Решение по делу № 2-291/2017 ~ М-280/2017 от 20.07.2017

Дело 2-291/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Октябрьский 08 сентября 2017 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., с участием представителя истца Молчанова Н.Н.- Молчановой О.А., при секретаре Резановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Молчанова Н.Н. в лице представителя Молчановой О.А. к Молчанову В.Н. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Молчанов Н.Н. в лице представителя Молчановой О.А. обратился в суд с иском к Молчанову В.Н. о признании права собственности в порядке наследования на жилой .... В обосновании иска ссылается на то, что после смерти матери ФИО1, умершей ...г. открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, по адресу: .... Он в установленный законом срок, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. Его брат Молчанов В.Н. от наследства матери отказался. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Земельный участок, на котором расположен указанный дом, находится у него в собственности.

Истец Молчанов Н.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Молчанова О.А. исковые требования Молчанова Н.Н. поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что вышеуказанный жилой дом, принадлежащий матери истца ФИО1, был построен еще её родителями: ФИО2 и ФИО3. ФИО1 родилась и проживала в указанном жилом доме вместе с родителями. После смерти родителей также продолжила проживать в данном доме вместе со своей семьей, в том числе с детьми: Молчановым Н.Н. и Молчановым В.Н., которые уехали из этого дома после окончания школы. Их мать ФИО1 продолжила проживать в указанном доме. Затем, из-за состояния здоровья, уже перед смертью уехала к истцу, который ухаживал за ней до дня смерти. ФИО1 умерла ...г. в ..., то есть у истца. В соответствии с записями в похозяйственных книгах ... сельского совета ФИО1 значилась собственником данного жилого дома. В 1995 году земельный участок, на котором расположен этот жилой дом был передан ей в собственность. Указанное имущество ФИО1 завещала своим сыновьям: Молчанову Н.Н. и Молчанову В.Н., однако последний от наследства матери отказался. Истец в течение полугода после смерти матери обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства матери по завещанию. Ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом отказано, так как дом не был поставлен на кадастровый учет. При обращении с заявлением о постановке дома на кадастровый учет, истцу предложили предоставить свидетельство о праве собственности на дом, которое он оформить не может, так как ему еще не выдано свидетельство о праве на наследство. После смерти матери истец каждое лето, в том числе и в 2004 году приезжал в данный дом, проживал в нем. С целью его сохранности заколотил оконные и дверные проемы, договорился с соседями, чтобы они также присматривали за домом.

Ответчик Молчанов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Из технического паспорта по состоянию на 04.04.2017 следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 36,4 кв.м., 1922 года постройки, имеет инвентарный номер ...

Согласно выписке из похозяйственных книг Плосского сельского совета: № 4 лицевой счет № 125 за 1980-1982, № 5 лицевой счет № 137 за 1983-1985 гг., № 5 лицевой счет № 136 за 1986-1990 гг., № 5 лицевой счет № 154 за 1991-1997 гг., № 5 лицевой счет № 164 за 1998-2002 гг., № 3 лицевой счет № 127 за 2002-2006 гг. наследодателю ФИО1 ...г. г.р. принадлежит жилой дом общей площадью 35 кв.м. 1922 год постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. №380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно справке администрации МО «Плосское» от 18.01.2017 № 21 жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... расположен по адресу: ....

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии ... от ...г., земельный участок площадью 0,31 га, на котором родителями наследодателя ФИО1 в 1922 году построен вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: ..., предоставлен ФИО1 в частную собственность на основании постановления главы администрации Плосского сельсовета № 26 от 10.11.1992 года.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка следует, что указанный земельный участок площадью 3100 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый ..., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ...г., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1, вид права частная собственность.

Как следует из уведомлений от 03.08.2017 Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно справке администрации МО «Плосское» от 31.07.2017 № 235, ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства и по день смерти проживала по адресу .... Справка дана на основании похозяйственной книги и подтверждается копией домовой книги.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, расположенный по адресу: ... был передан ФИО1 в собственность, дом учтен в материалах БТИ, суд приходит к выводу, что данное домовладение в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой, дом был построен с соблюдением строительных норм и правил.

Кроме того, судом установлено, что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации.

Право собственности на жилой дом ФИО1 при жизни не зарегистрировала.

Согласно свидетельству о смерти серии I..., ФИО1 умерла ...г. в ..., о чем ...г. составлена запись акта о смерти за ....

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости. (ст. 1115 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент (ст. 1110 ГК РФ). В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Статьей 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, в том числе на основании свидетельств о рождении, что наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являлись сыновья Молчанов Н.Н. и Молчанов В.Н. Факт родственных отношений сторонами не оспаривается. Других наследников первой очереди судом не установлено.

Как видно из завещания, ФИО1 все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось: жилой дом, двор, баню завещала в равных долях сыновьям: Молчанову Н.Н. и Молчанову В.Н..

Таким образом, наследование по закону изменено завещанием.

В судебном заседании установлено, что указанное завещание не изменено и не отменено, составлено в соответствии с требованиями ст. 1123, 1124 и 1125 ГК РФ.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Статьей 11153 ГК РФ предусмотрено два самостоятельных способа принятия наследства: путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо фактическое вступление во владение наследственным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как видно из материалов наследственного дела № 206 к имуществу ФИО1, умершей ...г., истец Молчанов Н.Н. 17.05.2004 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, оставшейся после смерти матери ФИО1 Кроме того, 11.05.2017 в лице своего представителя обратился в нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок. Ответчик Молчанов В.Н. от причитающейся ему доли наследства оставшегося после смерти матери ФИО1 отказался.

11.05.2017 нотариусом нотариального округа: Устьянский район Архангельской области истцу Молчанову Н.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, после смерти ФИО1 на земельный участок, площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Как следует из объяснений представителя истца нотариусом Устьянского нотариального округа в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, на жилой дом, расположенный по адресу: ..., оставшегося после смерти ФИО1, отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истец Молчанов Н.Н., являясь наследником по завещанию имущества ФИО1, в том числе принадлежащего наследодателю жилого дома по адресу: ..., в соответствии со ст.ст. 1111, 1152 ГК РФ принял наследственное имущество путем подачи заявления нотариусу. Второй наследник по завещанию Молчанов В.Н. от наследства отказался, с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., согласен.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, истец Молчанов Н.Н., приняв наследственное имущество оставшееся после смерти ФИО1, путем подачи заявления нотариусу, приобрел право собственности в порядке наследования на указанное имущество, а именно: жилой дом по адресу: ....

Соответственно, в связи с признанием наследника Молчанова Н.Н. принявшим наследство после смерти ФИО1 за наследником Молчановым Н.Н. следует признать право собственности на наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: ....

На основании изложенного суд полагает исковые требования Молчанова Н.Н. подлежащими удовлетворению, путем признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Судом также установлено, что признание права собственности на жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Молчанова Н.Н. к Молчанову В.Н. удовлетворить.

Признать за Молчановым Н.Н. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Архангельская ... 1922 года постройки, с инвентарным номером ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить нотариусу нотариального округа: Устьянский район Архангельской области и в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Судья И.А. Заостровцева