Решение по делу № 2-531/2017 ~ М-369/2017 от 19.06.2017

                                        2-531/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

    г. Кувандык 25 июля 2017 г.

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи В.Н. Филимошина, при секретаре Д.А. Джумагазиной, с участием истцов: Кинзябулатова Х.Т., Дмитриева Л.И., Яковлева З.В., Яшковой С.В., Сайфуллина Е.М., представителя истца Бирановой Р.Н., Леонтьева Д.П., представителя третьего лица Грачева Д.П., представителя ответчика Буряшкина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриев В.В., Дмитриева Н.В., Анищенко А.Н., Татлыбаева А.Р., Татлыбаев Р.Р., Кинзябулатов Ф.М., Кинзябулатова Х.Т., Дмитриева Л.И., Лунев А.Н., Лунева Л.В., Костырина Д.М., Костырин Ю.Е., Яковлева З.В., Яковлев А.П., Яшковой С.В., Грачева С.Н., Сайфуллин Ф.Г., Сайфуллина Е.М., Джуйской А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО35» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Дмитриев В.В., Дмитриева Н.В., Анищенко А.Н., Татлыбаева А.Р., Татлыбаев Р.Р., Кинзябулатов Ф.М., Кинзябулатова Х.Т., Дмитриева Л.И., Лунев АН., Лунева Л.В., Костырина Д.М., Костырин Ю.Е., Яковлева З.В., Яковлев А.П., Яшкова С.В., Грачева С.Н., Сайфуллин Ф.Г., Сайфуллина Е.М., Джуйская А.А., обратились к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО36» (далее ООО «ФИО37») с иском о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Оренбургская область, <адрес>. В обоснование иска указали, что в ООО «ФИО38 часто менялись руководители, арендатор несвоевременно и в неполном объеме вносил арендную плату, производил оплату зерноотходами низкого качества вместо ячменя. В результате чего за период аренды образовалась задолжность перед арендодателями в количестве 180 тонн ячменя, 12 тонн муки первого сорта и 24 тонн муки высшего сорта.

    В судебном заседании истец Кинзябулатова Х.Т. иск поддержала. В обоснование иска пояснила, что в 2010 году арендатор, ООО «ФИО39 в счет оплаты по договору аренды земельного участка не передал ей 200кг.(4 мешка) муки и 500кг. ячменя; в 2011 году – 1 тонну ячменя.

    Истец Дмитриева Л.И. иск поддержала. В обоснование иска пояснила, что арендатор ежегодно из причитающейся оплаты по договору аренды не додавал ей 100 кг.(2 мешка) муки.

    Истец Яковлева З.В. иск поддержала. В обоснование иска пояснила, что арендатор ежегодно из причитающейся оплаты по договору аренды не додавал ей и другим истцам по 100 кг.(2 мешка) муки.

    Истец Яшкова С.В. иск поддержала. В обоснование пояснила, что арендатор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы.

    Истец Сайфуллина Е.М. иск поддержала. В обоснование иска пояснила, что в 2010 году арендатор, ООО «ФИО40», в счет оплаты по договору аренды земельного участка не передал ей 100кг.(2 мешка) муки и 500кг. ячменя. Каждый год не додавал из причитающейся оплаты по 100кг. (2 мешка)муки.

    Истцы Дмитриев В.В., Дмитриева Н.В., Анищенко А.Н., Татлыбаева А.Р., Татлыбаев Р. Р. Кинзябулатов Ф.М., Лунев А.Н., Лунева Л.В., Костырина Д.М., Костырин Ю.Е., Яковлев А.П., Яшкова С.В., Грачева С.Н., Сайфуллин Ф.Г., Джуйская А.А. в суд не явились и просят провести судебное разбирательство в их отсутствие.

    Представитель ответчика Буряшкин С.В. иск не признал. В обоснование отказа пояснил, что смена руководителей в ООО «ФИО41 не повлияла на исполнение обязательств юридического лица по договору аренды. ООО «ФИО42» не имеет пред истцами задолженности по оплате аренды за весь период действия договора, который является предметом спора. В Едином государственном реестре прав с ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о том, что земельный участок, принадлежащий истцам обременен договором аренды. ООО «ФИО43» за каждого из истцов уплачивало налоговому органу налог на доходы физических лиц, полученный по договору аренды, равный стоимости 100кг. муки.

    Представитель третьего лица Ноздрачевой З.В. Грачев Д.П. считает, что иск нужно удовлетворить, так как ему со слов истцов известно, что ООО «ФИО44» систематически не исполняло свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

    Третьи лица: Герасименко Л.В., Ноздрачев Г.Я. в судебное заседание не явились, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. Суду о причинах своей неявки не сообщили. Заявления об отложении разбирательства дела от них не поступило. Неявка третьих лиц является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

    Материалами дела и пояснениями участников судебного разбирательства подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГг.участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 9496000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Оренбургская область, <адрес>, Дмитриев В.В., Дмитриева Н.В., Анищенко А.Н., Татлыбаева А.Р., Татлыбаев Р.Р., Кинзябулатов Ф.М., Кинзябулатова Х.Т., Дмитриева Л.И., Ноздрачева З.В., Лунев А.Н., Лунева Л.В., Костырина Д.М., Костырин Ю.Е., Яковлева З.В., Яковлев А.П., Яшкова С.В., Грачева С.Н., Сайфуллин Ф.Г., Сайфуллина Е.М., Ноздрачев Г.Я., Джуйская А.А., Герасименко Л.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили с ОАО «ФИО45 договор аренды №, в соответствии с которым передали в аренду ООО «Новопокровское» указанный земельный участок (<адрес> 1.1.), сроком на пять лет (п. 2.1). Согласно п. 3.1,3.2 Договора, за использование земельного участка, арендодатель должен был в течение двух месяцев после окончания уборочных работ, не позднее 31 декабря каждого года за 1/26 долю в общем праве на земельный участок выплачивать арендодателям 200 кг. муки высшего сорта, 100кг. муки первого сорта, 1,5 тонны ячменя.

ОАО «ФИО46» ДД.ММ.ГГГГг. с полным правопреемством реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «ФИО47».

    В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Истцами в обоснование иска указано, что арендатор частично не исполнял свои обязательства по оплате мукой и в ряде случаев производил оплату зерноотходами вместо ячменя.

    Доводы истцов о невнесении ответчиком арендной платы опровергаются представленными представителем ответчика реестрами, расходными кассовыми ордерами, из которых следует, что арендная плата к окончанию срока действия договора ДД.ММ.ГГГГг. была внесена полностью.

    Установленные в судебном заседании обстоятельства, из которых следует, что арендатор (ответчик) не полностью и несвоевременно исполнял обязательство по внесению арендной платы и использовал часть арендной платы, 100кг. муки ежегодно, для уплаты налога на доход арендодателей (истцов), получаемый по договору аренды, не имеют значения для настоящего дела по иску о расторжении договора аренды и не могут быть приняты судом во внимание при его разрешении.

     Согласно правилу ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Истцами не представлено доказательств, подтверждающих направление ООО «ФИО48» письменного предупреждения о необходимости исполнения в разумный срок обязательств арендатора по оплате использования земельного участка. Из пояснений истцов, представителя ответчика следует, что такое предупреждение арендодатели арендатору, ООО «ФИО49» не направляли.

    Таким образом, в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, на основании которых, согласно ст. 619 ГК РФ может быть расторгнут договор аренды, заключенный между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГг.

Помимо этого, согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

    Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. п.1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 2.1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. был заключен сроком на пять лет, зарегистрирован в Управлении Росрегистрации по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГг. и стал действовать с этой даты. Действие договора закончилось ДД.ММ.ГГГГг.

Срок действия договора – это временные рамки его существования в действительности. В ходе судебного разбирательства наличие, в действительности, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № не установлено. Истцами не представлено доказательств существования указанного договора в настоящее время. Вследствие чего иск о расторжении данного договора не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Дмитриев В.В., Дмитриевой Н.В., Анищенко А.Н., Татлыбаева А.Р., Татлыбаев Р.Р., Кинзябулатов Ф.М., Кинзябулатова Х.Т., Дмитриева Л.И.,, Лунев А.Н., Лунева Л.В., Костырина Д.М., Костырин Ю.Е., Яковлева З.В., Яковлев А.П., Яшковой С.В., Грачева С.Н., Сайфуллин Ф.Г., Сайфуллина Е.М., Джуйской А.А. в иске к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО50» отказать в полном объеме заявленных требований.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд.

Судья Филимошин В.Н.