевых планов, ограничения по осуществлению регистрационных действий и кадастрового учёта в отношении земельных долей ООО «АСК» площадью 788,8 га, в составе исходного земельного участка с кадастровым номером №, также не могут свидетельствовать о незаконности такого выдела, учитывая, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 626,5 га был осуществлен 12.10.2018, в период, когда ООО «АСК» владело на праве общей собственности земельной долей в составе исходного земельного участка общей площадью 1600,8 га (№гос.регистрации № от 22.11.2017), а земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 18.007.2017, то есть в период отмены ранее наложенных судом ограничений.

Вместе с тем, разрешая требования истца о признании недействительным образования (выдела) указанные земельных участков, вследствие недействительности кадастровых работ, выраженных в проектах межевания и межевых планах, выполненных по заказу ООО «АСК», суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с п. 7 ст. 13 Закон от 24.07.2002 №101-ФЗ порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

    Вместе с тем, Закон Амурской области от 11.12.2003 № 278-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области» порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы, не содержит, иными нормативно-правовыми актами субъекта, данный порядок также не урегулирован.

Между тем, отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей, на что прямо указано в данной норме.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона 24.07.2002 №101-ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 6 данной нормы установлено, что к отношениям, возникающим при использовании земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с их целевым назначением и требованиями охраны земель, в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяются нормы иных федеральных законов.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Пункт 1 ст. 79 ЗК РФ делит сельскохозяйственные угодья на пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 1 Закона 24.07.2002 №101-ФЗ оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

            Согласно абз.1 ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту

            Пункт 2 ст. 260ГК РФ предусматривает, что пользование земельным участком, отнесенным к землям сельскохозяйственного назначения, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

             Согласно ст.12 ЗК РФ, целями охраны земель являются предотвращение и ликвидация загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы, а также обеспечение рационального использования земель, в том числе для восстановления плодородия почв на землях сельскохозяйственного назначения и улучшения земель.

             Таким образом, при разрешении настоящего спора следует учитывать не только правовой режим образованных в результате выдела дело земельных участков с кадастровыми номерами №, №, как объектов недвижимого имущества, но и особо охраняемые законом свойства в целом земель сельскохозяйственного назначения, а также их целевое назначение.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков, помимо прочего, не должно приводить к препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Иное ставит участников земельных отношений, в том числе и участников прав общей долевой собственности на землю, в неравное положение, позволяет допустить невозможность использования земли сельскохозяйственного назначения по ее прямому назначению.

    В силу п.4 ст. 3 Закона Амурской области от 11.12.2003 № 278-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области» при выделе земельного участка должно быть обеспечено соблюдение следующих требований: пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования; недопущение создания недостатков в землепользовании (вклинивание, чересполосица, дальноземелье); соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для образуемых и существующих земельных участков.

Согласно материалам государственного фонда данных землеустройства - Корректировки проекта землеустройства (перераспределения) земель КФХ «Степное», 1994г., которая согласно ответу Управления Росреестра Амурской области от 18.11.2019, и выводам эксперта по результатам проведения в рамках настоящего дела судебной землеустроительной экспертизы, используется при ведении ЕГРН и, соответственно, при проведении кадастровых работ по формированию земельных участков из земель бывшего КФХ «Степное», площадь одного земельного пая составляет 11,57 га, в т.ч., пашни -10 га, кормовых угодий 1,57 га.

Согласно экспликации к проекту межевания многоконтурного земельного участка, состоящего из 3 контуров, общей площадью 638,6 га, площадь выделяемых с/х угодий составила 626,5 га, из них: 568 га - пашни, 58,5 га – иных угодий, 12,1 – прочие земли. Площадь №:ЗУ1 (1) – 113,7 га, из них: 88 га - пашни, 22 га - сенокосы, 3,7 га – прочие земли; площадь №:ЗУ1 (2) – 419,5 га, из них: 390 га - пашни, 21,5 га - сенокосы, 8 га – прочие земли; площадь №:ЗУ1 (3) – 105,4 га, из них: 90 га - пашни, 15 га - сенокосы, 0,4 га – прочие земли (Т. 1 л.д. 129).

Согласно экспликации к проекту межевания многоконтурного земельного участка, состоящего из 4 контуров, общей площадью 813,2 га, площадь выделяемых с/х угодий составила 813,2 га, из них: 812 га - пашни, 0 га – иных угодий, 1,2 – прочие земли. Площадь №:ЗУ1 (1) – 429,8 га, из них: 429,8 га - пашни, 0 га - сенокосы, 0 га – прочие земли; площадь №:ЗУ1 (2) – 279,7 га, из них: 278,5 га - пашни, 0 га - сенокосы, 1,2 га – прочие земли; площадь №:ЗУ1 (3) – 74,3 га, из них: 74,3 га - пашни, 0 га - сенокосы, 0 га – прочие земли; площадь №:ЗУ1 (4) – 29,4 га, из них: 29,4 га - пашни, 0 га - сенокосы, 0 га – прочие земли (Т. 3 л.д. 147).

    В судебном заседании представителем истца приведены доводы, что при изготовлении по заказу ООО «АСК» проектов межевания, и основанных на них межевых планов, кадастровыми инженерами ООО «Геодезия» и ООО «Меридиан», в частности в отношении земельного участка с кадастровым номером № были учтены только земли, занятые пашнями, исключая кормовые угодья, а при формировании земельного участка с кадастровым номером №, несмотря на выдел ответчиком кормовых угодий, установлено несоответствие соотношения иных выделяемых угодий к площади выделенной пашни, а также несоответствие фактически выделенных ответчиком с/х угодий проекту межевания.

    Учитывая, что приведенные представителем истца доводы на предмет их обоснованности, подлежат проверке определенными средствами доказывания, в связи с чем по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ИП «Шариков М.В.».

    Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении, образованные в результате кадастровых работ контуры земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют материалам землеустроительной документации государственного фонда данных Росреестра Амурской области.

            При нанесении границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту земель корректировки проекта землеустройства (перераспределения земель) КФХ «Степное» Михайловского района, 1994 г. установлено, что часть ЗУ с КН №(1) площадью 113,69 га, состоит из земель под пашни площадью 106,4 га и из земель не с/х угодий (заболоченность, лиманы) площадью 7,29га; часть ЗУ с КН №(2) площадью 419,52 га, состоит из земель под пашни площадью 390,29 га, из земель под кормовые угодья (сенокосы) площадью 23,64 га и из земель не с/х угодий (заболоченность, лиманы) площадью 5,59 га; часть ЗУ с КН №(3) площадью 105,47 га, состоит из земель под пашни площадью 95,79 га, из земель под кормовые угодья (сенокосы) площадью 6,42 га и из земель не с/х угодий (заболоченность, лиманы) площадью 3,26 га. Таким образом, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № – 638,68 га, из них: пашни 592,48 га, кормовые угодья – 30,06 га и иные не с/х угодья – 16,14 га. То есть, на 1 выделенный земельный пай (долю) приходится: 10,97 га пашни, 0,5566 га кормовых угодий, 0,2988 га прочих земель. По результатам расчета площади земельного участка с кадастровым номером №, по координатам, указанным в выписке из ЕГРН от 10.09.2019 №, её размер составил 1136944,64 кв.м + 4195213,51 кв.м + 1054720,25 кв.м = 6386878 кв.м. Проанализировав площади земельного участка с кадастровым номером №, площади угодий, из которых он состоит и размера земельного пая (доли) установлено превышение нормы выдела земельного пая (доли): 638,68 га:54=11,83га. По норме земельного пая (доли) согласно сведениям, содержащимся в материалах корректировки проекта землеустройства (перераспределения земель) КФХ «Степное» Михайловского района, 1994 г., произведен выдел большего количества земельных паев (долей): 638,68га:11,57=55,2 земельных пая (доли), учитывая, что заявленная в экспликация площадь (Т. 4 л.д. 56-70).

    Коме этого, в судебном заседании представителем истца в обоснование доводов о несоответствии результатов межевания сведениям землеустроительной документации и данным, содержащимся в ЕГРН, дополнительно были представлены материалы ООО «21 Век», которыми по результатам анализа состава с/х угодий земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что общая площадь с/х угодий составляет 626,3 га, общая площадь прочих земель 12,3 га. Исходя из площади заявленного к выделе земельной участка по проекту межевания ООО «Геодезия», к выделу (из размера 1 земельной доли = 11,6 га: 10 га- пашни; 1,6 - сенокосы) подлежали 54 земельных доли, которым соответствуют 540 га пашни, 86,3 га сенокосы. Фактически состав с/х угодий земельного участка с кадастровым номером № состоит из пашни площадью 599,2 га, сенокосов – 27,1 га. Сделан вывод, что межевые (кадастровые) работы, связанные с образованием земельного участка с кадастровым номером №, согласно проекту межевания и межевому делу на указанный земельный участок, с точки зрения земельного законодательства и землеустроительной документации на единое землепользование с кадастровым номером №, расположенное на землях бывшего КФХ «Степное» Михайловского района, произведены в нарушение норм действующего законодательства (Т. 2 л.д. 150-155).

    Оснований ставить под сомнение выводы данного экспертного заключения у суда не имеется, так как эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Для производства указанной экспертизы судом в распоряжение эксперта были представлены материалы настоящего гражданского дела, оригинал материалов корректировки проекта землеустройства (перераспределения земель) КФХ «Степное» Михайловского района, 1994 г., используемые при ведении ЕГРН, а также актуальная на дату проведения экспертизы выписка из ЕГРН на ЗУ с КН №, с каталогом координат. Выводы относительно поставленных на разрешение эксперта вопросов мотивированы, логически обоснованы и не содержат каких-либо противоречий, оснований сомневаться в беспристрастности и объективности эксперта, у суда не имеется.

    Учитывая как обстоятельства, установленные экспертным заключением ИП ШариковаМ.В., материалами ООО «ЮК «21 Век», так и сведения, содержащиеся в экспликациях к проектам межевания земельных участков, сформированных по заказу ООО «АСК» от 01.11.2017, свидетельствующие о не соблюдении при формировании (образовании) земельных участков с кадастровыми номерами № и №, соотношения его долей по видам угодий (пашня и иные с/х угодья), а поскольку образование земельных участков не должно приводить к препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, что при образовании вышеуказанных участков учтено не было, и повлекло нарушение прав остальных участников общей собственности, так как в оставшейся площади ЗУ с КН № увеличилась доля менее ценных земель – кормовых угодий (сенокосов), за счет уменьшения площади пашни.

    Кроме того, согласно выводам землеустроительной экспертизы было установлено несоответствие как соотношения состава с/х угодий земельного участка с кадастровым номером №, при составлении кадастровым инженером проекта межевания (поскольку при формировании земельного участка площадью с/з угодий 626,5 га, что соответствует 54 целым земельным долям (паям), выделу подлежала пашня площадью 540 га, вместо указанной в экспликации к проекту межевания на данный земельный участок площади пашни в 568 га), так и несоответствие фактического состава с/х угодий данного земельного участка сведениям, указанным в экспликации к проекту межевания на данный земельный участок (фактическая площадь пашни составляет более 590 га, в то время как в экспликации к проекту межевания к выделу заявлена пашня 568 га).

Согласно экспликации к проекту межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 812,0 га, состав его с/х угодий: 812 га - пашни, 0 га – иных угодий, то есть при формировании данного земельного участка кадастровыми инженерами при подготовке проекта межевания и, основанного на нём, межевом плане, соотношение пашни к иным менее ценным с/х угодьям не выдержано вовсе.

    Вследствие чего результаты кадастровых (межевых) работ по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № и № в данном случае не могут быть признаны соответствующими требованиям земельного законодательства.

    При этом доводы кадастрового инженера ООО «Меридиан» Маркиной В.Л. о владении ООО «АСК» на дату проведения кадастровых (межевых) работ по образованию вышеуказанных земельных участков, земельной долей в составе ЗУ с КН № общей площадью 1600,8 га, из них: 1380 га пашни и 220,8 га кормовых, и, как следствие, возможности выдела заявленных в экспликациях к проектам межевания ООО «АСК» заявленных площадей пашни, ввиду отсутствия законодательного запрета на выдел целых земельных долей, как и отсутствие запрета на необходимость соблюдения при формировании земельных участков соотношения состава с/х угодий, при выраженном волеизъявлении ООО «АСК» воспользоваться правом на выдел заявленной площади пашни, в пределах её площади (1380 га), находящейся в собственности ООО «АСК», суд находит необоснованными, поскольку выдел из исходного земельного участка, земельных участков меньшей площадью без учета состава, состояния и свойств почвы, нарушает требования закона и права иных участников общей долевой собственности на исходный земельный участок, поскольку при оставшейся в собственности ответчика земельной доли (с учетом возможной последующей регистрацией права собственности ООО «АСК» на земельный участок с кадастровым номером №), из расчета 1600,8га (общий размер доли ООО «АСК» до выдела) – 812 га (площадь ЗУ с КН №) – 626,5га (площадь ЗУ с КН №) = 162,3 га, позволит вновь осуществить выдел указанной земельной доли без учета ранее выделенной площади пашни, поскольку согласно п. 29 Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» при проведении кадастровых (межевых) работ кадастровый инженер использует лишь материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также картографический материал, в то время как результаты ранее выполненного межевания (сведения, содержащиеся в предыдущих экспликациях к проектам жевания), при подготовки последующих проектов межевания, и основанных на них межевых планов, не являются обязательными, что явно не отвечаем принципам земельного законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

    Таким образом, осуществление кадастровых работ по формированию земельных участков в результате выдела земельных долей, в отсутствие нормативного регулирования на территории Амурской области порядка определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы, без учета того обстоятельства, что в соответствии с материалами фонда данных, полученных в результате землеустройства, земельные доли состоят из пашни размером 10 га, 11,57 га - сенокосы, пастбища и т.п., следовательно, формирование в счет выдела земельных долей ООО «АСК» двух земельных участков площадью 812 га и 626,5 га, соответствующих 70 и 54 целым земельным долям, без учета соотношения площади пашни, приходящейся на одну земельную долю, свидетельствует об образовании земельных участков без учета сведений, содержащихся в правоустанавливающей и землеустроительной документации, и влечет нарушение прав иных сособственников на выдел их земельных долей в соответствии с приходящейся на долю пашни иных менее ценных угодий.

    Кроме того, суд усматривает нарушения при подготовке по заказу ООО «АСК» проектов межевания от 01.11.2017 на стадии согласования размера и местоположения границ образуемых ООО «АСК» земельных участков с иными участниками общей долевой собственности, в частности при опубликовании соответствующих извещений в средствах массовой информации.

Так, в пояснительных записках к проектам межевания земельных участков, подготовленных 01.11.2017 по заказу ООО «АСК» кадастровым инженером ООО «Геодезия» Непогодьевым А.А., а также в заключениях кадастрового инженера ООО «Меридиан» Маркиной В.Л., подготовившей на основании указанных проектов межевания межевые планы, следовало о размещении соответствующих извещений о согласовании в индивидуальном порядке обоих проектов межевания земельных участков от 01.11.2017 в газете «Амурская правда» от 03.11.2017 №128. (Т.1 л.д. 120,128, 150, Т. 3 л.д. 113,131, 138).

Вместе с тем, приложенная к каждому из проектов межевания от 01.11.2017 публикация газеты «Амурская правда» от 03.11.2017 №128, содержит лишь одно извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого из исходного участка с кадастровым номером №, из буквального содержания которого следует, что подлежит согласованию один проект межевания, подготовленный по заказу ООО «АСК» кадастровым инженером Непогодьевым А.А. в отношении одного выделяемого земельного участка (Т. 1 л.д. 147-148, Т.3 л.д. 166-167). Каких-либо дополнительных сведений, указывающих на намерение ООО «АСК» образовать в счет выдела земельных долей ни один, а несколько земельных участков, и, как следствие, возможность иных участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, согласовать либо возразить относительно размеров и местоположения границ таких земельных участков, указанная газетная публикация не содержит.

Поскольку указанное извещение не содержит сведений индивидуализирующих один из двух проектов межевания, в связи с чем суду не представляется возможным сделать однозначный вывод, о согласовании какого именно проекта подготовленного по заказу ООО «АСК» кадастровым инженером Непогодьевым А.А. идет речь. Указанные обстоятельства позволяют прийти к однозначному выводу о нарушении процедуры образования ООО «АСК» земельных участков, согласно проектов межевания от 01.11.2017, и, как следствие недействительности, результатов межевых работ, поскольку межевые планы, являющиеся результатом кадастровых работ на стадии формирования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и предъявляемые в орган регистрации прав с целью осуществления государственного кадастрового учета земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения, изготовлены, в том числе, на основании проектов межевания земельных участков, изготовленных 01.11.2017, которые в рассматриваем случае не прошли в установленном законом порядке стадию согласования, в связи с чем не могут быть признаны утверждёнными в соответствии с требованиями Закона от 24.07.2002 №101-ФЗ.

    Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

    Перечень документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также требования к ним, установлены статьями 14, 21 Закона № 218-ФЗ.

    В орган регистрации прав с целью осуществления государственного кадастрового учета земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения представляется межевой план, подготовленный в соответствиями с Требованиями, в том числе на основании проекта межевания земельных участков.

    В соответствии с пунктом п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в т.ч., в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

    Таким образом, в отсутствие подготовленного в соответствии с требованиями законодательства межевого плана, осуществление кадастрового участка и государственная регистрация прав недопустимы.

     Кроме того, по смыслу п.2 ч.3 ст.14, ч.10 ст.41 ФЗ Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно при образовании земельных участок в счет выдела земельной доли (земельных долей).

    В ч.5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрены исчерпывающие основания осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации:

    1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

    2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

    3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

    4) в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

    5) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;

    6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

    7) в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства;

    8) в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

    9) в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона;

    10) в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

    11) в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.

    Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности осуществление государственного кадастрового учета в отсутствие одновременной регистрации прав при выделе земельного участка в счет земельной доли (земельных долей), в связи с чем земельный участок с кадастровым номером 28:18:000000:1054 не мог быть поставлен на государственный кадастровый учет без одновременной регистрации прав на него за ООО «АСК».

    В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из ч. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, применяя способы, указанные в ст. 12 ГК РФ, а также иные способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

    Согласно положений пункта 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

    1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

    2) самовольного занятия земельного участка;

    3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

    Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

    1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

    2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

    3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

    4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

    Поскольку образование спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № было произведено в нарушение требований земельного законодательства, то сведения о нем должны быть исключены из государственного кадастра недвижимости, в том числе приходя к выводу, что право собственности ООО «АСК» на земельный участок с кадастровым номером № не возникло.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Волобуевой Л.И. об исключении сведений из кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № и № и признании отсутствующим права собственности ООО «АСК» на образованный земельный участок с кадастровым номером №, в связи с тем обстоятельством, что спорные земельные участки нарушают права Волобуевой Л.И. на выдел принадлежащей ей доли в едином землепользовании, а также делает невозможным постановку сформированного в счет выдела земельных долей земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрацию ее прав на земельный участок.

    Соответственно, в отсутствие у ООО «АСК» права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и самих исключаемых из ГКН земельных участков с кадастровыми номерами № и № как предмета гражданского оборота, площадь и границы указанных земельных участков подлежат включению в площадь исходного земельного участка с восстановлением положения, существующего до выдела их ООО «АСК», то есть восстановления права общей долевой собственности ООО «АСК» на земельную долю площадью 1600, 8 га на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку иное положение вещей может привести к лишению ответчика ООО «АСК» гарантированного и защищаемого Конституцией Российской Федерации права собственности, в указанной ситуации, на землю сельскохозяйственного назначения, принадлежавшую ему в земельном участке с кадастровым номером № до выделения им своих долей в обособленные земельные участки с кадастровыми № и №, несмотря на то, что государственная регистрация права собственности право собственности указанного ответчика была осуществлена лишь в отношении земельного участка с кадастровым номером №

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Волобуевой Л.И. удовлетворить в полном объеме.

    Признать недействительными результаты межевания по образованию (выделу) земельных участков с кадастровым номером № общей площадью 6265000+/-13604 кв.м, и кадастровым номером № общей площадью 8120000+/-16515 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства с/х продукции, местоположением: Амурская область, Михайловский район, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости (реестра объектов недвижимости) сведений о данных земельных участках.

    Признать отсутствующим право собственности ООО «Амурская сельскохозяйственная компания» на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 8120000+/-16515 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства с/х продукции, местоположением: Амурская область, Михайловский район, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости (реестра прав на недвижимость) сведений о правах ООО «АСК» на указанный земельный участок.

    Настоящее решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (реестра объектов недвижимости и реестра прав на недвижимость) сведений о земельных участках с кадастровым номером № общей площадью 6265000+/-13604 кв.м, и кадастровым номером № общей площадью 8120000+/-16515 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства с/х продукции, местоположением: Амурская область, Михайловский район, и о правах ООО «Амурская сельскохозяйственная компания» на земельный участок с кадастровым номером № общей площадь 8120000+/-16515 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства с/х продукции, местоположением: Амурская область, Михайловский район, а также основанием для включения площади 6265000+/-13604 кв.м земельного участка с кадастровым номером № и площади 8120000+/-16515 кв.м земельного участка с кадастровым номером № в состав исходного земельного участка с кадастровым номером № и восстановления права общей долевой собственности на 812 га ООО «Амурская сельскохозяйственная компания» в составе земельного участка с кадастровым номером №.

     Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Михайловский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                          К.В. Ершова

    Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2019 года.