Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2046/2014 ~ М-6880/2013 от 09.12.2013

Дело № 2-2046/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 15 июля 2014 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

при секретаре Гостевских В.Н.,

с участием представителя истца Калашниковой С.В.,

представителя ответчиков Беликовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова А. В. к Муравьевой И.В. Шабурову А. Е. о признании недействительными пунктов расчета затрат,

установил:

Калашников А.В. обратился в суд с иском, указав, что он является собственником индивидуального блокированного жилого дома №, <адрес>. Узнав в ДД.ММ.ГГГГ. об имеющемся протоколе общего собрания собственников помещений в жилом доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден расчет затрат на управление и содержание общего имущества -ОРГАНИЗАЦИЯ1- на 2012 год, он принял решение обратиться в суд с иском о признании недействительными некоторых пунктов указанного расчета затрат, поскольку, при его утверждении было нарушено его право как собственника дома участвовать в собрании, о проведении общего собрания ему не было известно, в установленном порядке инициаторы собрания, ответчики, иные лица не извещали о созыве и проведении собрания, с повесткой дня собрания он также не был надлежаще ознакомлен. Кроме того, она не участвовал в собрании, соответствующих решений по повестке собрания не принимал. Сведений о проведении и законности проведения собрания, наличии кворума собрания, подсчете голосов и подведении итогов голосования собственников помещений по вопросам повестки собрания у него не имеется, принятые собранием решения, в том числе об утверждении указанного Расчета затрат в установленном порядке до него не доводились.

Просит признать недействительными пункты 1.1.1, 1.1.2, 1.2.1, 1.2.2, 1.3.4, 1.3.5, 1.4.1, 1.4.2, 1.4.3 (Тех. Обслуживание наружных сетей электроснабжения), 1.4.3 (Тех. Обслуживание сетей и оборудования ОПС и видеонаблюдения), 1.4.4, 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3, 2 Расчета затрат на управление и содержание общего имущества -ОРГАНИЗАЦИЯ1- на 2012 год, утвержденного общим собранием собственников помещений в блокированном жилом доме № по <адрес>, проведенного в очной форме ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Калашников А.В. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчики Шабуров А.Е., Муравьева И.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности и отказать в их удовлетворении.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном законом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как установлено в судебном заседании, истец Калашников А.В. является собственником индивидуального блокированного жилого дома №, <адрес>, общей площадью -S-., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., которым утвержден расчет затрат на управление и содержание общего имущества -ОРГАНИЗАЦИЯ1- на 2012 год, были приняты следующие решения:

- утверждено проведение общего собрания собственников помещений в форме очного голосования, т.е. совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; в случае, если такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования, т.е. передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в жилом доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование;

- избраны председатель собрания, секретарь собрания;

-выбран способ управления общего имущества жилого дома - управление управляющей организацией;

- выбрана и утверждена для управления общим имуществом в качестве управляющей организации - -ОРГАНИЗАЦИЯ2-;

- утвержден общим собранием собственников помещений и подписан собственниками помещений жилого дома договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ., в редакции, предложенной управляющей организацией - -ОРГАНИЗАЦИЯ2-;

- утвержден объем и перечень услуг по управлению и содержанию общего имущества жилого дома в соответствии с приложением № к договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- утвержден размер платы за услуги по управлению и содержанию общего имущества жилого дома в соответствии с приложением № к договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- утвержден следующий порядок отчетности управляющей организации перед общим собранием собственников помещений: - -ОРГАНИЗАЦИЯ2- предоставляет ежегодный отче по договору управления собственникам помещений жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, следующего за отчетным, путем размещения соответствующей информации в доступном и удобном для обозрения месте, в том числе на информационной доске;

- утвержден порядок определения количества голосов у собственника помещения, которыми он обладает, при принятии решений на общем собраниях собственников помещений жилого дома, в соответствии с которым исчислять количество голосов, которыми обладает собственник при принятии решения на общих собраниях пропорционально размеру общей площади, находящегося в собственности помещения, принимая следующее соотношение: 1 кв.м. общей площади равен 10 голосам;

- утвержден следующий порядок внесения платы за услуги по управлению и содержанию общего имущества и коммунальные услуги: плата за услуги управления и содержания общего имущества и коммунальные услуги вносится собственниками помещений на расчетный счет или в кассу управляющей организации до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) на основании предъявляемых собственникам помещений управляющей организацией платежных документов;

- утверждено ежегодное годовое общее собрание собственников помещений проводить в срок до 1 апреля года, следующего за отчетным;

- утверждено место хранения протоколов и других документов общих собраний собственников помещений – офис -ОРГАНИЗАЦИЯ2-, по <адрес>.

- утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях общего собрания собственников помещений жилого дома путем размещения соответствующей информации в доступном и удобном для обозрения месте, в том числе на информационной доске.

Итоги голосования отражены в протоколе собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем Управлением земельных отношений администрации г. Перми и Арендатором -ОРГАНИЗАЦИЯ3- заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым -ОРГАНИЗАЦИЯ3- принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью -S2-., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по <адрес> для комплексного освоения в целях жилищного строительства (л.д.20-23).

Согласно договору № управления жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией дома № по <адрес> является -ОРГАНИЗАЦИЯ2-. Согласно п. 1.4 договора общим имуществом собственников на праве общей долевой собственности либо ином вещном праве является: ограждение территории жилого комплекса, помещение охраны, внутриквартальные проезды, тротуары, элементы озеленения: газоны, зеленые насаждения, пруд с пляжем, беседка, детская площадка с детским игровым комплексом, спортивные площадки, наружные внутриквартальные подземные сети электроснабжения 0,4 кВ, наружные внутриквартальные сети газоснабжения низкого давления, наружные внутриквартальные подземные сети водоснабжения, наружные внутриквартальные подземные сети канализации, наружные внутриквартальные сети дренажной и ливневой канализации, сети внутриквартальные наружного освещения, наружные внутриквартальные подземные сети охранно-пожарной сигнализации и оборудование ОПС, сети системы видеонаблюдения, оборудование системы видеонаблюдения, площадки, предназначенные для временного складирования и хранения твердых бытовых отходов, пожарный резервуар. Согласно п. 3.1.9 договора собственник помещения обязан вносить плату за управление и содержание общего имущества соразмерно доле собственника в праве на общее имущество в соответствии с установленным в приложении № расчетом (л.д.24-34).

В соответствии с приложением № к договору № управления жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ утвержден расчет затрат на управление и содержание общего имущества -ОРГАНИЗАЦИЯ1- на 2012 год. Согласно п. 1.1.1 указанного расчета затрат утвержден размер услуг охранной организации (I пост): итого в год – -СУММА1-., итого в месяц – -СУММА2-., итого на 1 кв. м. в месяц - -СУММА3-.; согласно п. 1.1.2 указанного расчета затрат утвержден размер услуг связи КПП: итого в год – -СУММА4-., итого в месяц – -СУММА5-., итого на 1 кв. м. в месяц - -СУММА6-.; согласно п. 1.2.1 указанного расчета утвержден размер затрат на освещение наружное (освещение въездов, проездов): итого в год – -СУММА7-., итого в месяц – -СУММА8-., итого на 1 кв. м. в месяц - -СУММА9-.; согласно п. 1.2.2 указанного расчета утвержден размер затрат на электроснабжение КПП и оборудования ОПС, видеонаблюдения: итого в год – -СУММА10-., итого в месяц – -СУММА11-., итого на 1 кв. м. в месяц - -СУММА12-.; согласно п. 1.3.4 указанного расчета утвержден размер услуг по очистке (весной) пруда от ила и листьев: итого в год – -СУММА13-., итого в месяц – -СУММА14-., итого на 1 кв. м. в месяц - -СУММА15-.; согласно п. 1.3.5 указанного расчета утвержден размер услуг по лабораторным исследованиям воды в разводящей сети: итого в год – -СУММА16-., итого в месяц – -СУММА17-., итого на 1 кв. м. в месяц - -СУММА18-.; согласно п. 1.4.1 указанного расчета утвержден размер услуг по техническому обслуживанию наружных сетей газоснабжения: итого в год – -СУММА19-., итого в месяц – -СУММА20-., итого на 1 кв. м. в месяц - -СУММА21-.; согласно п. 1.4.2 указанного расчета утвержден размер услуг по техническому обслуживанию внутренних сетей газоснабжения и газовых котлов: итого в год – -СУММА22-., итого в месяц – -СУММА23-., итого на 1 кв. м. в месяц - -СУММА24-.; согласно п. 1.4.3 указанного расчета утвержден размер услуг по техническому обслуживанию наружных сетей электроснабжения: итого в год – -СУММА25-., итого в месяц – -СУММА26-., итого на 1 кв. м. в месяц - -СУММА27-.; согласно п. 1.4.3 указанного расчета утвержден размер услуг по техническому обслуживанию сетей и оборудования ОПС, видеонаблюдения: итого в год – -СУММА28-., итого в месяц – -СУММА29-., итого на 1 кв. м. в месяц - -СУММА30-.; согласно п. 1.4.4 указанного расчета утвержден размер услуг по техническому обслуживанию наружных внутриквартальных поземных сетей водоснабжения и канализации: итого в год – -СУММА31-., итого в месяц – -СУММА32-., итого на 1 кв. м. в месяц - -СУММА33-.; согласно п. 1.5.1 указанного расчета утвержден размер услуг по очистке вручную проездов и тротуаров от мусора и грязи, листьев, зимой – от снега: итого в год – -СУММА34-., итого в месяц – -СУММА35-., итого на 1 кв. м. в месяц - -СУММА36-.; согласно п. 1.5.2 указанного расчета утвержден размер услуг по очистке проездов от снега (механизированной): итого в год – -СУММА37-., итого в месяц – -СУММА38-., итого на 1 кв. м. в месяц - -СУММА39-.; согласно п. 1.5.3 указанного расчета утвержден размер услуг по очистке от снега личных кровель помещений, очистки от мусора водостоков: итого в год – -СУММА40-., итого в месяц – -СУММА41-., итого на 1 кв. м. в месяц - -СУММА42-.; согласно п. 2 указанного расчета утвержден размер затрат на Управление: итого в год – -СУММА43-., итого в месяц – -СУММА44-., итого на 1 кв. м. в месяц - -СУММА45-.; (л.д.35).

Как следует из акта проверки государственного жилищного надзора Пермского края юридического лица, ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая документарная проверка, в результате которой -ОРГАНИЗАЦИЯ2- подтвердило право управления домом № по <адрес>, нарушений жилищного законодательства не выявлено (л.д. 107).

Решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Калашникова А.В. к Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края о признании решения незаконным в части возложения на него обязанности по оплате услуг по содержанию и управлению общего имущества отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Калашникова А.В. – без удовлетворения.

В соответствии с письмом Калашникова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ в адрес -ОРГАНИЗАЦИЯ2- истец готов заключить договор об оказании услуг по водоснабжению и водоотведению жилого блока № по <адрес>, договор электроснабжения, просит направить ему проекты договоров, тарифы на оказание услуг (л.д. 77).

В соответствии с письмом -ОРГАНИЗАЦИЯ2- от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Калашникова А.В. истца просят подписать договор № управления жилым домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и своевременно вносить платежи за содержание общего имущества и коммунальные услуги согласно направляемым квитанциям (л.д. 80).

В соответствии с письмом Департамента имущественных отношений Администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № согласно п. 3.2.7 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № -ОРГАНИЗАЦИЯ3- после выполнения посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры обязан передать безвозмездно в муниципальную собственность указанные объекты. Обращение -ОРГАНИЗАЦИЯ3- с предложением о безвозмездной передаче объектов инженерной инфраструктуры в департамент не поступало, предложено в кратчайшие сроки направить пакет необходимых документов согласно положению о порядке приема имущества в муниципальную собственность г. Перми (л.д.114).

-ОРГАНИЗАЦИЯ2- обратился со встречным иском к Калашникову А.В. о взыскании с него задолженности по оплате электроэнергии в сумме -СУММА46-., задолженности по оплате услуг по содержанию и управлению общим имуществом в сумме -СУММА47-., пени в сумме -СУММА48-.

В соответствии с постановлением Администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории квартала № в ж/р <адрес>, -ОРГАНИЗАЦИЯ2- получено разрешение на строительство квартала № (20 блокированных жилых домов, насосная станция, водонапорная башня, распределительный пункт) по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ., объект по <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Калашников А.В. приобрел объект долевого строительства: автономный жилой блок (квартира), расположенный в блокированном жилом доме №, состоящий из двух этажей и мансардного этажа по <адрес>, согласно п. 3.4 договора вместе с правом собственности на объект долевого строительства Участник долевого строительства приобретает долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев, расположенное на земельном участке объекта (внутриквартальные инженерные коммуникации, земельный участок объекта, элементы озеленения и благоустройства, пруд, ограждение, здание контрольно-пропускного пункта и иное имущество, обслуживающее более одного жилого дома).

Решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по иску Калашникова А.В. к -ОРГАНИЗАЦИЯ4- определен вид жилого помещения, приобретенного Калашниковым А.В., расположенного по <адрес> как индивидуальный блокированный жилой дом, строение № общей площадью -S-., этаж 1,2, мансардный, с встроенным гаражом на один легковой автомобиль, возложена обязанность на -ОРГАНИЗАЦИЯ4- изготовить кадастровый паспорт на указанный объект.

Истец не согласен с принятыми решениями, утвержденными протоколом общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и указывает на то, что он не был уведомлен о проведении общего собрания собственников, в нем не участвовал, в связи с чем, не мог выразить свое мнение, решение до его сведения не доводилось.

Как следует из материалов дела и из пояснений представителя ответчика, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений жилого дома № по <адрес> в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ в 20 -00 Калашников А.В. был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ., о чем в реестре вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений указанного жилого дома поставил собственноручно подпись.

Доказательств того, что истец не был уведомлен о собрании и не имел возможности участвовать в голосовании - суду не представлено.

Доводы истца о том, что он расписался за уведомление о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ., суд не может принять во внимание, поскольку в указанном уведомлении четко указано, что общее собрание собственников помещений указанного жилого дома состоится ДД.ММ.ГГГГ в 20-00. Кроме того, Калашников А.В. был уведомлен о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 иным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119).

Таким образом, нарушения порядка созыва собрания не имелось, способ уведомления о собрании был выбран через личное вручение собственникам уведомлений о проведении общего собрания.

С учетом изложенного, поскольку протокол общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцом Калашниковым А.В. в судебном заседании не оспаривается, решение собственников дома об утверждении расчета затрат на управление и содержание общего имущества -ОРГАНИЗАЦИЯ1- на 2012 год не признано незаконным, не отменено, следовательно указанный расчет затрат утвержден собственниками в установленном законом порядке, таким образом, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

В данном случае, при признании решений собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, не следует забывать и о необходимости учета баланса интересов всех сособственников. Большинство собственников, которые принимали участие в собрании, обеспечили положительное решение большинства вопросов, включенных в повестку дня.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Из содержания указанной нормы права следует, что течение срока исковой давности может определяться не только на момент, когда лицо узнало, но и когда оно должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЗК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании, Калашников А.В. заблаговременно был уведомлен о проведении общего собрания собственников жилого дома, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ в 20 -00. В связи с этим срок исковой давности истцом пропущен на момент предъявления иска (ДД.ММ.ГГГГ.) в суд. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, в протоколе собрания указано на присутствие на собрании 6 человек из 7 собственников. За принятие решения об утверждении расчета затрат на управление и содержание общего имущества -ОРГАНИЗАЦИЯ1- на 2012 год проголосовало более 50 % (6 человек) участвующих в собрании собственников. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что собственники признавали оспариваемые пункты расчета затрат правомерными. Голос истца Калашникова А.В. при голосовании не мог оказать влияния на его результаты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Калашникова А. В. к Муравьевой И.В. Шабурову А. Е. о признании недействительным решения общего собрания,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: