Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1632/2018 ~ М-1647/2018 от 12.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации Г. Самара «7» ноября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Багалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1632/18 по иску Рябова ФИО7 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Рябов А.А. в лице представителя по доверенности Сидорова П.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № в <адрес>, площадью 14,10 кв.м.

В обоснование иска указано, что 20.10.2005 года КЖКХ и ОН Куйбышевского района г. Самары предоставило истцу по договору найма общежития одно место площадью 7,05 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с трудовыми отношениями. С указанного времени истец зарегистрирован по указанному адресу, проживает и несет расходы по оплате коммунальных услуг. В 2018 году истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением об исключении данного жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма жилого помещения, но получил отказ. Считает отказ незаконным. Данное жилое помещение является для него единственным местом жительства. Жилое помещение не является служебным. Считает, что истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Сидоров П.Н., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара Тарасов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Рябова А.А.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленнымсанитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Приватизация койко-место действующим законодательством не предусмотрена.

Из материалов дела усматривается, что истец Рябов А.А. является нанимателем койко-места площадью 7,05 кв.м. в комнате 125 общежития, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора найма общежития от <дата>.

Согласно договора найма койко-место предоставлено Рябову А.А. сроком на 1 год на время работы в ММУ МСЧ-17.

Из трудовой книжки Рябова А.А. следует, что он с <дата> по <дата> работал в должности медицинского брата ММУ МСЧ-17 <адрес>.

Рябов А.А. зарегистрирован по адресу <адрес> с <дата>. На его имя в МП г.о. Самара «ЕИРЦ» открыт лицевой счет, по которому истец вносит плату за 7,05 кв.м. жилой площади.

Согласно техническому паспорту на помещение от <дата>, комната № в <адрес> имеет площадь 14,1 кв.м.; Рябов А.А. является нанимателем койко-места в указанной комнате, площадью 7,05 кв.м.

Ранее право приватизации истец не использовал.

Обращение Рябова А.А. в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу исключения из состава специализированного жилищного фонда занимаемого им жилого помещения в общежитии оставлено без удовлетворения.

В письме Департамента управления имуществом г.о. Самара от 05.06.2018 года также указывается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества, включен в состав муниципального специализированного жилищного фонда на основании Постановления Главы <адрес> от <дата> № со статусом общежития. Жилое помещение Рябову А.А. предоставлено после передачи его в муниципальную собственность.

В части 1 статьи 92 ЖК РФ указано, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма со всеми вытекающими последствиями, в том числе с правом приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений в этих домах.

Право на приватизацию жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий государственными или муниципальными организациями или учреждениями, имеют лица, вселенные в соответствующие помещения до передачи их в ведение органов местного самоуправления, поскольку именно между указанными гражданами и соответствующим органом местного самоуправления, в силу ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, возникают правоотношения, основанные на нормах Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма со всеми вытекающими последствиями, в том числе с правом приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений в этих домах. Между тем, граждане, вселенные в названные жилые помещения, после передачи их в ведение органов местного самоуправление не на основании договора социального найма, права на приватизацию таких помещений не приобретают.

При рассмотрении дела судом установлено, что на момент предоставления Рябову А.А. койко-места в общежитии, объект недвижимости уже был передан в муниципальную собственность со статусом общежития.

Договор найма койко-места в общежитии истец не оспаривал, с условиями договора был согласен.

Судом достоверно установлено, что истец вселен в спорное жилое помещение после введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005 г.), в связи с чем, суд приходит к выводу, о том, что положения ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не подлежат применению при рассмотрении настоящего спора.

Доказательств предоставления истцу на законных основаниях всей комнаты № в <адрес>, суду не представлено.

Право истца на проживание в спорном жилом помещении ответчиком не оспаривается, вопрос о выселении не ставится. Вместе с тем, это также не означает возникновения у данного лица права на приватизацию спорного жилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает, что у истца отсутствуют правовые основания для получения в собственность в порядке приватизации жилого помещения, поскольку истец занимает в нем только койко-место, которое было ему предоставлено после передачи объекта в муниципальную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябова ФИО8 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2018 года.

Судья подпись Л.А. Макогон

Копия верна: